blog Noisy le Grand

MESURER L'IMPACT DES TRAVAUX

DE LA ZAC DES BAS-HEURTS:

UNE DEMANDE DE L'ADIHBH-V

ENFIN EXAUCÉE !

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C'est une demande de l'ADIHBH-V qui vient enfin de voir le jour

Depuis le 26 septembre 2024 des capteurs sont installés sur la ZAC des Bas-Heurts par la société EGIS, commanditée par la SOCAREN.

"Dans le cadre de l’aménagement de la ZAC des Bas-Heurts, la montée en charge progressive des chantiers au cours de l’année 2024 impacte la qualité de vie des riverains, notamment en termes de nuisances sonores. Afin de suivre plus efficacement le respect de la Charte Chantier à Faibles Nuisances, il apparait nécessaire de mesurer objectivement ces nuisances et de veiller au respect des règles en vigueur sur la ZAC et à la tranquillité des habitants.

La SOCAREN, en sa qualité d’Aménageur de la ZAC des Bas-Heurts, souhaite déployer un réseau de capteurs de surveillance des nuisances sur les zones les plus exposées aux travaux, afin d’assurer un suivi continu et précis des impacts générés par les activités de construction. Ces capteurs permettront de collecter des données objectives qui seront utilisées pour ajuster, les modes opératoires des entreprises intervenantes, en vue de minimiser les nuisances pour les habitants et justifier, dans le cas échéant, l’application de pénalités financières.

Ces données permettront également d’alimenter la newsletter trimestrielle qui formulera un bilan des nuisances sur le trimestre écoulé et permettra aux riverains d’anticiper les prochaines phases de travaux potentiellement impactantes (planning des nuisances)."

Pour le lien à la newsletter des chantiers des Bas-Heurts, cliquez ICI

"L'installation de ces capteurs s'inscrit dans une démarche de transparence et de dialogue avec les riverains, permettant un suivi en temps réel des nuisances et un accès à ces données via des outils de communication adaptés."

"La station ELLONA WT1 est un module appartenant à l’Aménageur, combinant plusieurs capteurs miniaturisés avec des techniques innovantes de traitement des données de qualité de l’air, de bruit et de vibrations. Celles-ci remontent en temps réels les mesures des conditions environnementales par communication GSM (réseau 3G/4G) sur une plateforme logicielle permettant à l’Aménageur de suivre le respect de la Charte Chantier à Faibles nuisance

La station ELLONA WT1 mesurera en continu les données :

- De la qualité de l’air : PM1, PM2,5, PM10, NO2

- Du bruit : dB(A)"

Ces sondes sont reliées à une batterie alimentée par un panneau photovoltaïque.

Elles sont implantées chez des particuliers sur la zone de la ZAC. Une autre sonde va être implantée en dehors du périmètre immédiat actuel des travaux pour servir de " sonde témoin" pour évaluer les impacts et l'évolution des nuisances de la ZAC.

C'est un peu tard, mais prenons le comme une évolution positive car les chantiers de la ZAC des Bas-Heurts ne sont pas terminés !

De plus, cette pratique initiée par une demande de l'ADIHBH-V deviendra peut être la norme dorénavant pour tous les chantiers. ce qui serait une avancée non négligeable pour les citoyen(ne)s amené(e)s à être confronté(e)s à de grands chantiers urbains !

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INFORMATIONS SUR LES TRAVAUX

DE LA RUE DES AULNETTES
 

Pour renouveler les canalisations d’assainissement d’eaux pluviales (EP) et d’eaux usées (EU), la rue des aulnettes est barrée, par segments, du 1er juillet 2024 à mars 2025. Selon les prévisions…
C’est la société COLAS qui a été chargé par l’aménageur, la SOCAREN, pour mener à bien ces travaux.
 
Chacune des personnes concernées a dû recevoir une lettre d’information quant aux modalités de fonctionnement pendant les travaux dans sa boîte aux lettres.
 
Une réunion d’information pour les riverains qui pouvaient être là s’est tenue ce vendredi 28 juin à 18H à la Maison Pour Tous de La Varenne.
 
-       Dans un 1er temps, la partie Nord, entre la rue Pierre Brossolette et le N°6 de la rue des aulnettes sera concernée pour environ 2 mois.
 
-       Dans un second temps, de septembre à mi-décembre, ce sera le tronçon centre entre la voie nouvelle (Baptisée Rue des cerisiers) et la rue Daniel Perdrigé.
 
