blog Noisy le Grand

LE QUARTIER DES BAS-HEURTS

CONNAÎT ENFIN SA DESTINÉE
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Après 12 ans de combat juridique (1) contre l’ancienne majorité socialiste de Michel PAJON, le quartier des Bas Heurts a enfin une vision claire sur son devenir prochain.

En effet, la municipalité de Brigitte MARSIGNY (LR) vient de présenter mercredi 19 avril le nouveau projet d’urbanisme sur le secteur qui laisse apparaître une diminution drastique de la densité, soit 700 à 900 logements, dont 30% de sociaux,  contre 1500 annoncés précédemment, voire même 1800 lorsque nous regardions de plus prêt avec nos architectes.

Aujourd’hui, à la benne les funestes bâtiments périmétriques de 5 étages qui encerclaient chaque îlot dans le projet de Michel PAJON. Des immeubles de différentes tailles et de diverses typologies constitueront demain le cœur d’îlot. Une zone de courtoisie (R+1+attique) le long de la rue Pierre Brossolette et de la rue des Aulnettes tiendra  compte des zones pavillonnaires environnantes du quartier de La Garenne à Bry-sur-Marne, de La Varenne à Noisy-le-Grand et des habitations préservées.

Une coulée verte issue du Parc de Maille-Horizon-Nord va traverser le quartier des Bas-Heurts pour, un jour, rejoindre le futur Eco-quartier de l’Île de la Marne. Cette promenade en écaille de 400 m de longueur, 90 m de largeur maximale (20 m minimum) accueillera un terrain multisports, un espace dédié aux loisirs avec équipement sportif et ludique, un verger pédagogique, un boulingrin gazonné pouvant accueillir des fêtes de quartier et un parvis plus minéral en entrée du côté de Maille Horizon.

À l’interface des quartiers Maille Horizon/Bas Heurts, la Mairie veut développer un petit pôle commercial avec boulangerie, primeur (pourquoi pas bio ?) un café-presse, ….On envisagerait également une Crèche et une Maison pour tous ! Des négociations sont en cours avec la RATP afin qu’un bus traverse le quartier en provenance du RER de Bry-sur-Marne, en direction du RER de Noisy-Mont-d’Est.

Les travaux de la coulée verte et du terrain de sport vont débuter dès le mois de juin 2017, sur du foncier entièrement maîtrisé par la ville. La ZAC des Bas-Heurts sera votée lors du Conseil municipal de septembre prochain. Les premiers logements seront livrés en 2020.

Enfin, dans le PARISIEN du 22 avril nous apprenons que l’ancien Maire Michel PAJON dénonce un manque d’ambition de Brigitte MARSIGNY. « En renonçant à mon idée, la Mairie va perdre plusieurs dizaines de millions. » Il est vrai que pour pourrir la vie des habitants des Bas-Heurts et des Noiséens en général, Michel PAJON était un expert. De plus, en terme de gestion des finances municipales sur la période 1995-2015, l’audit réalisé par un Cabinet extérieur en début de mandat, a démontré quelques criantes lacunes. Alors un peu de modestie Michel PAJON, et surtout silence dans les rangs, même le PS local vous conteste et ne veut plus vous entendre !

Introduction de Brigitte MARSIGNY

cliquez ci dessous

Présentation visuelle du nouveau projet des Bas-Heurts !

Pour télécharger le fichier diaporama, cliquer ici :

Présentation orale de Magali Volkwein (Devillers et Associes) Camille Quantard (ASPHALT) et Pascale Hannetel (HYL).

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1- Simplement pour la mémoire et notre plaisir, rappelons les 6 Recours contentieux pour «Abus de pouvoir » de l’ADIHBH-V contre la SOCAREN et la Ville de Noisy-le-Grand. Tous gagnés par notre Association en première instance ou en Appel.

N’oublions pas non plus le procès intenté par l’ex Maire Michel PAJON en Correctionnelle (Citation directe) devant la 17 Chambre de la Presse de Paris, contre Alain Cassé et le Président de l’ADIHBH-V, pour une supposée « diffamation » suite au commentaire d’un blogueur sur notre blog (et non Alain Cassé). Après 7 ans de procédure, 3 Cours d’Appel, 2 Cassations, et une QPC devant le Conseil constitutionnel , le 26 juin 2013 Michel PAJON perd définitivement la partie devant la Cour d’Appel de Versailles. Toutefois, Michel Pajon, ne parvenant pas à admettre immédiatement cette décision de  justice , forme un nouveau Pourvoi en Cassation le 28 juin 2013 contre cet arrêt de la Cour d’Appel de VERSAILLES.

