ASSOCIATION DE DEFENSE DES INTERETS DES HABITANTS DES BAS HEURTS - LA VARENNE 8 rue Pierre Brossolette 93160 Noisy-le-grand
Vous trouverez tout sur place :
- De la bonne humeur, d'abord...
- De l'entraide, ensuite...
- De quoi manger et profiter des fruits et légumes de saison
- Une ambiance musicale et festive
Vous pourrez même presser des pommes à l'ancienne, si le coeur vous en dit, vous êtes les bienvenus !
À bientôt....
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RAPPORT
D’ENQUÊTE PUBLIQUE
SUR LA RÉVISION DU PLU 2017
DE NOISY-LE-GRAND
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Conclusions et avis motivé
(page 102/158)
Madame Micheline BELFORT, Commissaire enquêteur, émet un avis favorable à la révision du PLU 2017 de la ville de Noisy-le-Grand.
¬ Sous réserve :
- Que l’intégration au rapport urbain d’un Quartier Préparatoire à la Sortie de prison (QPS), projet d’intérêt général, sur le site Louis Lumière de l’Etat, donne lieu à une réflexion approfondie avec les services de l’Etat afin de trouver d’éventuelles solutions alternatives soit sur Noisy-le-Grand, soit sur le territoire du Grand Paris-Grand Est.
¬ Recommandant :
- Que soient apportée réponse à l’avis des Amis naturalistes du Coteau d’Avron (ANCA),
- Que l’étude à réaliser sur les commerces définisse les besoins de la population, la nature des commerces et la stratégie d’implantation,
- Qu’une réflexion soit menée, en ce qui concerne la création d’un zonage spécifique destiné à l’accueil des gens du voyage, avec la commune limitrophe, aux fins d’organisation,
- Que soient prises en compte les recommandations de la Mission régionale de l’autorité environnementale, notamment sur la consommation d’espaces, les modes de déplacements et la biodiversité.
Pour consulter le Rapport d’enquête 1fichier pdf, cliquer ici
Pour le télécharger (Rapport en 2 fichiers, conclusions 1fichier), cliquez là
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PROJET
DE DOSSIER DE CRÉATION
DE LA ZAC DES BAS-HEURTS
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L’ADIHBH-V note avec une très grande satisfaction que ce nouveau projet d’aménagement du quartier des Bas–Heurts tire parti de la préservation de parcelles existantes pour une insertion harmonieuse de ce projet dans son environnement, puisque les parcelles aujourd’hui habitées, et dont les propriétaires ne souhaitaient pas se séparer ont été intégrées au schéma d’aménagement. C’est l’aboutissement d’un long processus de concertation entre la nouvelle municipalité de Noisy-le-Grand, l’ADIHBH-V et des citoyens de Noisy-le-Grand et de Bry-sur-Marne.
Le maintien de ce « patrimoine » bâti et foncier vient composer l’ensemble du projet urbain avec comme principes structurants :
- Une « zone de courtoisie », avec des prescriptions strictes en matière de hauteurs bâties, de retrait par rapport aux limites séparatives et/ou par rapport aux voies (création d’un jardin devant, fractionnement du bâti) visant à inscrire les nouvelles constructions dans des échelles et des gabarits semblables au tissu pavillonnaire environnant. D’une profondeur de l’ordre de 15 m environ, cette « zone de courtoisie » se développe le long des rues des Aulnettes et Pierre Brossolette.
- C’est en formulant leurs attentes et leurs craintes lors de la phase de concertation organisée début 2017, que l’ADIHBH-V avec la contribution de son Cabinet d’Architecture ASPHALT et des habitants, ont contribué à esquisser la prescription des règles suivantes :
¬ Limitation de la hauteur des constructions à R+1+combles ou R+1+attique maximum en face d’un pavillon existant,
¬ Retrait de minimum 3 m des constructions pour création d’une bande plantée formant jardin de devant,
¬ Eviter les continuités de façades sur une distance supérieure à 20 m par la création de césure dans le front bâti ou d’un retrait différencié par rapport à la voie publique,
- Un plafonnement des hauteurs bâties à R+4+combles ou R+4+attique maximum,
- Des règles de constructibilité limitées à côté d’un pavillon existant préservé ,
- Un remembrement des parcelles cohérent avec l’orientation et la trame parcellaire existante pour partie maintenue.
