ALERTE !...
NOISY-LE-GRAND
DOIT-IL DEVENIR
« LA DEFENSE »
DE L'EST PARISIEN ?

Michel Pajon déclare dans les colonnes du Parisien :

« Noisy a vocation à devenir la tête de pont de l'Est parisien et prendre le relais de La Défense »

Cette ambition démesurée en dehors aujourd'hui de toute rationalité économique, explique la volonté de la municipalité d'urbaniser des espaces entiers de Noisy-le-Grand pour faire encore des quartiers de bureaux et d'immeubles. Aujourd'hui de préempter des propriétés, demain d'exproprier des familles ou personnes seules de tous âges....

Le quartier de La Défense, symbole de l'architecture verticale des années 60 / 70 a fait la preuve de son inhumanité. Est-il nécessaire de s'inspirer de ce quartier d'affaires pour moderniser notre ville ? Et la modernité ne passe-t-elle pas aussi par un peu d'humanité, de mixité sociale et générationnelle.... L'âme d'une ville se construit sur son histoire, pourquoi vouloir à tout prix rayer de la carte des lieux historiques de vie ?

Alors, on nous répondra sans doute qu'il ne s'agira pas de construire des tours de 200 m ; que l'on plantera des arbres dans de beaux jardins aux pieds des immeubles, dans lesquels nous élèverons des vignes qui produiront un bon petit rouge qui sera primé dans les concours viticoles ; que les nouvelles normes HQE seront appliquées... En tous cas, il nous semble que la municipalité devrait trouver ailleurs son inspiration.

Ca, c'était notre « coup au cœur ». Mais lorsque nous découvrons l'aspect économique des choses en lisant Le Parisien entre les lignes, alors là, à terme, ça risque d'être une frappe au portefeuille des Noiséens, car noir c'est noir. Petit florilège :

- "la crise risque d'ébranler les fondations du secteur immobilier..." ,
- "les professionnels redoutent un ralentissement de l'activité...",
- "l'immobilier d'entreprise risque de marquer le pas...",
- "de plus en plus de nouvelles contraintes, toujours plus de règlementation...",
- "ça devient difficile de bâtir à moins de 1.500 € / m²...",
- "les investisseurs ne se bousculent pas, les clients non plus...",
- "le grand avantage de l'Est Parisien, c'est la valeur locative : 260 € / m²..",

N'en jetez plus Monsieur AUBERT, la coupe est pleine. En fait, dans cette description apocalyptique, un seul homme n'est pas affecté par la sinistrose ambiante, c'est Monsieur le Maire.

Toutefois, cette vision idyllique n'est pas validée par la Société ATISREAL (Source : Moniteur-expert.com), spécialisée dans la commercialisation, et qui ne se laisse pas griser par la bonne tenue de la demande de ce troisième trimestre 2008, qu'elle qualifie d' « artificielle » et qui est seulement imputable à trois transactions exceptionnelles sur Nanterre, La Défense et Fontenay sous Bois, pour un total de 166.000 m². De plus, en 2009, la demande placée devrait tomber en dessous de 2 millions, après avoir culminé à 2,75 en 2007. Exceptionnelle aussi, était la location de la troisième tranche Jupiter de l'opération Copernic 1, quasiment occupée que par un seul client, IBM, initialement déjà logé à Noisy-le-Grand, dans l'immeuble Montaigne.

Par ailleurs, l'offre de bureaux immédiate sur Marne la Vallée ne dégonfle pas vraiment. Elle est de 75.000 m² contre 100.000 m² en 2005. Et pourtant, selon Immostat, le prix de 114 € / m² est le plus attractif d'Ile de France.

