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288 articles avec lettre de l'adihbh-v

Plus que quelques jours pour pouvoir postuler au projet d'habitat participatif des Bas-Heurts !

Publié le par ADIHBH-V

Vous avez raté la réunion publique du 14 septembre 2023 ?

Ce n’est pas trop tard !

Vous trouverez tous les détails en lisant notre article….

Vous avez jusqu’au 16 octobre pour déposer votre dossier de candidature.

Vous pouvez candidater sur https://www.habitat-participatif-des-bas-heurts.fr/candidature-bas-heurts

Comme déjà évoqué dans nos deux articles du 4 juin et du 12 septembre (cliquez sur les dates pour y accéder), c’est une opération innovante qui va voir le jour sur la ZAC des Bas-Heurts.

Vous pouvez aussi accéder à l'audio de la Réunion publique du 14 septembre en cliquant ici

Ce sont des bâtiments de R+2 + combles ou R+3 maximum ainsi que des pavillons qui seront construits à proximité de la coulée verte avec la labellisation NF habitât HQE (Haute Qualité Environnementale) ainsi le label de Bâtiment Durable.

Le tout pour 35 à 40 logements, selon la configuration, à définir avec les futurs acquéreurs.

Afin de favoriser une mixité intergénérationnelle, 30% des acquisitions sont réservées à des personnes de plus de 55 ans.

40% de la parcelle sera en pleine terre afin de maintenir les performances de températures naturelles sur la parcelle.

Les matériaux de construction seront biosourcés pour limiter l’impact environnemental et les logements sont prévus pour être "passifs", donc peu demandeurs en énergie.

Le stationnement s’effectuant sous les bâtiments et du fait qu’il n’y aura pas 1 place par logement, un service d’autopartage avec véhicules électriques et possibilité de réservation est prévu.

Ce projet avec des logements qui seront vendus à des prix 30% inférieurs à ceux du marché grâce au dispositif du Bail Réel et Solidaire « BRS » (ou cliquez là) ou sur nos deux articles précédents cités plus haut ainsi que sur la vidéo explicative de démonstration (cliquez ici https://www.habitat-participatif-des-bas-heurts.fr/le-bail-reel-solidaire)

Le tarif devrait se situer au niveau de 3730 € le m2 pour le logement avec une redevance foncière de1,80 € le m2 par mois.

Il n’y a pas d’obligation de rester un certain temps avant de pouvoir revendre son bien. La seule réserve étant que la personne ou le couple suivant(e) puisse bénéficier du BRS.

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Urgence ! Derniers jours de l'enquête publique sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Noisy le Grand

Publié le par ADIHBH-V

Une enquête publique est en cours jusqu'au 21 septembre sur le plan local d'urbanisme.

Information passée "sous les radars", du fait des congés annuels et donc très peu répercutée....

C'est toujours la période où les sujets qui peuvent être "délicats" surgissent....

Si vous souhaitez savoir comment votre quartier risque d'évoluer dans les 5 à 10 prochaines années au niveau urbanisme, cliquez ICI.

Ce document est consultable en mairie, auprès d'un commissaire enquêteur au dates et horaires suivants :

ainsi que sur https://www.registre-numerique.fr/modificati.../documents...

Il nous reste peu de temps....

Il est essentiel que chaque citoyen puisse donner son avis sur sa vision de l'évolution de la Ville et de son quartier pour accompagner un changement inévitable et nécessaire tout en préservant un cadre de vie à visage humain pour tous.

C'est de la responsabilité de chacun !

Chaque quartier est impacté par la qualité de vie du quartier voisin (y compris des quartiers limitrophes hors de la commune...).

Source

L' Association de Défense et de Préservation du Vieux Noisy (sur le centre-ville).

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Encore une innovation sur le quartier des Bas-Heurts !

Publié le par ADIHBH-V

UN HABITAT PARTICIPATIF

AUX BAS-HEURTS

Après avoir repris les propositions de l'ADIHBH-V, sur la base des travaux commandés au cabinet ASPHALT par l'association, pour le cahier des charges de la ZAC des Bats-Heurts, la Municipalité innove encore.

Après la planification "en dentelle" des futurs aménagements, respectant les habitats existants et les habitants du quartier (concertations avant et pendant les choix des projets des différents lots concernés), en rupture avec les pratiques antérieures, la Municipalité innove encore en testant sur un lot "l'Habitat Participatif".

Ce type de formule permet à un groupe de futurs habitants de participer à la conception et au mode de fonctionnement de leur habitat. Aussi bien pour la partie privée dans la conception que pour la gestion des espaces collectifs.
Il peut être, par exemple, envisagé des salles communes, une buanderie partagée ou autres réalisations....

Tout cela, en lien avec un organisme, le CpaCps (cliquer ici), qui accompagne les futurs acquéreurs ou acquéreuses dans la réalisation de ce projet innovant et le Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement du département ( cliquer ici c a.u.e. 93).

La gestion foncière sera assurée par coopimmo (cliquer ici)

Pour accéder à la brochure, cliquer Ici

Les appartements seront vendus sous le régime du Bail Réel et Solidaire (BRS) (ou cliquez là).