-       Enfin, de janvier à mars 2025, ce sera au tour du secteur Sud, entre la rue Daniel Perdrigé et la rue des Bas-Heurts.
 
Cependant, chaque phase de chantier évoluera par étape :
Par tronçons de 10 à 15m, soit de collecteur à collecteur, pour une immobilisation de 10 à 15 jours pour chacun.
 
La circulation y sera donc interdite, sauf pour les riverains non encore impactés par les travaux du moment.
 
Un cheminement piéton de 1,40m sera maintenu uniquement côté Bry-sur-Marne.
De plus, chaque riverain concerné aura, bien évidemment, une passerelle pour rentrer chez soi.
 
Les travaux, forcément bruyants vu le matériel utilisé, auront lieu uniquement de 8H à 12H ainsi que de 13H à 17H.
 
Pendant les travaux, il n’y aura pas d’interruption de collecte des eaux usées (EU) ou pluviales (EP).
 
Une semaine avant le début des travaux, chaque habitation concernée sera avertie par un courrier de la société COLAS.
 
Si des riverains sont concernées par des problématiques particulière (ambulance régulière, auto-entreprise avec stockage de matériaux…), il faut se rapprocher de la SOCAREN :
17 Boulevard du Mont d’Est, 93160 Noisy-le-Grand, France
tel : 01 49 31 13 50
 

Pour voir en détail et diapositives le phasage des travaux, cliquez ICI

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AVIS D’ENQUÊTE PUBLIQUE :

PROJET DE PLAN LOCAL

D’URBANISME INTERCOMMUNAL (PLUi)

« GRAND PARIS-GRAND EST »

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Contexte de l’enquête publique: L’Établissement public territorial Grand Paris Grand Est annonce le lancement d’une enquête publique concernant le projet de Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) d’anticipation environnementale. Cette enquête se déroulera du lundi 27 mai 2024 à 9h00 au mercredi 3 juillet 2024 à 17h30, soit une durée de 38 jours consécutifs.

Objectifs du PLUi : Le PLUi a pour objectif de définir, organiser et réglementer les constructions et aménagements sur le territoire des communes concernées, incluant Livry-Gargan.

Consultation du dossier à Noisy-le-Grand : Les habitants de Noisy-le-Grand peuvent consulter le dossier d’enquête publique à l’Hôtel-de-Ville, situé au 1 Place de la Libération, 93160 Noisy-le-Grand, selon les horaires suivants ; du Lundi au vendredi de 8h30 – 12h et 13h30 – 17h45. Fermeture le premier mardi matin du mois.

Permanences de la Commission d’Enquête :
    •    Jeudi 30 mai (14h00-17h00),
    •    Samedi 15 juin (9h00 – 12h00)
    •    Mercredi 03 juillet (14h – 17h)

Réunions publiques : Une réunion d’information et d’échange avec le public est prévue à Noisy-le-Grand le Jeudi 20 juin 2024, de 19h30 à 22h00, en salle Arletty, à l'Espace Michel Simon, Esplanade Nelson Mandela, 36 rue de la République.

Modalités de participation : Le public peut formuler ses observations et propositions tout au long de l’enquête par les moyens suivants :
    •    Registres d’enquête : Disponibles à l’Hôtel-de-Ville de Noisy-le-Grand
    •   Registre dématérialisé : Accessible en ligne sur registre-numerique.fr/plui-grandparisgrandest.
    •   Courrier électronique : Envoyer à plui-grandparisgrandest@mail.registre-numerique.fr.
   •  Courrier postal : Adressé à Madame Catherine Marette, Présidente de la commission d’enquête, à l’adresse suivante : EPT Grand Paris Grand Est – 11, boulevard du Mont d’Est, 93160 Noisy-le-Grand.

Avec beaucoup de ténacité pour aborder ce PLUi, quelques incongruités relevées.