Enfin, toujours selon ATISREAL, le secteur de l'investissement neuf est encore plus sombre. Les achats ont été divisés par quatre. Et il ne faut pas sortir de la Sorbonne pour comprendre cela, sachant que les investisseurs (Allemands, Anglo-Saxons, Moyen Orientaux,...), veulent obtenir une rentabilité nette comprise entre 8 et 10%. Peuvent-ils encore l'obtenir à Noisy-le-Grand, lorsque les prix des matières premières grimpent, et que le prix des locations est l'un des plus bas, comparativement aux 410 / 450 €/m² dans les Hauts de Seine ? Ce n'est pas pour rien que La Défense va encore gagner 800 000 m² de bureaux dans les prochaines années, puisque une multinationale qui ne peut s'implanter à La Défense ira à Londres ou à Barcelone, mais surement pas à Noisy-le-Grand, malgré l'attraction du futur Lycée International !

Selon ce même Parisien, un autre optimiste du programme Copernic 2 semblerait être le Directeur des programmes des Nouveaux Constructeurs, qui est prêt à relever le défi. Pourquoi pas, mais il est vraisemblable, compte tenu des 18,3 millions d'euros de perte nette des Nouveaux Constructeurs au premier semestre 2008 (source : Moniteur-expert.com), que le Président Olivier Mitterrand va particulièrement avoir l'œil sur les indicateurs de rentabilité de cette affaire.

Monsieur le Maire, attention ! Faire « fi » de l'économie réelle est une grossière erreur car certains sages pensent que la crise va être longue, qu'elle va marquer un changement profond, qu'elle va toucher à tous nos fondamentaux et nous ne sommes plus dans les « trente glorieuses », à l'origine de la Ville Nouvelle de Marne la Vallée. Utiliser un miroir aux alouettes pour laisser croire que la ville de Noisy-le-Grand serait plus séduisante que d'autres communes concurrentielles, est une vision optimiste qui n'est pas partagée par tous les experts immobiliers. A plus forte raison, si c'est pour raser des pavillons comme aux Bas Heurts par exemple, au profit d'investisseurs institutionnels. Non,
il ne faudrait pas trop « parier », car nous devons déjà rembourser les emprunts de la commune, auprès de la Banque DEXIA.

Enfin, pour terminer dans la bonne humeur, il n'est pas inutile de rappeler pour mémoire l'éditorial du Bulletin d'Information, Le Noiséen Socialiste de décembre 1991, alors que Michel PAJON était Conseiller Municipal et Premier Secrétaire de Section. Soit, sous sa plume :

C'est dur, très dur, mais ainsi va la vie des hommes politiques. Heureusement que ces braves électeurs oublient si facilement !!!.....

PS - Parfois, certains documents ayant une valeur historique se collectionnent, l'ADIHBH-V est à la recherche de l'original de ce Bulletin de décembre 1991. Merci d'avance à toute personne qui peut nous aider.

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AMENAGEMENT
DU « CLOS D'AMBERT »

Il s'agit d'un ensemble de terrains d'une superficie globale de 69 331 m², en majeure partie non bâtis. Le site forme un îlot délimité par les rues de Reims, rue de Malnoue, rue Jules Ferry et rue de la Justice. Une part importante de cet îlot était comprise dans le périmètre d'une ZAD créée par arrêté du 18 juillet 1979 au profit de l'AFTRT, en vue de la réalisation d'un hôpital.

Suite à l'abandon du projet hospitalier, le périmètre de 59 890 m² a fait l'objet d'une dernière ZAD en 1994, en vue d'une opération d'aménagement dont l'objectif est le développement de l'habitat. Pour l'ensemble de l'îlot de 69 331 m², 56 263 m² sont d'ores et déjà sous maîtrise publique, tandis que 13 068 m², dont 6 672 m² à l'intérieur du périmètre de la ZAD, sont des propriétés privées pavillonnaires qui restent à acquérir (NDLR : ou à exproprier, après DUP).

Lors du protocole foncier du 29 octobre 2007, signé en présence de Madame Christine BOUTIN, Ministre du Logement et de la Ville, entre l'Etat, Epamarne et la Commune de Noisy-le-Grand, l'aménageur Epamarne cède ses terrains dont il est propriétaire, à la Commune de Noisy-le-Grand.