C’est de cette manière que le projet urbain entend articuler le tissu existant (présent à la fois sur le périmètre d’étude et aux abords du quartier : quartier La Varenne au niveau de la rue Pierre Brossolette, et quartier pavillonnaire La Garenne de Bry-sur-Marne, rue des Aulnettes) avec les nouvelles constructions à venir. Aujourd’hui rappelons tout simplement que c’est ce concept déjà exprimé en 2007 par l’ADIHBH-V que l’ancienne municipalité de Michel PAJON et toute sa clique avaient toujours refusé par simple sectarisme et stupidité.
Pour rendre ces règles opposables, elles seront transcrites dans le Cahier des Prescriptions Architecturales Urbaines Paysagères et Environnementales (CPAUPE) et déclinées par lot dans les « fiches de lot ». À cette occasion, l’ADIHBH-V demande à être partie prenante dans la lecture de ces « Fiches de lot ».
Ces pièces feront partie intégrante du cahier des charges de cession de terrain (CCCT), qui régit les rapports entre l’aménageur et les promoteurs. De cette manière on s’assurera de la prise en compte des prescriptions éditées.
Pour télecharger le dossier de création de ZAC, cliquer ici :
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Étude d’impact
relative au projet d’aménagement
du secteur des Bas-Heurts.
Du 4 au 18 septembre 2017, les noiséens sont invités à consulter l’étude d’impact relative au projet d’aménagement du secteur des Bas-Heurts.
Avant notre Fête d'automne du 7 octobre, le travail ne va pas manquer :
Pendant toute la durée de la mise à disposition de l'étude d'impact, toute personne intéressée pourra prendre connaissance de ces documents au pôle Urbanisme de l'hôtel de ville.
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 13h30 à 18h,
excepté le 1er mardi de chaque mois de 13h30 à 18h,
Vous pourrez consigner vos observations sur un registre ouvert à cet effet ou les adresser par écrit à l’adresse de la Mairie ou par voie électronique à l’adresse suivante : direction.urbanisme@ville-noisylegrand.fr.
Pour télécharger les documents mis à disposition, cliquer sur chaque lien:
• Étude d’impact relative au dossier de création de la ZAC des Bas-Heurts (PDF, 53Mo)
• Avis de l'Autorité environnementale sur le projet (PDF, 6Mo)
• Mémoire de réponse à l'avis de l'Autorité environnementale (PDF, 20Mo)
• Projet de dossier de création de ZAC (PDF, 6Mo)
• Autorités compétentes et personnes auprès desquelles obtenir des renseignements (PDF, 80Ko)
Renseignements par téléphone au 01 45 92 76 28.
Cette consultation majeure est un prélude à la réalisation de ce projet qui n'a que trop attendu !
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ÇA PATINE
SUR L’AMÉNAGEMENT
DU QUARTIER DES BAS-HEURTS
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Pour la rentrée scolaire 2016-2017 le groupe scolaire de La Varenne s’est étendu dans les locaux du Centre de loisirs maternel, avec notamment la création d’une salle de cours supplémentaire. Lors d’une réunion de concertation avec l’Association des Parents d’élèves, l’ADIHBH-V et la Municipalité le 14 avril 2016, il fut décidé d’une relocalisation d’un nouveau Centre de loisirs maternel de substitution sur le terrain de sport donnant sur la rue de la Croix-aux-Biches. Mais quid du terrain multisports fréquemment utilisé par les jeunes du quartier de La Varenne ?
Le terrain multisports des Bas-Heurts
Dans ce contexte, la Municipalité s’est engagée à construire un nouveau terrain multisports lors de l’aménagement du quartier des Bas-Heurts. Cette décision fut confirmée au moment de la Concertation avec les habitants du quartier en février 2017. Début des travaux juin 2017, nous a t’on dit !
À ce jour, ne voyant toujours rien venir sur le terrain, le Président de l’ADIHBH-V a contacté le 02 août écoulé la Direction du Service Environnement et Espace Public. Réponse du Directeur : "Suite à vos interrogations je me permets de revenir vers vous. La ville a déposé deux dossiers pour la réalisation de terrains multisports avec aire de fitness auprès de la Région et du CNDS suite à des appels à projets.
Ces dossiers ont été fait en mai et nous attendons le retour des subventionneurs que nous n’avons pas et que nous attendons avec impatience. Le montant de subvention variant aux alentours des 200 000€ je n’ai pas le droit de passer commande avant la date de notification de la subvention au risque de la perdre.
Nous attendons donc malheureusement. Nous allons les relancer pour savoir si, au moins, nous pouvons lancer la fabrication pour gagner du temps mais je pense que c’est peine perdu.
Je dois donc confirmer que le terrain ne sera pas fait avant la rentrée malheureusement mais que nous nous tenons prêt à intervenir dès accord de principe.
