4 articles avec plu

PLAN LOCAL D’URBANISME

INTERCOMMUNAL.

(Grand Paris Grand Est-T9)

______

Créé le 1er janvier 2016, le Territoire Grand Paris Grand Est, regroupe 14 communes qui présentent des caractéristiques variées et ont chacune une identité propre. Ses compétences sont variées : eau et assainissement, collecte des déchets, développement économique, habitat, renouvellement urbain, aménagement, et bien d'autres choses.

Le Territoire Grand Paris Grand Est a engagé l'élaboration de son plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) par délibération en date du 3 juillet 2018.

Le PLUi est un document d’urbanisme à l’échelle d’un groupement de communes qui étudie le fonctionnement et les enjeux du territoire, construit un projet de développement respectueux de l’environnement, et le formalise dans des règles d’utilisation du sol. Après son approbation, il sera opposable aux demandes d’autorisations d’urbanisme et se substituera au PLU communaux actuellement en vigueur.

Pour faire face aux questions d’étalement urbain, de préservation de la biodiversité, d’économie des ressources et de pénurie de logements, le niveau communal n’est plus aujourd’hui le plus approprié. Les enjeux actuels exigent que ces questions soient prises en compte sur un territoire plus vaste. L’intercommunalité, territoire large, cohérent et équilibré, est l’échelle qui permet une mutualisation des moyens et des compétences et exprime la solidarité entre les territoires.

Participez à la concertation

Pour participer à la concertation ouverte dans le cadre de l'élaboration du PLUI de Grand Paris Grand Est, vous pouvez dès à présent écrire à l'adresse suivante :

plui.concertation@grandparisgrandest.fr.

Attention ! soyez attentifs, la Commune de Noisy-le-Grand va en profiter pour actualiser son PLU local !

Le calendrier prévisionnel de l’élaboration du PLUi prévoit une approbation fin 2022.

Élaboration du PLUI – Réunion publique de Noisy-le-Grand le 24 septembre 2021

Des informations intéressantes sur :

Géographie et ressources écologiques du territoire,
Caractéristiques des tissus urbains,
Caractéristiques démographiques et économiques du territoire,
Mobilités et déplacement.

Cliquer : ici 👈 pour voir les diapositives de présentation

Audio extrait N°1

Audio extrait N°2

Audio extrait N°3

Débat d’orientations générales du PADD

relatif au Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI).

Conseil municipal du 18 novembre 2021

L’ensemble de ces orientations est détaillé dans le document ci-annexé. Les quatre axes sont accompagnés de cartographies pour les orientations générales pouvant être spatialisées.

Cliquer : ici 👈

____

Retrouvez-nous sur Facebook

…

NOUVEAU PLU,

FIN DE CONCERTATION

LE LUNDI 3 JUILLET !

Plus que quelques jours pour donner votre vision du futur de votre quartier et de Noisy le Grand en général !

Pour les détails, voir notre article "Enquête publique pour le projet de PLU" ou suivre ce lien ou encore celui là.

Cette consultation est primordiale et engage notre avenir proche et à long terme pour notre vie de tous les jours !

Le commissaire enquêteur tiendra sa dernière permanence à la direction de l’Urbanisme et de l’Aménagement :

• lundi 3 juillet de 14h30 à 18h30

C’est notre intérêt à tous

Après avoir hurlé, à juste titre, « aux loups », sous prétexte de préserver la qualité de vie à Noisy le Grand et alors que l’ancienne majorité préemptait "à tour de bras" pour construire ses projets démesurés, certains changent de discours pour leur intérêt particulier.
L’idée est de vendre le plus cher possible un terrain que l’on va quitter, ce qui va donc supposer un maximum d’appartements pour le constructeur pour rentabiliser le plus possible l’investissement.
Tant pis pour les voisins qui restent !

Si les tensions se manifestent auprès des commissaires enquêteurs, l’intérêt privé ne doit pas aller à l’encontre de l’intérêt général...

Les noms ont volontairement été masqués

Si certains réagissent, d’autres ne sont mêmes pas informés de ce qui les attends.

Partagez les informations
pour ne pas laisser faire n’importe quoi.

Des associations se créent et pétitionnent, telle l’A.D.R.Y. ( Association de Défense des Résidents des Yvris).

