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 L'ALBUM PHOTO DE LA FÊTE DES CERISES 2012 :

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FETE DES CERISES

DES BAS-HEURTS,

NOUS MAINTENONS

LE CAP DE LA REUSSITE!

Le samedi 16 juin dernier, la Fête des Cerises du quartier des Bas-Heurts a confirmé son statut de grand rendez-vous de l’Ouest Noiséen. Même si, pour la deuxième année, les dieux de la pluie et du vent auraient bien voulu perturber nos réjouissances. Miracle toutefois sur le coup de 16h : la météo change... c'est une affluence record !!!

Cette année, le groupe folklorique auvergnat la Bourrée Montagnarde était à l’honneur, et a attiré plusieurs centaines de visiteurs. Ainsi, l’après midi fut rythmée au son des vielles, cabrettes et accordéons qui accompagnaient de gracieuses bourrées. Cette authenticité des chants et des costumes du folklore auvergnat nous a fait sillonner l’Aveyron, le Cantal, le Puy-de-Dôme, la Lozère, la Corrèze, la Haute-Loire et le Lot. Chaque danse évoquait un département : magnifique !

 Les jeunes enfants s’en sont donnés à cœur-joie, sous la houlette de la traditionnelle Marion. Dans cet atelier créatif et ludique, ils ont pu cette année s’initier à la fabrication de masques sur carton. D’autres et parfois les mêmes, ont pu se faire maquiller la petite frimousse en cerises du jour, par la fidèle Sylvie Arc en Ciel, accompagnée cette année par une nouvelle artiste, orfèvre en sculpture de ballons.

Pour la deuxième année consécutive, de jeunes et moins jeunes artistes ont investi  une immense bâche, pour réaliser une BD géante, intitulé : « Le mur du bonheur ». Chacun pouvait s’y exprimer pour illustrer les vicissitudes urbaines des Bas-Heurts - la Varenne : périmètre d’étude, vente d’un pavillon, préemption du Maire, commission d’agence immobilière, construction d’un immeuble, achat des appartements par des initiés, piscine, mairie, etc…Très drôle ! Des citoyens ont de l’humour.

A l’occasion de ces moments d’échange et de convivialité, l’ADIHBH-V se réjouit encore une fois de resserrer les liens entre les habitants limitrophes des quartiers de Noisy le Grand, Bry sur Marne et autres secteurs qui se retrouvent sous une même bannière.

Au menu également, cerises, crêpes et gâteaux (congolais, cakes, tartes, clafoutis,…..) de nos fidèles pâtissières, qui régalent chaque année tous les gourmands de la Fête.

La journée s’est terminée vers 18h30, avec le traditionnel lâcher de ballons et la non moins traditionnelle loterie très richement dotée grâce à la générosité de sympathiques commerçants et entreprises de Noisy-le-Grand et Bry-sur-Marne.

Après toute  cette débauche d’énergie des organisateurs, tard dans la nuit, un repas voisin réparateur a clôturé chez Anne Chantal et Bertrand cette huitième  Fête des Cerises.

Nous vous donnons rendez-vous le samedi 06 octobre 2012, pour notre sixième  Fête d’Automne. Merci à toutes et à tous pour vos très nombreuses contributions.

Nos jeunes collégiens débordent d’imagination

Cette année, hormis les traditionnelles mésaventures haineuses de notre « affichage libre », qui en fait est « non libre », puisque réservé aux partis politiques, nous fumes les témoins de l’imagination débordante de quelques élèves du Collège voisin. En fait, ils nous ont chapardés des étendards et, armés de cette prise de guerre, ils faisaient la manche à un carrefour du quartier en hurlant à la cantonade : "c’est pour la fête des cerises, c’est pour la fête des cerises !" …C’est sympathique, ainsi le samedi, ils ont pu nous acheter des crêpes. C’est ce que nous pourrions appeler de l’autofinancement…

Le samedi 16 juin, Le PARISIEN en parlait :

  ...Et à très bientôt pour découvrir l'album photo de la journée.