Toutefois, le 07 janvier 2014, le Président de la Chambre Criminelle de la Cour de Cassation, au vu des pièces produites par la Société Civile Professionnelle PIWNICA–MOLINIE, délivre une ordonnance de désistement de Michel Pajon du Pourvoi formé par elle, le 28 juin 2013. Michel PAJON, après 7 ans de procédure, admet enfin qu’il a bel et bien perdu la partie contre l’ADIHBH-V et son Président Alain Cassé. Ouf…..

Toute notre gratitude à nos trois Cabinets d’Avocats : (Urbanisme, Correctionnelle, Cassation)

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DERNIÈRE LIGNE DROITE

 POUR L’AMÉNAGEMENT

 DES BAS-HEURTS
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Après 13 ans de confrontation, nous arrivons finalement au bout de la concertation sur l’aménagement du quartier des Bas-Heurts.

Après les trois « Ateliers thématiques » des 21, 23 janvier et 1er février 2017, avec les habitants du secteur, une réunion publique de restitution se déroulera le mercredi 19 avril 2017, à 20h, à l’Espace Michel Simon.

Réunion publique dans laquelle les cabinets d’architecture et d’urbanisme Christian DEVILLERS et ASPHALT présenteront un nouveau projet à taille humaine d’environ 800 logements (contre 1800 sous Michel PAJON), répondant à nos préoccupations. C'est-à-dire qui tient compte des zones pavillonnaires environnantes et des habitations préservées, avec 30% de logements sociaux.

Très prochainement, les travaux de la « Coulée verte », initiés sur un foncier entièrement maîtrisé par la ville devrait débuter, ainsi que la réalisation d’un terrain de sport pour les scolaires (Primaires, Collèges, Lycées) et les jeunes du quartier.

La ZAC du Clos aux Biches devrait voir le jour lors du vote d’une délibération en Conseil municipal, en septembre 2017.

Invitation de Brigitte MARSIGNY

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LES ATTEINTES INUTILES

 AU DROIT DE PROPRIÉTÉ

DES VINCENNOIS.

(Suite)
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Le groupe de défense contre les « emplacements réservés » à Vincennes s’est constitué pour s’opposer à la politique de la commune consistant à frapper du statut d’emplacement réservé, voire d’expropriation, des propriétés privées même en bon état.

Cette politique a pour effet de geler les biens concernés en en interdisant l’agrandissement ou la modification. La seule issue pour les propriétaires ainsi piégés est de céder leur bien à la commune à un prix très en dessous du marché, défini par le service des Domaines.

Depuis 2007, plusieurs propriétaires ont été obligés de passer par des procès coûteux, longs et stressants pour finalement obtenir un prix supérieur à celui proposé.

Pour motiver cette politique, la commune (et l’Etablissement Territorial qui se superpose à elle dans le cadre de la réorganisation du Grand Paris), met en avant l’obligation légale de créer plus de logements sociaux. Ce prétexte justifie selon elle la destruction de pavillons et de poumons verts qu’elle remplace par des immeubles denses vendus, comme le passé récent le montre, majoritairement à 70% à des propriétaires privés au prix fort du marché lors d’opérations à but lucratif et pour 30% seulement dédiés à des logements sociaux en location.

Notre groupe de défense demande que la commune, pour combler son déficit de logements sociaux, utilise les réserves foncières dont elle est propriétaire, qu’elle achète des biens à des propriétaires qui veulent vendre au lieu de viser des propriétaires attachés à leurs biens et qu’elle ait recours aux propriétés vacantes ou dégradées. Elle pourrait aussi, comme cela se fait ailleurs, utiliser des bien publics désaffectés présents sur le territoire. Ceci contribuerait à éviter une densification supplémentaire et donc, de créer des besoins complémentaires en infrastructures dans Vincennes qui est déjà la 2ème ville la plus dense de France.