La ville doit muter, certes !
Cela n’empêche pas de prendre en considération ceux qui y vivent encore et s’y projettent pour l’avenir…

C'est pourquoi notre association a toujours défendu la prise en compte de l'existant, en créant des zones de courtoisie, par exemple, pour éviter des transitions brutale en limitant les hauteurs en fonction du contexte environnant.
Nous pouvons densifier tout en gardant un aspect "respirable" et une qualité de vie au quotidien.
Notre combat depuis tant d'années prouve que c'est possible puisque nous en sommes arrivés à un schéma cohérent et réaliste, validé par les habitants du quartier. Cliquer ICI ou LÀ

Si vous voulez voir évoluer votre environnement de façon naturelle et supportable, allez donner votre avis !

Le dossier d’enquête publique est consultable à la direction de l’Urbanisme et de l’Aménagement à l’hôtel de ville, place de la Libération, du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 18h, et le samedi de 8h30 à 12h.
Vous pourrez transmettre vos contributions sur le PLU en écrivant à l’adresse direction.urbanisme@ville-noisylegrand.fr et en indiquant la mention PLU 2017 ou dans le registre à votre disposition à la direction de l’Urbanisme et de l’Aménagement.

_________________

Retrouvez notre page Facebook:

https://www.facebook.com/Le-Vrai-Journal-de-Noisy-le-Grand-732266683571568/

…

Un nouveau PLU pour Noisy le Grand

Publié le 17 novembre 2016 par ADIHBH-V

LA RÉVISION DU PLU 2017

DE NOISY-LE-GRAND

EN QUESTIONS !
______

Le lundi 07 novembre 2016, Brigitte MARSIGNY fait le point sur l’avancement du projet de PLU 2017 et détaille les nouvelles règles d’urbanisme.

Ses objectifs sont relativement simples : Concertation, des pavillons en plus, des immeubles en moins.

Pour les grandes lignes, dans les quartiers pavillonnaires (zone UC) :
•   Réduction de l’emprise au sol à 35% ;
•   Limitation de la hauteur des constructions à R+1+C, soit 10m ;
•   Augmentation des distances vis-à-vis des limites séparatives ;
• Une OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation) pour éviter les collectifs en Zone pavillonnaire ;
•   Instauration de « zones de courtoisies » autour des quartiers pavillonnaires pour éviter des transitions brutales entre les secteurs pavillonnaires (UC) et les secteurs collectifs (UB) ;
•   Une réduction de la Zone de petits collectifs (UB)
•   Une évolution des règles pour une urbanisation moins dense et plus aérée.

L’enquête publique sur ce PLU 2017 sera lancée au début de l’année 2017, pour une adoption au Conseil municipal de septembre 2017.

Dans cette attente, tout Permis de construire déposé par un promoteur aujourd’hui sur les bases du PLU 2011, ne répondant pas au projet de règlement du PLU 2017 ne sera pas validé, Madame le Maire faisant jouer son « sursis à statuer ».

Zoom sur le quartier des Bas-Heurts.

Le quartier des Bas-Heurts, tout comme 10 autres quartiers de Noisy-le-Grand, se situe dans une zone de projet UP.

Cette zone UP doit bénéficier d’un règlement souple accompagné d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) pour encadrer le projet.
Hormis quelques principes d’aménagement nous manquons d’information pour le moment, à savoir :

-   Développer une offre mixte à dominante de logements variables en hauteurs : R+4 et ponctuellement R+4+combles,
-   Préserver le caractère pavillonnaire en respectant une Zone de courtoisie avec le tissu existant,
-   Prendre en compte les quartiers limitrophes,
-   Un cœur de quartier à dominante 4+4 le long du Mail paysagé,
-   Prolonger le Parc de Maille Horizon Nord par la création d’un espace public central,
-   Renforcer le maillage du quartier entre la rue des Aulnettes et l’Avenue Montaigne,
-   Requalifier les voies existantes. Elargir la rue des Aulnettes, pour assurer la qualité de circulation des véhicules et des piétons,
-   Principe de création d’un espace public,
-   Principe de création d’un équipement public.

Dans le cadre de notre co-élaboration du nouveau projet urbain des Bas Heurts (Architectes, ADIHBH-V, élus, SOCAREN, Urbanisme,…), lors d’une réunion de travail le 15 mars 2016, l’Architecte Urbaniste Christian DEVILLERS a détaillé les points suivants :

Le nouveau projet Bas-Heurts doit nécessairement articuler les différents tissus existants sur le quartier (pavillons le long de la rue Pierre Brossolette et des Aulnettes, collectif le long de l’avenue Montaigne).
Afin de maîtriser les formes urbaines, il est proposé de différencier trois zones de constructibilité différenciée :

-   Une bande dite « de courtoisie » en articulation avec le quartier pavillonnaire le long de la rue Pierre Brossolette et des Aulnettes (limitée à R+2 / R+3) ;
-   Une zone plus urbaine permettant la réalisation de construction limitée à R+5/6 ;
-   Et enfin, une zone intermédiaire dite « hybride » permettant de faire l’articulation entre ces deux secteurs.