• - Règlement écrit du PLUi, page 50, Le Bois Saint Martin : Ce Bois est en Zone N, mais au milieu nous trouvons la Zone NI-c (qui n’est plus une Zone protégée) qui mentionne : « Peuvent être autorisés dès lors qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des Espaces naturels et des paysages , ni au bon écoulement des eaux » :
• - les constructions ou installations nécessaires à l’exercice de loisirs sportifs et nautiques, à la détente et à la convivialité type guinguette, d’animation et de restauration,
• les locaux d’habitation destinés aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et le gardiennage des espaces, constructions, installations et ouvrages relatifs aux activités de camping.
• - Orientations d’Aménagement et de Programmation, les OAP : Pôle Régional du Mont d’Est, page 98. Ce pôle est en Zone UP et englobe Mont d’Est, Maille Horizon Nord, Maille Horizon Sud, Jardins d’Abraxas et Bas-Heurts. Nous ne connaissons pas le nombre futur de logements sur cette Zone UP !!!...Nous savons tout simplement qu’il s’agira d’une offre de logements bien intégrés. Néanmoins encore 226 logements à édifier sur Maille Horizon Nord, 369 logements sur Maille Horizon Sud, 800 logements sur les Bas-Heurts et encore une inconnue pour Mont d’Est.

Ceci dit, le Territoire T9 prône l’engagement d’une trajectoire vers le « Zéro artificialisation nette » en réduisant très fortement la consommation des espaces naturels. Mais ici sur Maille Horizon Sud nous passons de 100% de pleine terre à 30% sur la future opération d’urbanisation. Cohérence… cohérence…

- Et le devenir du Bois Louis Lumière ???……
 

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Les dysfonctionnements

de chantiers s'accumulent

sur la ZAC des Bas-Heurts

de Noisy-le-Grand

Les aménageurs (par ordre chronologique de début des travaux), ATLAND, BRÉMOND, ÉMERIGE, PITCH-SEQUENS et LEGENDRE prennent quelques libertés avec les "chartes chantiers" qu’ils ont pourtant signées !

Selon la date d'attribution des chantiers, la "charte chantier à faibles nuisances" a évoluée, s'affinant au fur et à mesure. Ainsi :

Les chantiers ATLAND (Lot M1), BRÉMOND (Lot M4), CDC HABITAT (Lot M3.1) et ÉMERIGE (LotM3.2) sont concernés par la 1ère Charte. (Cliquez Ici pour l'intégralité)

Les chantiers LEGENDRE (Lot M2.1), PITCH-SEQUENS (Lot M2.2 / M2.3) et COOPIMMO (Lot M6.1) sont concernés par la deuxième charte :« Charte Chantier à Faibles Nuisances - ZAC des Bas-Heurts » mise à jour du 24 janvier 2023 (cliquez ici pour accéder à l’intégralité de la charte)
 
À tout le moins, si ce n’est pas délibéré, ils n’encadrent pas leurs sous-traitants,de façon satisfaisante, ce qui est pourtant de leur responsabilité !

L’ADIHBH-V espère, pour les futurs occupants, que la qualité des travaux est mieux surveillée.

D'autant plus que les nouveaux occupants du projet ATLAND qui viennent d'arriver vont eux aussi être impactés par les chantiers PITCH-SEQUENZ et LEGENDRE si ces entreprises ne respectent ou ne font pas respecter la charte chantier qui les concerne.

Bonjour, l'arrivée dans un quartier convivial !

L’ADIHBH-V est obligée d’intervenir de façon récurrente, pour signaler à l'aménageur, la SOCAREN une activité chantier sur des horaires illégaux (avant 7H le matin) ou des défauts de modes opératoires: lavages des roues des camions par différentes techniques existantes, isolation du chantier, nettoyage des voiries à la sortie des chantiers, camions stationnant moteurs allumés dans la rue en attendant l’ouverture….
 

Les exemples sont nombreux et la liste, malheureusement non exhaustive !
 

Souvent, ce sont les membres du bureau ou de l’association qui font arrêter les chantiers en constatant les infractions. Parfois en entrant en conflit direct avec les entreprises incriminées (la semaine dernière encore, où cela a failli dégénérer)….
 

Que dire du rôle de l'aménageur ?

On ne peut nier une réelle implication de la SOCAREN dans la concertation et qu'il y a bien eu interventions, suite à nos signalements :
·       Pour faire un constat par un écologue suite à des mauvais traitements sur des arbres remarquables,
·       L’élargissement du périmètre d’étude (dans le cadre d'un référé préventif) par un expert nommé par le Tribunal de Grande Instance (TGI) de Bobigny, quant aux conséquences éventuelles des vibrations liées aux chantier pour nos voisins bryards de la rue des aulnettes,
·       La mise en demeure de conformité de gestion des horaires ou des flux de véhicules…,
 
Force est de constater que le signalement de ces dysfonctionnements n’est suivie que temporairement d’effets correctifs, voire d'aucuns effets !
 
