Noisy-le-Grand, "La Défense" de l'Est parisien ?

ALERTE !...
NOISY-LE-GRAND
DOIT-IL DEVENIR
« LA DEFENSE »
DE L'EST PARISIEN ?

Michel Pajon déclare dans les colonnes du Parisien :

« Noisy a vocation à devenir la tête de pont de l'Est parisien et prendre le relais de La Défense »

Cette ambition démesurée en dehors aujourd'hui de toute rationalité économique, explique la volonté de la municipalité d'urbaniser des espaces entiers de Noisy-le-Grand pour faire encore des quartiers de bureaux et d'immeubles. Aujourd'hui de préempter des propriétés, demain d'exproprier des familles ou personnes seules de tous âges....

Le quartier de La Défense, symbole de l'architecture verticale des années 60 / 70 a fait la preuve de son inhumanité. Est-il nécessaire de s'inspirer de ce quartier d'affaires pour moderniser notre ville ? Et la modernité ne passe-t-elle pas aussi par un peu d'humanité, de mixité sociale et générationnelle.... L'âme d'une ville se construit sur son histoire, pourquoi vouloir à tout prix rayer de la carte des lieux historiques de vie ?

Alors, on nous répondra sans doute qu'il ne s'agira pas de construire des tours de 200 m ; que l'on plantera des arbres dans de beaux jardins aux pieds des immeubles, dans lesquels nous élèverons des vignes qui produiront un bon petit rouge qui sera primé dans les concours viticoles ; que les nouvelles normes HQE seront appliquées... En tous cas, il nous semble que la municipalité devrait trouver ailleurs son inspiration.

Ca, c'était notre « coup au cœur ». Mais lorsque nous découvrons l'aspect économique des choses en lisant Le Parisien entre les lignes, alors là, à terme, ça risque d'être une frappe au portefeuille des Noiséens, car noir c'est noir. Petit florilège :

- "la crise risque d'ébranler les fondations du secteur immobilier..." ,
- "les professionnels redoutent un ralentissement de l'activité...",
- "l'immobilier d'entreprise risque de marquer le pas...",
- "de plus en plus de nouvelles contraintes, toujours plus de règlementation...",
- "ça devient difficile de bâtir à moins de 1.500 € / m²...",
- "les investisseurs ne se bousculent pas, les clients non plus...",
- "le grand avantage de l'Est Parisien, c'est la valeur locative : 260 € / m²..",

N'en jetez plus Monsieur AUBERT, la coupe est pleine. En fait, dans cette description apocalyptique, un seul homme n'est pas affecté par la sinistrose ambiante, c'est Monsieur le Maire.

Toutefois, cette vision idyllique n'est pas validée par la Société ATISREAL (Source : Moniteur-expert.com), spécialisée dans la commercialisation, et qui ne se laisse pas griser par la bonne tenue de la demande de ce troisième trimestre 2008, qu'elle qualifie d' « artificielle » et qui est seulement imputable à trois transactions exceptionnelles sur Nanterre, La Défense et Fontenay sous Bois, pour un total de 166.000 m². De plus, en 2009, la demande placée devrait tomber en dessous de 2 millions, après avoir culminé à 2,75 en 2007. Exceptionnelle aussi, était la location de la troisième tranche Jupiter de l'opération Copernic 1, quasiment occupée que par un seul client, IBM, initialement déjà logé à Noisy-le-Grand, dans l'immeuble Montaigne.

Par ailleurs, l'offre de bureaux immédiate sur Marne la Vallée ne dégonfle pas vraiment. Elle est de 75.000 m² contre 100.000 m² en 2005. Et pourtant, selon Immostat, le prix de 114 € / m² est le plus attractif d'Ile de France.

Enfin, toujours selon ATISREAL, le secteur de l'investissement neuf est encore plus sombre. Les achats ont été divisés par quatre. Et il ne faut pas sortir de la Sorbonne pour comprendre cela, sachant que les investisseurs (Allemands, Anglo-Saxons, Moyen Orientaux,...), veulent obtenir une rentabilité nette comprise entre 8 et 10%. Peuvent-ils encore l'obtenir à Noisy-le-Grand, lorsque les prix des matières premières grimpent, et que le prix des locations est l'un des plus bas, comparativement aux 410 / 450 €/m² dans les Hauts de Seine ? Ce n'est pas pour rien que La Défense va encore gagner 800 000 m² de bureaux dans les prochaines années, puisque une multinationale qui ne peut s'implanter à La Défense ira à Londres ou à Barcelone, mais surement pas à Noisy-le-Grand, malgré l'attraction du futur Lycée International !

Selon ce même Parisien, un autre optimiste du programme Copernic 2 semblerait être le Directeur des programmes des Nouveaux Constructeurs, qui est prêt à relever le défi. Pourquoi pas, mais il est vraisemblable, compte tenu des 18,3 millions d'euros de perte nette des Nouveaux Constructeurs au premier semestre 2008 (source : Moniteur-expert.com), que le Président Olivier Mitterrand va particulièrement avoir l'œil sur les indicateurs de rentabilité de cette affaire.

Monsieur le Maire, attention ! Faire « fi » de l'économie réelle est une grossière erreur car certains sages pensent que la crise va être longue, qu'elle va marquer un changement profond, qu'elle va toucher à tous nos fondamentaux et nous ne sommes plus dans les « trente glorieuses », à l'origine de la Ville Nouvelle de Marne la Vallée. Utiliser un miroir aux alouettes pour laisser croire que la ville de Noisy-le-Grand serait plus séduisante que d'autres communes concurrentielles, est une vision optimiste qui n'est pas partagée par tous les experts immobiliers. A plus forte raison, si c'est pour raser des pavillons comme aux Bas Heurts par exemple, au profit d'investisseurs institutionnels. Non,
il ne faudrait pas trop « parier », car nous devons déjà rembourser les emprunts de la commune, auprès de la Banque DEXIA.

Enfin, pour terminer dans la bonne humeur, il n'est pas inutile de rappeler pour mémoire l'éditorial du Bulletin d'Information, Le Noiséen Socialiste de décembre 1991, alors que Michel PAJON était Conseiller Municipal et Premier Secrétaire de Section. Soit, sous sa plume :

C'est dur, très dur, mais ainsi va la vie des hommes politiques. Heureusement que ces braves électeurs oublient si facilement !!!.....

PS - Parfois, certains documents ayant une valeur historique se collectionnent, l'ADIHBH-V est à la recherche de l'original de ce Bulletin de décembre 1991. Merci d'avance à toute personne qui peut nous aider.

_____