45 articles avec zac des bas heurts

MESURER L'IMPACT DES TRAVAUX

DE LA ZAC DES BAS-HEURTS:

UNE DEMANDE DE L'ADIHBH-V

ENFIN EXAUCÉE !

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C'est une demande de l'ADIHBH-V qui vient enfin de voir le jour

Depuis le 26 septembre 2024 des capteurs sont installés sur la ZAC des Bas-Heurts par la société EGIS, commanditée par la SOCAREN.

"Dans le cadre de l’aménagement de la ZAC des Bas-Heurts, la montée en charge progressive des chantiers au cours de l’année 2024 impacte la qualité de vie des riverains, notamment en termes de nuisances sonores. Afin de suivre plus efficacement le respect de la Charte Chantier à Faibles Nuisances, il apparait nécessaire de mesurer objectivement ces nuisances et de veiller au respect des règles en vigueur sur la ZAC et à la tranquillité des habitants.

La SOCAREN, en sa qualité d’Aménageur de la ZAC des Bas-Heurts, souhaite déployer un réseau de capteurs de surveillance des nuisances sur les zones les plus exposées aux travaux, afin d’assurer un suivi continu et précis des impacts générés par les activités de construction. Ces capteurs permettront de collecter des données objectives qui seront utilisées pour ajuster, les modes opératoires des entreprises intervenantes, en vue de minimiser les nuisances pour les habitants et justifier, dans le cas échéant, l’application de pénalités financières.

Ces données permettront également d’alimenter la newsletter trimestrielle qui formulera un bilan des nuisances sur le trimestre écoulé et permettra aux riverains d’anticiper les prochaines phases de travaux potentiellement impactantes (planning des nuisances)."

Pour le lien à la newsletter des chantiers des Bas-Heurts, cliquez ICI

"L'installation de ces capteurs s'inscrit dans une démarche de transparence et de dialogue avec les riverains, permettant un suivi en temps réel des nuisances et un accès à ces données via des outils de communication adaptés."

"La station ELLONA WT1 est un module appartenant à l’Aménageur, combinant plusieurs capteurs miniaturisés avec des techniques innovantes de traitement des données de qualité de l’air, de bruit et de vibrations. Celles-ci remontent en temps réels les mesures des conditions environnementales par communication GSM (réseau 3G/4G) sur une plateforme logicielle permettant à l’Aménageur de suivre le respect de la Charte Chantier à Faibles nuisance

La station ELLONA WT1 mesurera en continu les données :

- De la qualité de l’air : PM1, PM2,5, PM10, NO2

- Du bruit : dB(A)"

Ces sondes sont reliées à une batterie alimentée par un panneau photovoltaïque.

Elles sont implantées chez des particuliers sur la zone de la ZAC. Une autre sonde va être implantée en dehors du périmètre immédiat actuel des travaux pour servir de " sonde témoin" pour évaluer les impacts et l'évolution des nuisances de la ZAC.

C'est un peu tard, mais prenons le comme une évolution positive car les chantiers de la ZAC des Bas-Heurts ne sont pas terminés !

De plus, cette pratique initiée par une demande de l'ADIHBH-V deviendra peut être la norme dorénavant pour tous les chantiers. ce qui serait une avancée non négligeable pour les citoyen(ne)s amené(e)s à être confronté(e)s à de grands chantiers urbains !

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INFORMATIONS SUR LES TRAVAUX

DE LA RUE DES AULNETTES
 

Pour renouveler les canalisations d’assainissement d’eaux pluviales (EP) et d’eaux usées (EU), la rue des aulnettes est barrée, par segments, du 1er juillet 2024 à mars 2025. Selon les prévisions…
C’est la société COLAS qui a été chargé par l’aménageur, la SOCAREN, pour mener à bien ces travaux.
 
Chacune des personnes concernées a dû recevoir une lettre d’information quant aux modalités de fonctionnement pendant les travaux dans sa boîte aux lettres.
 
Une réunion d’information pour les riverains qui pouvaient être là s’est tenue ce vendredi 28 juin à 18H à la Maison Pour Tous de La Varenne.
 
-       Dans un 1er temps, la partie Nord, entre la rue Pierre Brossolette et le N°6 de la rue des aulnettes sera concernée pour environ 2 mois.
 