Voir aussi notre article du 21 janvier 2021 en cliquant Ici

Les prochains rendez vous pour se renseigner :

Samedi 10 juin à partir de 14H30

À la fête du quartier de La Varenne

Samedi 17 juin à partir de 14H30

Au festival "Regard neuf 3" au Pavé Neuf

Jeudi 29 juin à 19H30

Réunion publique à l'Hôtel de Ville

Stand de la SOCAREN à la Fête du Champy samedi 3 juin

Note de l'ADIHBH-V

Le partage, ça s'apprend !

Pour notre part, le combat mené pendant toutes ces années pour rester dans notre quartier et nos maisons a permis de souder tous les habitants des Bas-Heurts dans une entraide intergénérationnelle qui perdure.

Mais, pour ce projet,  il s'agit maintenant d'arriver à construire volontairement à plusieurs un projet de vie. Non pas commun dans son intégralité, chacun(e) gardant son indépendance chez soi, mais de bien vivre ensemble.

D'où une sélection des dossiers pour les postulant(e)s, après avoir discuté avec eux et sondé leur adhésion à un tel projet.

C'est pourquoi il faut bien réfléchir et se faire accompagner dans sa démarche et sa réflexion.

C'est aussi pourquoi la ville a fait appel à l'organisme CpaCps pour accompagner les candidat(e)s à l'accession à la propriété.

Il faut placer l'humain au centre du projet pour que celui-ci dure dans le temps et soit parfaitement intégré, voire moteur pour le quartier.

Il faut que les personnes se côtoient en amont, une fois leur admissibilité acquise, pour mieux se connaître et forger un projet commun : Priorités, objectifs et points de convergences

Chaque futur habitant doit s'investir sur la durée pour que le projet aboutisse tout en sachant qu'une fois installé(e)s, il va falloir s'organiser pour le quotidien dans les espaces partagés.

C'est une expérience d'avenir qui mérite d'être soigneusement réfléchie.

Pour aller plus loin...

- Magazine "Les 4 saisons" N° 256 de septembre - octobre 2022 Excellent reportage de Stéphane PERRAUD

- Les clés de l'habitat participatif d'Audrey GICQUEL édition Yves MICHEL

- Petit manuel de l'habitat participatif de Samuel LANOË, édition du Commun

Ainsi que les sites internet :

habitatparticipatif-france.fr

habitatetpartage.fr

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Les Bas-Heurts : premiers coups de pioche

Publié le par ADIHBH-V

PREMIERS COUPS DE PIOCHE

SUR LA ZAC DES BAS-HEURTS

Les Bas-Heurts : premiers coups de pioche

Le journal municipal en parle ...

Les Bas-Heurts : premiers coups de pioche

Pour la première fois, une « Charte chantier à faibles nuisances » mise en place par l’Aménageur SOCAREN à Noisy-le-Grand sur la ZAC des Bas-Heurts.

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Pour lire la charte, cliquer ci-dessous

Charte chantier à faibles nuisances

Toutes les entreprises qui interviendront sur la ZAC des Bas-Heurts devront prendre connaissance de cette charte et la signer.

Le référent chantier de l’Aménageur SOCAREN devra s’assurer du respect des prescriptions énoncées dans la charte à tous les stades de l’avancement du chantier, et de la bonne tenue de celui-ci (stockage, nettoyage, évacuation des déchets, etc…) tout au long des travaux.

Le référent chantier de la SOCAREN sera l’interlocuteur privilégié des entreprises et du Coordonnateur SPS (Sécurité et Protection de la Santé) du chantier ATLAND, pour tout ce qui touche à la gestion environnementale de la sécurité du chantier

En cas de manquement aux obligations énoncées dans cette charte, les entreprises acceptent le principe de l'action correctrice immédiate et à leurs frais.

En cas de manquements répétitifs, les entreprises concernées s'exposent à l'application des pénalités financières ou retenues consécutives à leurs carences.

Ceci dit, nous constatons que les Entreprises de BTP font trop souvent n’importe quoi sur les chantiers de Noisy-le-Grand, sans un sévère contrôle et des sanctions des services de la Ville. Dans le cas d’espèce du chantier ATLAND (lot M1 des Bas-Heurts) il en fut autrement. L’ADIHBH-V est intervenue auprès de la SOCAREN pour faire remonter des disfonctionnements dès le démarrage du chantier. Ainsi, ce Maitre d’Ouvrage ATLAND n’a pas fait respecter par son Entreprise de travaux l’ensemble de ses obligations à la fois réglementaires (Clôtures totales du chantier, aire de lavage décrotteur des roues de camion en sortie de chantier, affichage réglementaire des intervenants, etc..) et contractuelles (respect de la charte chantier faible nuisance).

En conséquence l’Aménageur SOCAREN, dès la semaine n°8, a procédé à une injonction au promoteur de se mettre en conformité. Injonction réitérée le 03 mars écoulé avec la mise en application des pénalités journalières prévues à la charte chantier. Depuis, les choses se sont régularisées. Merci, très bonne réactivité de la SOCAREN. Un exemple à suivre pour les services de la Ville.

Chantier Atland - Lot M1

Chantier Atland - Lot M1

Contribution bibliographie : WWW.NOISYLEGRAND.FR – NOISY mag, n° 276 – Avril 2021

 

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Première charte promoteur annulée par la Justice.....

Publié le par ADIHBH-V

UNE CHARTE PROMOTEUR

ANNULEE PAR LA JUSTICE

(SUITE)

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Suite de notre billet du 04 mars 2023

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Contribution bibliographique : Le MONITEUR du 10 mars 2023 – Sandrine PHEULPIN

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