Un nouveau PLU pour Noisy le Grand

Publié le 17 novembre 2016 par ADIHBH-V

LA RÉVISION DU PLU 2017

DE NOISY-LE-GRAND

EN QUESTIONS !
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Le lundi 07 novembre 2016, Brigitte MARSIGNY fait le point sur l’avancement du projet de PLU 2017 et détaille les nouvelles règles d’urbanisme.

Ses objectifs sont relativement simples : Concertation, des pavillons en plus, des immeubles en moins.

Pour les grandes lignes, dans les quartiers pavillonnaires (zone UC) :
•   Réduction de l’emprise au sol à 35% ;
•   Limitation de la hauteur des constructions à R+1+C, soit 10m ;
•   Augmentation des distances vis-à-vis des limites séparatives ;
• Une OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation) pour éviter les collectifs en Zone pavillonnaire ;
•   Instauration de « zones de courtoisies » autour des quartiers pavillonnaires pour éviter des transitions brutales entre les secteurs pavillonnaires (UC) et les secteurs collectifs (UB) ;
•   Une réduction de la Zone de petits collectifs (UB)
•   Une évolution des règles pour une urbanisation moins dense et plus aérée.

L’enquête publique sur ce PLU 2017 sera lancée au début de l’année 2017, pour une adoption au Conseil municipal de septembre 2017.

Dans cette attente, tout Permis de construire déposé par un promoteur aujourd’hui sur les bases du PLU 2011, ne répondant pas au projet de règlement du PLU 2017 ne sera pas validé, Madame le Maire faisant jouer son « sursis à statuer ».

Zoom sur le quartier des Bas-Heurts.

Le quartier des Bas-Heurts, tout comme 10 autres quartiers de Noisy-le-Grand, se situe dans une zone de projet UP.

Cette zone UP doit bénéficier d’un règlement souple accompagné d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) pour encadrer le projet.
Hormis quelques principes d’aménagement nous manquons d’information pour le moment, à savoir :

-   Développer une offre mixte à dominante de logements variables en hauteurs : R+4 et ponctuellement R+4+combles,
-   Préserver le caractère pavillonnaire en respectant une Zone de courtoisie avec le tissu existant,
-   Prendre en compte les quartiers limitrophes,
-   Un cœur de quartier à dominante 4+4 le long du Mail paysagé,
-   Prolonger le Parc de Maille Horizon Nord par la création d’un espace public central,
-   Renforcer le maillage du quartier entre la rue des Aulnettes et l’Avenue Montaigne,
-   Requalifier les voies existantes. Elargir la rue des Aulnettes, pour assurer la qualité de circulation des véhicules et des piétons,
-   Principe de création d’un espace public,
-   Principe de création d’un équipement public.

Dans le cadre de notre co-élaboration du nouveau projet urbain des Bas Heurts (Architectes, ADIHBH-V, élus, SOCAREN, Urbanisme,…), lors d’une réunion de travail le 15 mars 2016, l’Architecte Urbaniste Christian DEVILLERS a détaillé les points suivants :

Le nouveau projet Bas-Heurts doit nécessairement articuler les différents tissus existants sur le quartier (pavillons le long de la rue Pierre Brossolette et des Aulnettes, collectif le long de l’avenue Montaigne).
Afin de maîtriser les formes urbaines, il est proposé de différencier trois zones de constructibilité différenciée :

-   Une bande dite « de courtoisie » en articulation avec le quartier pavillonnaire le long de la rue Pierre Brossolette et des Aulnettes (limitée à R+2 / R+3) ;
-   Une zone plus urbaine permettant la réalisation de construction limitée à R+5/6 ;
-   Et enfin, une zone intermédiaire dite « hybride » permettant de faire l’articulation entre ces deux secteurs.

Concernant la démarche foncière, il convient de s’appuyer sur le parcellaire existant et la maîtrise foncière actuelle, soit :

1.   Rencontrer chaque propriétaire dans une démarche de concertation foncière.
2.   Déterminer le périmètre opérationnel en fonction des résultats de la concertation foncière ;
3.   Adapter le projet urbain et le nombre de logements en fonction du périmètre déterminé, des nouvelles contraintes de constructibilités et du maintien sur site de pavillons destinés à rester dans le quartier et à intégrer au nouveau projet.
Malheureusement aujourd’hui la « phase 1 » prend du retard à cause de différents dysfonctionnements.

Deux réunions de concertations accompagnées d’ateliers devraient se dérouler en janvier 2017 avec les habitants des Bas Heurts et les riverains limitrophes ?

Pour télécharger la présentation visuelle du PLU 2017 :

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Exposé oral

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