Toutefois, l'article VI- « Conditions suspensives » de ce protocole, mentionne :

- a) la signature des actes authentiques prévoyant le versement du prix indiqué au 4ème alinéa du a) de l'article IV est conditionné à la purge des délais de recours contre le PLU, approuvé par le Conseil municipal du 26 juillet 2007 ;
- b) Le versement du complément de prix de 20 € / m² de terrain visé à la dernière phrase du c) de l'article IV sera conditionné à la publication de l'arrêté de DUP, nécessaire à la mise en œuvre du programme de 80.000 m² SHON, ainsi qu'à la purge des délais de recours éventuels contre cette DUP.

Le présent protocole sera résilié de plein droit, en l'absence de signature d'un acte authentique d'achat des terrains de l'Etat et d'Epamarne, avant le 1er octobre 2008.

2- Concertation préalable :

Le Conseil Municipal du 15 avril 2008 a délibéré sur les objectifs et les modalités de la concertation préalable à l'aménagement de la zone du Clos d'Ambert. Cette opération d'aménagement du Clos d'Ambert consiste en la construction de 80.000 m² SHON de logements répartis comme suit : 35% de logements locatifs sociaux, 40% de logements destinés à des accédants à la propriété ne dépassant pas les plafonds de ressources du prêt à taux zéro, 25% de logements en accession libre. En outre, cette opération comprend la réalisation d'un parc paysager et l'implantation d'équipements publics.

Concernant les modalités de la concertation, entre autre, une première réunion publique a eu lieu le 24 juin 2008. Une exposition s'est déroulée à l'Hôtel de Ville du 03 au 20 juin. Une seconde réunion a eu lieu le 24 juin 2008 pour présenter les évolutions proposées suite au bilan des avis et remarques émis pendant l'exposition.

Les avis, suggestions et remarques sur le projet ont été recueillis par l'intermédiaire d'une urne accessible librement aux habitants, pendant toute l'exposition.

Le détail des remarques prises en compte lors de cette concertation figurent dans le Procès Verbal du Conseil Municipal du 02 octobre dernier, jour où a été approuvé le bilan de la Concertation préalable et où a été instauré un Périmètre d'Etude sur le secteur du Clos d'Ambert.

L'ordre du jour du Conseil Municipal du 02 octobre 2008, prévoyait dans la rubrique « urbanisme », l'examen de l'opération d'aménagement du Clos d'Ambert, soit :

- Présentation et approbation du bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC du Clos d'Ambert,
- Approbation du principe et des modalités de création de la ZAC de Clos d'Ambert.

Coup de tonnerre ! Quelle ne fut pas notre surprise, lorsque l'Adjoint au Maire délégué à l'urbanisme, dans une déclaration liminaire, informe le Conseil Municipal qu'au regard de l'évolution actuelle du marché immobilier, il a été décidé en accord avec l'Etat, de prolonger de six mois la durée de validité du protocole d'acquisition des terrains du Clos d'Ambert. Par conséquent, il est préférable dans l'immédiat de ne pas procéder à la création d'une ZAC sur le secteur du Clos d'Ambert. La délibération relative à la création de la ZAC du Clos d'Ambert, est donc retirée de la séance.

Effet d'annonce ou manœuvre stratégique ? Dans tous les cas de figures, nous demanderons copie de l'avenant. S'il s'agit vraiment de l'évolution actuelle du marché de l'immobilier, ce n'est pas une prorogation de six mois du protocole qu'il faudrait envisager, mais directement de six ans, cela nous semblerait plus réaliste, au vu de ce que nous annoncent les experts et de la crise immobilière qui se profile à l'horizon !