La politique actuelle de la municipalité met également en péril la diversité architecturale et la présence indispensable de poumons verts au sein d’une ville déjà très minérale portant ainsi atteinte non seulement aux propriétaires visés, mais aussi à leur voisinage.

Recommandations de l’ADIHBH-V

1-    Se constituer en Association de défense permet de minimiser les frais d’avocats, puisque chacun ne payera  que sa « quote-part »,

2-    Quote-part remboursée par votre « Assurance protection juridique ». Mais attention, faut-il encore que votre assurance soit antérieure au recours juridique. Dans le cas contraire, cela ne marchera pas,

3-    Dans une famille, disposer d’une « Assurance protection juridique » est une sage précaution,

4-    Contester systématiquement l’évaluation de « France domaine », devant le Juge des expropriations du TGI de votre secteur, avec un très bon Avocat spécialisé dans ce domaine. Au préalable, faire évaluer le prix de votre bien immobilier par un « Expert immobilier » référencé auprès du TGI de votre secteur. L’estimation réalisée par une ou des Agences immobilières n’est pas forcement retenue par le Juge à l’expropriation,

5-    Les Recours contentieux pour abus de pouvoirs (Première instance, Appel, Conseil d’Etat) vont s’étaler sur une durée de 5 ans. Cela va permettre de gagner du temps si vous avez ce luxe. Avec un peu de chance, entre temps, il y aura de  nouvelles élections municipales sur la ville, et l’Edile peut se faire « sortir ». Ce fut le cas à Noisy-le-Grand en septembre 2015, pour 33 voix. Pas uniquement, mais nous pouvons affirmer que la présence  de multiples Associations de défense sur la ville, a contribué à cette purge. Depuis,  la commune est apaisée, car l’urbanisation est bien un problème politique.

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ÉCOLOGIE :

DES MAISONS QUI REVENDENT

DE L’ÉLECTRICITÉ.
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Une première en Ile-de-France, 17 pavillons individuels verts vont produire plus d’électricité qu’ils n’en consomment.
Du BBC au Bepos (1) ou comment passer du bâtiment basse consommation au bâtiment à énergie positive qui produit plus d'énergie qu'il n'en consomme… C'est la caractéristique d'un programme de 17 maisons vertes situées sur le territoire de l'opération d'intérêt national de Sénart : une première en Île-de-France pour des maisons individuelles en promotion privée. "Appelé Les Chlorophylles, ce programme est inclus dans la ZAC du futur Écoquartier du BALORY à Vert-Saint-Denis (Seine-et-Marne)" (2), souligne la directrice générale de l'EPA Sénart. Des maisons (R + 1) de quatre pièces (78 m2) et de cinq pièces (89 m2).
"Une maison à énergie positive exige une enveloppe passive sans déperdition d'énergie. Avec un minimum de chauffage, elle permet de conserver la chaleur pendant l'hiver. L'été, elle garde le frais", explique l'architecte Elliott Laffitte, associé à l'Atelier BLM. Ces maisons à énergie positive sont orientées plein sud (pour bénéficier de l'ensoleillement et faire fonctionner les panneaux solaires). Les ouvertures au nord sont limitées, et les toitures sont monopentes pour accueillir les panneaux solaires. "Elles sont édifiées de façon traditionnelle. Nous avons voulu montrer que des maisons Bepos ne sont pas toujours construites en bois", indique Eric Lecoq, directeur général d'Elgéa, le promoteur. Des maisons compactes, sans fioritures architecturales, construites en briques dotées d'une isolation intérieure renforcée. Du sol au plafond, on a posé de 16 à 40 cm d'isolants comme le polystyrène ou la laine de verre. Les fenêtres sont à triple vitrage. La consommation énergétique de ces maisons est de moins de 15 kWh/m2/an, alors que la réglementation en vigueur tolère 45 kWh/m2/an. Ici, le surplus de production énergétique d'une maison par rapport à sa consommation est de l'ordre de 2 à 5%. Certains programmes vont jusqu'à 10%.