Si des pénalités selon la SOCAREN, ont bien été appliquées  aux aménageurs concernés, elles sont sans effet sur le long terme car les montants sont ridicules, de notre point de vue, par rapport au montant de la valeur du chantier.
 
En effet, ces pénalités (minimes) sont déjà incluses dans les contrats et ne peuvent donc, visiblement, légalement, être majorées en cas de récidives multiples !
 
Au vu des problèmes sur les chantiers en cours et en prévision de ceux à venir, nous sommes en droit de nous poser des questions quant au réel pouvoir de la SOCAREN face à ces grandes entreprises du BTP.
 
En effet, la seule arme vraiment efficace est la menace de faire arrêter temporairement le chantier, entraînant des retards et pertes financières pour le promoteur.

C’est ce qui est arrivé à la société ATLAND en son temps et qui a dû recourir à des maîtres-chiens pour empêcher ses intermédiaires de travailler en dehors des jours et horaires prévus par la charte.

Ce n’est cependant qu’une arme de dissuasion qui n’est utilisée qu’en dernier ressort, après plusieurs manquements constatés.
Combien ? Nous ne le savons pas…

C’est pourquoi nous enjoignons les riverains à consulter les chartes citées plus haut et à faire remonter des informations étayées, preuves à l’appui, des manquements constatés à l’adresse mail suivante : sauvonsnosmaisons@free.fr afin que nous puissions relayer l’information et faire pression sur les promoteurs.

Puisque ce type d’enquête ne semble pas être assez souvent réalisée par l’Aménageur de façon inopinée. Ce qui permettrait de constater réellement si ce qui est prévu dans la Charte Faibles Nuisances signée par les Promoteurs est appliqué.

De plus, de grandes craintes se profilent par rapport aux chantiers hors-ZAC, 

Tels que la réfection à venir des réseaux enterrés sur la rue des aulnettes, vu notre expérience de la rue Daniel PERDRIGÉ

Face aux retours lénifiants récurrents, il est toujours désagréable d’avoir le sentiment de faire les frais d’un jeu de dupes….

Le bureau de l’ADIHBH-V

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APRÈS AVOIR TOUCHÉ LE FOND,

LE LOGEMENT

ESPÈRE REFAIRE SURFACE
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Entamée mi-2022, la chute du nombre de logements construits a désormais des répercussions sensibles sur l’emploi.
Nexity, le premier promoteur immobilier en France a lancé un plan social dont l’ampleur est en cours de négociation,de même que Vinci pour sa branche promotion immobilière. Quant aux plus petites sociétés du secteur, elles réduisent leurs effectifs au fil de l’eau, en ne remplaçant pas les départs, en ne renouvelant pas les CDD et en procédant à quelques licenciements.
 
Sur le plan social, les conséquences seront d’ailleurs plus sensibles dans la construction au sens large (incluant tous les corps de métier) que chez les promoteurs, car c’est ici que se trouve la main d’œuvre.
Ainsi, les petites sociétés de construction souffrent beaucoup selon le Président de la Fédération Française du Bâtiment (FFB).
 
Le reflux de l’emploi dans le bâtiment a commencé l’an dernier avec 13.000 pertes nettes. Le mouvement va s’accélérer puisqu’ une anticipation de 90.000 suppressions de postes est envisagée cette année et 150.000 sur deux ans, mentionne le Patron de la FFB.
 
À Noisy-le-Grand tous les chantiers de construction sur les ZAC sont largement en retard. Les difficultés sont nombreuses : problème de Main d’œuvre qualifiée, faillites, prix des matériaux, etc ….
 
Lors de son discours de politique générale le 31 janvier 2024, Gabriel ATTAL avait évoqué un soutien au secteur immobilier.
Guillaume KASBARIAN, le nouveau Ministre délégué au logement a annoncé également une série de mesures lors du MIPIM à Cannes, soit : Extension des permis d’aménager multisites pour accélérer les procédures, densification en logements facilitée (Commentaire de l’ADIHBH-V : bonjour les dégâts), accélération de la digitalisation des autorisations d’Urbanisme.
Plus significatif, 800 nouvelles Communes vont être classées en « Zone tendue », ce qui permettra d’y utiliser le « Prêt à taux zéro » ou d’y construire des logements intermédiaires.
 
Si le Ministre évoque le « choc de l’offre », il évoque aussi le fait d’agir « sur la demande » en facilitant l’accès à la propriété et en demandant de regarder avec plus de bienveillance le fait d’accorder plus de souplesse dans le cadre des prêts bancaires.
 