-       Dans un second temps, de septembre à mi-décembre, ce sera le tronçon centre entre la voie nouvelle (Baptisée Rue des cerisiers) et la rue Daniel Perdrigé.
 
-       Enfin, de janvier à mars 2025, ce sera au tour du secteur Sud, entre la rue Daniel Perdrigé et la rue des Bas-Heurts.
 
Cependant, chaque phase de chantier évoluera par étape :
Par tronçons de 10 à 15m, soit de collecteur à collecteur, pour une immobilisation de 10 à 15 jours pour chacun.
 
La circulation y sera donc interdite, sauf pour les riverains non encore impactés par les travaux du moment.
 
Un cheminement piéton de 1,40m sera maintenu uniquement côté Bry-sur-Marne.
De plus, chaque riverain concerné aura, bien évidemment, une passerelle pour rentrer chez soi.
 
Les travaux, forcément bruyants vu le matériel utilisé, auront lieu uniquement de 8H à 12H ainsi que de 13H à 17H.
 
Pendant les travaux, il n’y aura pas d’interruption de collecte des eaux usées (EU) ou pluviales (EP).
 
Une semaine avant le début des travaux, chaque habitation concernée sera avertie par un courrier de la société COLAS.
 
Si des riverains sont concernées par des problématiques particulière (ambulance régulière, auto-entreprise avec stockage de matériaux…), il faut se rapprocher de la SOCAREN :
17 Boulevard du Mont d’Est, 93160 Noisy-le-Grand, France
tel : 01 49 31 13 50
 

Pour voir en détail et diapositives le phasage des travaux, cliquez ICI

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Les dysfonctionnements

de chantiers s'accumulent

sur la ZAC des Bas-Heurts

de Noisy-le-Grand

Les aménageurs (par ordre chronologique de début des travaux), ATLAND, BRÉMOND, ÉMERIGE, PITCH-SEQUENS et LEGENDRE prennent quelques libertés avec les "chartes chantiers" qu’ils ont pourtant signées !

Selon la date d'attribution des chantiers, la "charte chantier à faibles nuisances" a évoluée, s'affinant au fur et à mesure. Ainsi :

Les chantiers ATLAND (Lot M1), BRÉMOND (Lot M4), CDC HABITAT (Lot M3.1) et ÉMERIGE (LotM3.2) sont concernés par la 1ère Charte. (Cliquez Ici pour l'intégralité)

Les chantiers LEGENDRE (Lot M2.1), PITCH-SEQUENS (Lot M2.2 / M2.3) et COOPIMMO (Lot M6.1) sont concernés par la deuxième charte :« Charte Chantier à Faibles Nuisances - ZAC des Bas-Heurts » mise à jour du 24 janvier 2023 (cliquez ici pour accéder à l’intégralité de la charte)
 
À tout le moins, si ce n’est pas délibéré, ils n’encadrent pas leurs sous-traitants,de façon satisfaisante, ce qui est pourtant de leur responsabilité !

L’ADIHBH-V espère, pour les futurs occupants, que la qualité des travaux est mieux surveillée.

D'autant plus que les nouveaux occupants du projet ATLAND qui viennent d'arriver vont eux aussi être impactés par les chantiers PITCH-SEQUENZ et LEGENDRE si ces entreprises ne respectent ou ne font pas respecter la charte chantier qui les concerne.

Bonjour, l'arrivée dans un quartier convivial !

L’ADIHBH-V est obligée d’intervenir de façon récurrente, pour signaler à l'aménageur, la SOCAREN une activité chantier sur des horaires illégaux (avant 7H le matin) ou des défauts de modes opératoires: lavages des roues des camions par différentes techniques existantes, isolation du chantier, nettoyage des voiries à la sortie des chantiers, camions stationnant moteurs allumés dans la rue en attendant l’ouverture….
 

Les exemples sont nombreux et la liste, malheureusement non exhaustive !
 

Souvent, ce sont les membres du bureau ou de l’association qui font arrêter les chantiers en constatant les infractions. Parfois en entrant en conflit direct avec les entreprises incriminées (la semaine dernière encore, où cela a failli dégénérer)….
 

Que dire du rôle de l'aménageur ?