Cordialement
Matthieu SAUTET
Directeur Environnement et de l’Espace Public"
Si la course aux subventions n’a rien de contestable en soit, en cette période de disette avec la diminution des dotations de l’Etat aux Collectivités Locales, la jeunesse et les établissements scolaires du secteur se trouvent aujourd’hui pénalisés.
Un autre sujet préoccupe très sérieusement l’ADIHBH-V, à savoir :
- La ZAC des Bas-Heurts.
Durant plus de 10 ans, le projet d’aménagement du quartier des Bas-Heurts a constitué à la fois une source d’inquiétude pour les habitants et une charge financière considérable pour la collectivité en raison de la durée anormalement longue du portage des terrains, puisque ce secteur a connu de nombreuses procédures contentieuses (toutes gagnées par l’ADIHBH-V, contre la Commune, dirigée alors par l’ancienne équipe municipale, faut-t-il le rappeler).
Toutefois, maintenant, la nouvelle municipalité a su proposer en Janvier et Février 2017 une nouvelle concertation avec les habitants et l’ADIHBH-V afin d’élaborer un projet qui développe des formes urbaines attentives aux quartiers pavillonnaires environnants et aux habitants préservés.
Ce nouveau projet envisagé a été restitué aux habitants lors de la réunion publique du 19 avril dernier et a suscité l’adhésion des habitants du quartier. À cette occasion, la Municipalité nous a promis un vote de la ZAC des Bas-Heurts au Conseil Municipal de septembre prochain. Le Conseil Municipal du 18 mai a approuvé les modalités de mise à disposition du public de l’étude d’impact relative au dossier de création de la ZAC. Toutefois, ce dossier devra préalablement faire l’objet d’une évaluation environnementale, et la mise à disposition au public devrait durer deux semaines.
Hors, à ce jour, cette mise à disposition du dossier au public n’est toujours pas réalisée. La Direction de l’Urbanisme n’a pas encore répondu à nos sollicitations et dans ces conditions nous ne voyons pas comment ce dossier pourra être présenté en Conseil Municipal le 14 septembre prochain !!!....
Et encore :
- Les friches des Bas-Heurts
Nous apprenons que le secteur des Bas-Heurts situé dans les Zones de courtoisies (rue Pierre Brossolette, rue des Aulnettes) n’est pas un secteur prioritaire d’aménagement pour la Commune de Noisy-le-Grand. Résultat pour les propriétaires qui veulent vendre, l’Etablissement Public Foncier d’Ile de France (EPF- IdF) ou la Mairie ne se précipitent pas pour acheter, ou proposent des prix hors du marché.
Ceci étant, les friches ne sont pas entretenues depuis 12 ans, les ronces cheminent sur les appentis des maisons mitoyennes, les sapins pénètrent dans les lignes électriques, les Rats et les Fouines développent leur habitat, les pavillons vendus mais sélectionnés pour être réhabilités ne le sont pas, au risque d’héberger des squatteurs. Squatteurs qui sont chassé par une Société de Gardiennage mise en place par l’EPF-IdF, financé encore une fois sur de l’argent public de nos impôts. À quand l’arrivée des renards ?
Tout cela illustre peut être un paysage bucolique dans ce quartier, mais en aucun cas ne donne satisfaction aux habitants de cet endroit, qui en ont « ras le bol », par manque de réactivité des uns et des autres. En effet, à plusieurs reprises les « Voisins vigilants » ont informé la SOCAREN sur l’état déplorable des friches par manque d’entretien, alors que c’est une obligation exprimée dans le « Règlement sanitaire de la Seine-Saint-Denis ». Rien ne bouge, c’est le néant….Que se passera-t-il si un illuminé craque une allumette en période de sécheresse, comme nous l’avons déjà connu il y a quelques années dans la friche du n° 12, rue des Aulnettes ? C’est tout le quartier qui brûle. Dans ce cas, la responsabilité de la Commune sera fortement engagée….Faut-il prendre ce risque ?
En conclusion, les habitants des Bas-Heurts constatent avec satisfaction le développement de la ville de Noisy-le-Grand, avec tout particulièrement l’Eco quartier des bords de Marne, les Espaces d’Abraxas de Ricardo BOFILL ou la réhabilitation du Fort de Villiers. Mais en aucun cas ces résidants n’accepteront d’être des laissés-pour-compte et la dernière roue de la charrette, si l’urbanisation de la totalité du quartier des Bas-Heurts n’avance pas de façon satisfaisante dans les mois prochains.
Tous les éléments énoncés ci-avant, sont toujours pour nous des sources d’inquiétudes, rien n’est définitivement réglé.
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