L’avenir du dispositif PINEL en question !
 

Néanmoins, malgré les avancées, les acteurs du logement souhaitent avant tout une prolongation du dispositif PINEL qui soutient l’investissement locatif.
Toutefois Bercy ne semble pas remettre en cause son extinction prévue en fin d’année 2024.
Or le marché continue de chuter.
En février, les Permis de construire attribués ont baissé de 4% par rapport au mois de janvier.
Sur 12 mois, 364.000 logements ont été autorisés à la construction, soit une chute de 21,8% sur 12 mois. Et ce, malgré le coup de pouce de CDC HABITAT et d’ACTION LOGEMENT qui ont acheté 50.000 logements.
 
Généralement les Experts estiment qu’il faudrait construire entre 450.000 et 500.000 logements /an chaque année pour satisfaire les besoins.
Nous en sommes très loin, d’autant que les mises en chantiers effectives sont toujours inférieures aux permis attribués comme nous pouvons le constater sur une ZAC de Noisy-le-Grand.
 

Le marché repart doucement

 
À la fin du premier trimestre 2024, le marché immobilier est encore loin de l’euphorie, mais une éclaircie semble se dessiner. On passe du rouge à l’orange estime le patron de Century 21.
Les taux d’intérêt ne reviendront pas vers zéro, mais ils ont un peu baissé permettant de resolvabiliser certains ménages. Les Banques prêtent davantage.
Enfin les prix du neuf ont légèrement baissé grâce à une petite diminution du prix des matériaux et du foncier.
 
Aussi, les acheteurs sont de retour.
La fréquentation des sites internet est en hausse de 10 à 20%.
Côté prix, sur un an (1er trimestre 2023 – 1er trimestre 2024), Century 21 enregistre une baisse de 3,3% (2459 €/m²) pour les maisons et 3,2% pour les appartements (4072 € /m²).
En Région, si les Pays de Loire affichent un recul de 12%, le littoral est encore préservé avec un prix médian des maisons anciennes qui s’est encore accru de 1,4% (350.000 €/m²) et celui des appartements anciens de 4,5% (4620 €/m²).
La Région Provence-Alpes-Côte d’Azur affiche des tarifs en hausse de 4,4%, mais avec de grandes différences selon les villes. Par exemple Marseille recule de 9%.
 
Preuve malgré tout que la reprise reste fragile puisque les délais de vente s’allongent de 9 jours en moyenne, dépassant les 100 jours.
Donc il faudra attendre encore quelques mois pour voir si l’intérêt retrouvé des Français se traduit en promesses d’achat signées en bonne et due forme. Aujourd’hui, il est impossible de dire si la reprise sera significative ou si l’activité va se stabiliser à des niveaux très faibles.
Par ailleurs, le climat social dans la construction risque d’être encore pesant pour quelques temps.
 

Et le logement social ?
 

Nous n’aborderons pas ici la problématique du logement social sur le fond.
Toutefois, pendant des décennies le logement HLM était une solution provisoire pour ceux qui attendaient de pouvoir accéder à la propriété.
Cependant dès le départ, le système était vicié puisque l’on a instauré un « droit illimité à demeurer » en HLM. Alors on se retrouve donc aujourd’hui avec un âge moyen de 50 ans chez les locataires de HLM, et un taux de rotation très faible de 5%.
Alors faut-il redonner la gestion des HLM aux Communes comme ce qui se faisait auparavant, au risque de voir se développer une politique de clientélisme ???
 

Et les équipements publics ?
 

Construire, c’est sûrement nécessaire puisque nous manquons de logements, même si de nombreux Maires se font élire sur le slogan STOP AU BÉTON !, alors qu’au moment du bilan nous constatons qu’ils ont construit plus que l’Édile précédant.
Ceci dit, l’Urbanisation d’une commune doit aussi s’accompagner d’un développement des équipement publics à la charge de la politique des Communes : Écoles, Crèches, Centre de santé, Stationnement, Transports en commun, Espaces verts, Culture, Sécurité, Police municipale, etc…
 
En conclusion nous voyons bien que les différents Gouvernements successifs essaient de coller des sparadraps sur une jambe de bois.
Cela fait vingt-cinq ans que les Gouvernements négligent le logement.
Pas de grands Ministères, pas de politique globale……

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Contribution bibliographique :
-       Le FIGARO, 05 avril 2024, Emmanuel EGLOFF,
-       Le JDD, 07 avril 2024, Christophe BORDET

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