LE 16 JUIN 2012,

VOTEZ POUR LA 

"FÊTE DES CERISES

DES BAS-HEURTS" !

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A l’occasion de ce moment d’échange et de convivialité, l’ADIHBH-V se réjouit pour la huitième fois de resserrer les liens de convivialité intergénérationnelle et d’offrir le 16 juin 2012 un moment festif aux Noiséens (es) et aux Bryards (es) sur le quartier des Bas-Heurts, à Noisy-le-Grand.

NOISY-LES-BAS-HEURTS.COM

FRANCHIT LE CAP

DES 300 000 VISITEURS !

L’ADIHBH-V, créée en septembre 2004, a pour objet d’assurer aux administrés du quartier des Bas-Heurts-La Varenne de Noisy-le-Grand (93), la défense de leur environnement, d’éviter toute spoliation et/ou expropriation, tout projet ou toute manifestation apportant quelque nuisance, et de favoriser toute initiative visant à améliorer le cadre de vie et la sécurité des riverains.

Face à un pouvoir municipal dominant et sans partage qui veut édifier 1500 logements collectifs, sur 9,3 ha, nécessitant à termes l’expulsion de dizaines de résidents historiques, les habitants du quartier des Bas-Heurts ont eu envie de ne pas se laisser faire, puisque nous avons la conviction que l’on peut faire autrement en urbanisant modérément, y compris avec les logements sociaux,  et en préservant la qualité de vie du plus grand nombre. Ainsi, l’idée a progressivement germé d’ouvrir un outil de communication Internet, sous la forme du « blog citoyen http://www.noisy-les-bas-heurts.com  ». Ceci nous donne la possibilité de nous adresser librement et facilement à tous les citoyens. Avec le développement du Web, certains  parlent même de la constitution d’un cinquième pouvoir !

Nous devenions ainsi le « poil à gratter » du pouvoir politique local, et c’était sans compter sur ceux qui considèrent avoir seul, la  légitimité de l’expression publique. (procès en diffamation, mesquineries diverses, excès de pouvoir, etc…). Qu’à cela ne tienne, la liberté d’expression, comme la démocratie étant un combat de tous les jours, le 27 novembre 2005, nous devenions des « journalistes citoyens » ou des « citoyens reporters ». Le but de notre action citoyenne n’était pas politique au sens classique de la politique politicienne, mais tout simplement de participer à la politique de la ville, de fournir des informations indépendantes du pouvoir local et de la presse municipale, des informations fiables, précises, diverses et appropriées à l’évolution du projet urbain relatif à la ZAC dite du Clos aux Biches, et d’une façon plus large, de tous les projets urbains de la ville de Noisy-le-Grand.

Le journalisme citoyen est devenu un média prisé, notamment pour l’information de proximité se concentrant sur la ville, parfois même sur le quartier. C’est la preuve que, même si la voie est difficile et ingrate, il y a de l’honneur dans la résistance en défendant des principes et des valeurs. Il est des moments où il faut savoir mettre le holà et dire non. Dire stop !

Aujourd’hui, la défense de la démocratie et de la citoyenneté est reconnue, puisque le cap des 300 000 visiteurs uniques de notre blog vient d’être dépassé ! C’est la reconnaissance du travail citoyen de bénévoles qui dépasse largement le cadre de l’ADIHBH-V, d’une réelle information objective et du respect de tous.

Au-delà du seul problème du quartier des Bas Heurts, c’est toute la défense des citoyens qui est en jeu, face aux visions unilatérales et sans concertation d’un pouvoir en place dans cette ville.

C’est aussi une autre vision d’une problématique sociétale et urbanistique puisqu’il faut faire évoluer « la ville sur la ville », tenant compte des erreurs commises dans les années 1970 en matière de l’aménagement urbain, ou de la gestion "humaine" d’une commune.