On ne peut nier une réelle implication de la SOCAREN dans la concertation et qu'il y a bien eu interventions, suite à nos signalements :
·       Pour faire un constat par un écologue suite à des mauvais traitements sur des arbres remarquables,
·       L’élargissement du périmètre d’étude (dans le cadre d'un référé préventif) par un expert nommé par le Tribunal de Grande Instance (TGI) de Bobigny, quant aux conséquences éventuelles des vibrations liées aux chantier pour nos voisins bryards de la rue des aulnettes,
·       La mise en demeure de conformité de gestion des horaires ou des flux de véhicules…,
 
Force est de constater que le signalement de ces dysfonctionnements n’est suivie que temporairement d’effets correctifs, voire d'aucuns effets !
 
Si des pénalités selon la SOCAREN, ont bien été appliquées  aux aménageurs concernés, elles sont sans effet sur le long terme car les montants sont ridicules, de notre point de vue, par rapport au montant de la valeur du chantier.
 
En effet, ces pénalités (minimes) sont déjà incluses dans les contrats et ne peuvent donc, visiblement, légalement, être majorées en cas de récidives multiples !
 
Au vu des problèmes sur les chantiers en cours et en prévision de ceux à venir, nous sommes en droit de nous poser des questions quant au réel pouvoir de la SOCAREN face à ces grandes entreprises du BTP.
 
En effet, la seule arme vraiment efficace est la menace de faire arrêter temporairement le chantier, entraînant des retards et pertes financières pour le promoteur.

C’est ce qui est arrivé à la société ATLAND en son temps et qui a dû recourir à des maîtres-chiens pour empêcher ses intermédiaires de travailler en dehors des jours et horaires prévus par la charte.

Ce n’est cependant qu’une arme de dissuasion qui n’est utilisée qu’en dernier ressort, après plusieurs manquements constatés.
Combien ? Nous ne le savons pas…

C’est pourquoi nous enjoignons les riverains à consulter les chartes citées plus haut et à faire remonter des informations étayées, preuves à l’appui, des manquements constatés à l’adresse mail suivante : sauvonsnosmaisons@free.fr afin que nous puissions relayer l’information et faire pression sur les promoteurs.

Puisque ce type d’enquête ne semble pas être assez souvent réalisée par l’Aménageur de façon inopinée. Ce qui permettrait de constater réellement si ce qui est prévu dans la Charte Faibles Nuisances signée par les Promoteurs est appliqué.

De plus, de grandes craintes se profilent par rapport aux chantiers hors-ZAC, 

Tels que la réfection à venir des réseaux enterrés sur la rue des aulnettes, vu notre expérience de la rue Daniel PERDRIGÉ

Face aux retours lénifiants récurrents, il est toujours désagréable d’avoir le sentiment de faire les frais d’un jeu de dupes….

Le bureau de l’ADIHBH-V

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Vous avez raté la réunion publique du 14 septembre 2023 ?

Ce n’est pas trop tard !

Vous trouverez tous les détails en lisant notre article….

Vous avez jusqu’au 16 octobre pour déposer votre dossier de candidature.

Vous pouvez candidater sur https://www.habitat-participatif-des-bas-heurts.fr/candidature-bas-heurts

Comme déjà évoqué dans nos deux articles du 4 juin et du 12 septembre (cliquez sur les dates pour y accéder), c’est une opération innovante qui va voir le jour sur la ZAC des Bas-Heurts.

Vous pouvez aussi accéder à l'audio de la Réunion publique du 14 septembre en cliquant ici

Ce sont des bâtiments de R+2 + combles ou R+3 maximum ainsi que des pavillons qui seront construits à proximité de la coulée verte avec la labellisation NF habitât HQE (Haute Qualité Environnementale) ainsi le label de Bâtiment Durable.

Le tout pour 35 à 40 logements, selon la configuration, à définir avec les futurs acquéreurs.

Afin de favoriser une mixité intergénérationnelle, 30% des acquisitions sont réservées à des personnes de plus de 55 ans.

40% de la parcelle sera en pleine terre afin de maintenir les performances de températures naturelles sur la parcelle.

Les matériaux de construction seront biosourcés pour limiter l’impact environnemental et les logements sont prévus pour être "passifs", donc peu demandeurs en énergie.

Le stationnement s’effectuant sous les bâtiments et du fait qu’il n’y aura pas 1 place par logement, un service d’autopartage avec véhicules électriques et possibilité de réservation est prévu.