Concernant la démarche foncière, il convient de s’appuyer sur le parcellaire existant et la maîtrise foncière actuelle, soit :

1.   Rencontrer chaque propriétaire dans une démarche de concertation foncière.
2.   Déterminer le périmètre opérationnel en fonction des résultats de la concertation foncière ;
3.   Adapter le projet urbain et le nombre de logements en fonction du périmètre déterminé, des nouvelles contraintes de constructibilités et du maintien sur site de pavillons destinés à rester dans le quartier et à intégrer au nouveau projet.
Malheureusement aujourd’hui la « phase 1 » prend du retard à cause de différents dysfonctionnements.

Deux réunions de concertations accompagnées d’ateliers devraient se dérouler en janvier 2017 avec les habitants des Bas Heurts et les riverains limitrophes ?

Pour télécharger la présentation visuelle du PLU 2017 :

Cliquer ici

Exposé oral

1) 2) 3)

4) 5) 6)

Retrouvez notre page Facebook:

https://www.facebook.com/Le-Vrai-Journal-de-Noisy-le-Grand-732266683571568/

…

Un nouveau PLU pour Noisy le Grand

Publié le 23 mai 2016 par ADIHBH-V

PLU 2017 DE NOISY-LE-GRAND,

LES GRANDES ORIENTATIONS

DU PADD.
______

La révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU 2017) se poursuit en concertation active avec chaque citoyen, si ce dernier veut bien contribuer.

Lors de la réunion publique du 9 mai 2016 écoulé, fut présenté une restitution des ateliers thématiques ainsi que les grandes orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui en découlent.

Une fois finalisé, ce document essentiel décrira dans le détail la façon dont la municipalité prévoit d’aménager et de développer le territoire communal sur le long terme.

Ce PADD constitue la clé de voûte du PLU 2017.
Il poursuit les objectifs énoncés ci-après :

- Il formalise le projet de la Commune pour les 10 à 15 prochaines années ;

- Il donne des orientations générales sur les grandes thématiques de l’aménagement, le logement, le commerce, les équipements, les espaces verts et la mise en œuvre du développement durable ainsi que les déplacements ;

- Les grandes orientations du PADD sont traduites règlementairement par les orientations d’aménagement, par le plan de zonage et le règlement du PLU.

Depuis le 1er janvier 2016 la métropole du Grand Paris est créée conformément aux dispositions de la loi du 27 janvier 2014 de modernisation de l’action publique territoriale et d’affirmation des métropoles, dite loi MAPTAM, et de la loi 7 août 2016 portant nouvelle organisation du territoire de la République, dite loi NOTRe, de sorte que la gouvernance territoriale s’en trouve profondément remaniée.

La Commune est dorénavant membre de l’Établissement Public Territorial (EPT) Grand-Paris-Grand Est (T9).

Cette structure est compétente en matière de gestion des plans locaux d’urbanisme des collectivités formant son territoire.

Pour autant, la révision du PLU de Noisy-le-Grand, traduisant les ambitions de son équipe municipale, est assurée en collaboration entre les élus de la Commune et ceux de Grand-Paris-Grand-Est.

Le dispositif légal encadrant la révision du PLU dispose que le Conseil de territoire délibère aux grandes étapes de la révision, à la suite d’une délibération du Conseil municipal qui prend la forme d’un vœu sur le contenu qui lui est présenté.

La Commune, sous l’autorité de l’établissement public Grand-Paris-Grand-Est, a donc engagé les études préalables à la constitution du projet de révision du PLU et mis en œuvre la concertation.

La formalisation du PADD est un jalon marquant la première étape de ce processus.

Ce travail a été enrichi par la concertation avec les habitants dans le cadre de deux ateliers thématiques et de deux réunions publiques.

Ce processus de révision sera poursuivi par la traduction règlementaire des orientations du PADD et la finalisation du projet de PLU révisé en vue de l’arrêt du projet par le Conseil de territoire au début de l’année 2017.

Déclinaison des orientations du PADD !

Diaporama

Cliquer Ici pour télécharger le fichier

Exposé oral