Environ 250.000 euros la maison

Chaque maison est équipée d’installations spécifiques : une chaudière au gaz naturel à condensation pour la production de chaleur, 30 m2 de panneaux photovoltaïques intégrés aux toitures pour transformer la lumière solaire en électricité, un onduleur qui permet de transformer le courant continu en courant alternatif utilisable sur le réseau. Les panneaux solaires, fabriqués en France par Photowatt, sont garantis vingt-cinq ans. La production d’énergie, estimée à plus de 4.000 kWh/an, est injectée dans le réseau d’électricité local.
Innovation : le promoteur, avec l’assistance d’EDF-ENR (Energies nouvelles réparties), a souscrit pour chacun des propriétaires un contrat auprès d’EDF obligation d’achat. Cette garantie d’achat sur vingt ans assure aux habitants des maisons Bepos des revenus réguliers. « Pour une maison de quatre pièces, le revenu, d’après EDF, est de 1.238 euros/an (103,16 euros par mois). Soit une ardoise énergétique mensuelle effacée. L’installation photovoltaïque reste aux clients : ils sont donc entièrement propriétaires de leur production d’énergie », fait valoir Tomi Paunovic, directeur technique d’Elgéa. « En plein hiver, les chauffages sont au plus bas. Les panneaux photovoltaïques couvrent notre consommation d’électricité, ce qui fait une maison en partie autonome », témoignent deux nouveaux propriétaires de 27 et 32 ans.
« S’agissant des prix, nous avons voulu qu’ils soient maîtrisés, environ 250.000 euros la maison, de manière que l’offre de logements à Sénart soit ouverte et que le développement durable reste largement accessible », remarque Aude Debreil. Des prix maîtrisés obligatoires pour des primo-accédants, de jeunes couples issus du logement social. Le rythme de commercialisation a atteint deux réservations par mois. Reste une maison de quatre pièces. Elgéa a d’autres projets de programmes Bepos, notamment à Melun pour 15 habitations et à Saint-Witz (Val-d’Oise) pour 30 pavillons.
Hervé Guénot

Et Noisy-le-Grand ?

Sauf erreur de notre part, nous n’avons pas entendu parler d’une telle initiative sur le futur Ecoquartier de l’Ile-de-la-Marne, à Noisy-le-Grand. Ne peut-on pas y réfléchir pour le valoriser ?

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Référence bibliographique : Le JDD du 19 mars 2017 – Hervé GUENOT

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(1) - Le BEPOS : Un bâtiment à énergie positive est un bâtiment qui produit plus d’énergie (électricité, chaleur) qu’il n’en consomme pour son fonctionnement. Cette différence de consommation est généralement considérée sur une période d’un an. Si la période est très courte, on parle plutôt de bâtiment autonome.
C’est généralement un bâtiment passif très performant et fortement équipé en moyens de production d’énergie par rapport à ses besoins en énergie. Les toits, murs, voire les fenêtres ou d’autres éléments (verrières de véranda ou balcons, murs d’enceinte, toiture de garage ou appentis, fondations, etc.) peuvent être mis à profit pour accumuler et restituer de la chaleur ou produire de l’électricité.
(2) – Entre 1975 et 1990, la population de Vert-Saint-Denis (77) passe de 2500 à 7486 habitants. Mais depuis 1999, la population diminue et compte aujourd’hui moins de 7000 habitants. Par manque de logements adaptés les jeunes et les séniors quittent la Commune. Les logements disponibles sont de grands logements et à des prix élevés. Dans ces conditions, on assiste à une perte des effectifs scolaires et un vieillissement de la population.

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RESTITUTION

DE LA CONCERTATION SUR

LE QUARTIER DES BAS-HEURTS
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La Ville de Noisy-le-Grand a organisé trois ateliers de travail sur le projet d’aménagement des Bas-Heurts :
•    Samedi 21 janvier à 10h, à l’école de La Varenne : balade urbaine, présentation de la démarche de concertation et échanges.
•    Lundi 23 janvier à 19h, à l’hôtel de ville, salle des commissions : atelier de travail sur la voirie, les espaces publics et la mobilité.
•    Mercredi 1er février à 19h, à l’hôtel de ville, salle des cérémonies : atelier de travail sur les typologies et formes urbaines.

La réunion publique de clôture de ce projet d'aménagement initialement prévue le 23 mars, se tiendra finalement :

Le mercredi 19 avril à 20h, à l'Espace Michel-Simon.

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