Ce projet avec des logements qui seront vendus à des prix 30% inférieurs à ceux du marché grâce au dispositif du Bail Réel et Solidaire « BRS » (ou cliquez là) ou sur nos deux articles précédents cités plus haut ainsi que sur la vidéo explicative de démonstration (cliquez ici https://www.habitat-participatif-des-bas-heurts.fr/le-bail-reel-solidaire)…

Le tarif devrait se situer au niveau de 3730 € le m² pour le logement avec une redevance foncière de1,80 € le m² par mois.

Il n’y a pas d’obligation de rester un certain temps avant de pouvoir revendre son bien. La seule réserve étant que la personne ou le couple suivant(e) puisse bénéficier du BRS.

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UN HABITAT PARTICIPATIF

AUX BAS-HEURTS

Après avoir repris les propositions de l'ADIHBH-V, sur la base des travaux commandés au cabinet ASPHALT par l'association, pour le cahier des charges de la ZAC des Bats-Heurts, la Municipalité innove encore.

Après la planification "en dentelle" des futurs aménagements, respectant les habitats existants et les habitants du quartier (concertations avant et pendant les choix des projets des différents lots concernés), en rupture avec les pratiques antérieures, la Municipalité innove encore en testant sur un lot "l'Habitat Participatif".

Ce type de formule permet à un groupe de futurs habitants de participer à la conception et au mode de fonctionnement de leur habitat. Aussi bien pour la partie privée dans la conception que pour la gestion des espaces collectifs.
Il peut être, par exemple, envisagé des salles communes, une buanderie partagée ou autres réalisations....

Tout cela, en lien avec un organisme, le CpaCps (cliquer ici), qui accompagne les futurs acquéreurs ou acquéreuses dans la réalisation de ce projet innovant et le Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement du département ( cliquer ici c a.u.e. 93).

La gestion foncière sera assurée par coopimmo (cliquer ici)

Pour accéder à la brochure, cliquer Ici

Les appartements seront vendus sous le régime du Bail Réel et Solidaire (BRS) (ou cliquez là).

Voir aussi notre article du 21 janvier 2021 en cliquant Ici

Les prochains rendez vous pour se renseigner :

Samedi 10 juin à partir de 14H30

À la fête du quartier de La Varenne

Samedi 17 juin à partir de 14H30

Au festival "Regard neuf 3" au Pavé Neuf

Jeudi 29 juin à 19H30

Réunion publique à l'Hôtel de Ville

Note de l'ADIHBH-V

Le partage, ça s'apprend !

Pour notre part, le combat mené pendant toutes ces années pour rester dans notre quartier et nos maisons a permis de souder tous les habitants des Bas-Heurts dans une entraide intergénérationnelle qui perdure.

Mais, pour ce projet,  il s'agit maintenant d'arriver à construire volontairement à plusieurs un projet de vie. Non pas commun dans son intégralité, chacun(e) gardant son indépendance chez soi, mais de bien vivre ensemble.

D'où une sélection des dossiers pour les postulant(e)s, après avoir discuté avec eux et sondé leur adhésion à un tel projet.

C'est pourquoi il faut bien réfléchir et se faire accompagner dans sa démarche et sa réflexion.

C'est aussi pourquoi la ville a fait appel à l'organisme CpaCps pour accompagner les candidat(e)s à l'accession à la propriété.

Il faut placer l'humain au centre du projet pour que celui-ci dure dans le temps et soit parfaitement intégré, voire moteur pour le quartier.

Il faut que les personnes se côtoient en amont, une fois leur admissibilité acquise, pour mieux se connaître et forger un projet commun : Priorités, objectifs et points de convergences

Chaque futur habitant doit s'investir sur la durée pour que le projet aboutisse tout en sachant qu'une fois installé(e)s, il va falloir s'organiser pour le quotidien dans les espaces partagés.

C'est une expérience d'avenir qui mérite d'être soigneusement réfléchie.

Pour aller plus loin...

- Magazine "Les 4 saisons" N° 256 de septembre - octobre 2022 Excellent reportage de Stéphane PERRAUD

- Les clés de l'habitat participatif d'Audrey GICQUEL édition Yves MICHEL

- Petit manuel de l'habitat participatif de Samuel LANOË, édition du Commun

Ainsi que les sites internet :

habitatparticipatif-france.fr

habitatetpartage.fr

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