Toutefois, en l'absence de pièces justificatives, nous comprenons mieux, lorsque nous nous souvenons des clauses suspensives du « Protocole foncier signé entre l'Etat et la Ville, le 29 octobre 2007 ». Eh oui :

- il faut dire aux Noiséens, qu'il existe des recours contre le PLU déposés au Tribunal Administratif de Cergy Pontoise, dont un par l'Association de Défense des Intérêts des Habitants des Bas Heurts-La Varenne (ADIHBH-V) et qu'à ce jour, le jugement n'a pas encore eu lieu. C'est toujours très long ces affaires là !!!...
- il faut signaler aux Noiséens, que lors de l'arrêté de DUP nécessaire à la mise en œuvre du programme, il pourrait encore y avoir des recours. Et que ces recours doivent aussi être purgés, avant signature de l'acte authentique. Et que l'Enquête Publique n'a pas encore eu lieu, et même pas programmée.
- Enfin, il faut signifier aux Noiséens, que le protocole sera résilié de plein droit, en l'absence de signature de l'acte authentique d'achat des terrains, avant le 1er octobre 2008. Nous y sommes....

En ce qui concerne la concertation préalable, comment peut-on valider cette méthodologie ? L'ADIHBH-V dénonce ce manquement de Démocratie Participative, et rappelle brièvement le principe élémentaire énoncé dans la « Charte de la Concertation ». C'est-à-dire promouvoir la participation des citoyens aux projets qui les concernent, en associant dès l'origine, aux côtés du Maître d'Ouvrage, le plus grand nombre possible d'acteurs concernés (élus, associations, habitants,...).

En outre, l'utilisation d'une urne pour déposer les suggestions relève de la caricature , ce n'est pas satisfaisant. Cela n'offre aucune sécurité et pourrait même permettre toutes initiatives malveillantes ! Seul, un registre avec des pages numérotées, offre une réelle garantie de crédibilité, comme ce fut le cas pour la concertation du Clos aux Biches.

Par ailleurs, posons-nous vraiment la question du rôle des Comités de Quartiers à Noisy-le-Grand? Dans quels buts, pour quoi faire, quels moyens, quelle autonomie d'entreprendre...Par hasard Monsieur le Maire, n'auraient-ils pas un rôle à jouer dans l'élaboration des projets d'urbanisme ou sont ils là uniquement pour inaugurer les chrysanthèmes ?

Enfin, nous ne pouvons terminer cette prose, sachant que la Ministre Christine BOUTIN était présente lors de la signature du protocole entre l'Etat et la Ville, sans nous interroger sur le fait qu'en ce 15 octobre 2008, au moment ou elle présente son projet de Loi sur le logement au Parlement et au Sénat, son projet se trouve sérieusement fustigé par le rédacteur en chef du blog : « Le Noiséen Socialiste ». Elle devrait normalement apprécier à sa juste valeur ce magnifique témoignage d'encouragement, et revenir à Noisy-le-Grand, avec le sourire aux lèvres !!!...

Nous informons les habitants du quartier du Clos d'Ambert, qu'une Association de Défense du quartier vient de ce créer, il y a quelques semaines : ADCA, 33 rue de la Justice, 93160 Noisy-le-Grand. Courage et bonne chance.

UNE ANTENNE GSM

SUR LE QUARTIER  DE LA VARENNE ?...

Nos amis du collectif « Antenne GSM et Santé » informent :

La Sté Orange a le projet d'installer une antenne G.S.M., antenne téléphone portable,dans votre quartier
au 34 rue Carnot à Noisy le Grand.
(Permis de construire déposé en mairie le 11-07-2008).

Cette antenne est prévue sur un bâtiment bas (+/- 8 m) et sera composée d'un mât coulissant de 6 m, équipé de 3 antennes tri bandes de 3.30 m.

Nous sommes plusieurs voisins, inquiets de ce projet et nous avons créé le collectif :

afin d'obtenir des garanties quant à la non-nocivité de ces installations, comme l'exigent les toutes récentes normes européennes, suite au rapport international publié le 31/08/2007.

Si notre démarche vous intéresse,
vous pouvez nous contacter au :

01 45 92 16 44  ou  01 49 31 05 29