Face à cette situation éminemment insatisfaisante, nombre de visiteurs ne s’y trompent pas :

- Les citoyens  prennent librement la parole, en établissant un dialogue en devenant commentateurs,

- Les internautes échangent leurs expériences et leurs informations. De lecteurs, ils deviennent rédacteurs,

- De nombreux étudiants  y puisent des informations précieuses  remontant du terrain, pour leurs travaux (mémoires, thèses, doctorats, etc…),

- Un maillage associatif national, permet à une communauté  de blogueur de relayer les informations utiles (urbanisme, juridique, ….) en gagnant un temps précieux, alors qu’elles sont délaissées par les institutions locales.

- Les habitants posent des questions sur leur problème du moment où leur litige,

- ……

En chiffre, le blog http://www.noisy-les-bas-heurts.com c’est, depuis sa  création le 27/11/2005:

   - 360 chroniques publiées,

   - 2149 commentaires qui accompagnent ces chroniques,

   - 654 044 pages vues,

               - En moyenne, 7500 à 8000 pages vues / mois,

   - En moyenne, 4500 visiteurs uniques [*] / mois,

   - En moyenne, 150/200 visiteurs uniques [*] / jour

- La journée record : le  20/06/2008 (2 649 pages vues)

- Le mois record : le 01/2007 (22 221 pages vues)

A pérenniser !!!

Le blog de l’ADIHBH-V a dorénavant depuis son origine fait ses preuves, il permet à tous de belles prises de  parole. Néanmoins, rien n’est gagné, il faut encore le faire évoluer ; merci à tous les internautes citoyens de leur fidélité.

Pour retrouver toutes nos chroniques depuis l’origine, aller dans la rubrique « Articles récents, Liste complète ».

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[*] – Un visiteur unique correspond à une adresse IP qui peut se connecter plusieurs fois, mais qui ne sera comptabilisée qu’une seule fois.

LE PROJET

DE PROGRAMME LOCAL

DE L’HABITAT (PLH)

DE NOISY-LE-GRAND

SE DESSINE

Le Programme local de l’habitat définit, pour les six prochaines années (2012-2018), les objectifs et les principes d’une politique locale de l’habitat. Celle-ci vise à répondre aux besoins en logements et en hébergements, à favoriser le renouvellement urbain et la mixité sociale et à améliorer l’accessibilité du cadre bâti aux personnes handicapées, en assurant une répartition équilibrée et diversifiée de l’offre de logement entre les communes et entre les quartiers d’une même commune.

Il indique, les moyens, notamment fonciers, mis en œuvre par les communes  pour y parvenir et définit les conditions de mise en œuvre d’un dispositif d’observation de l’habitat.

Il permet ainsi la définition et la mise en œuvre de politiques locales de l’habitat fondées sur la compréhension des marchés locaux de l’habitat dans leur relation avec les problématiques de déplacement.

Par délibération du Conseil Municipal en date du 25 novembre 2010, la ville de Noisy-le-Grand a décidé d’engager l’élaboration du Programme Local de l’Habitat (PLH). L’élaboration s’est déroulée en plusieurs étapes, associant à différents moments les personnes morales intéressées : Services de l’Etat, Conseil Général, Bailleurs HLM, CAF et Services Sociaux, Foyers et structures d’hébergement, ADIL 93, Collecteurs 1% et Entreprises de la ville, Agences Immobilières et Notaires, Promoteurs, Syndics de copropriété,…..

A la suite du diagnostic qui a été présenté en réunion plénière le 09 septembre 2011, plusieurs ateliers ont été organisés au cours des mois de septembre et d’octobre 2011 sur les thématiques suivantes, afin de définir les orientations stratégiques et d’élaborer le programme des actions : Hébergement social et insertion, logement des jeunes et des étudiants, développement économique et offre de logements, programmation et territorialisation des objectifs de production de logements.

A la suite de ces différents ateliers, les orientations et le programme des actions ont pu être élaborés et finalement présentés lors d’une réunion le 19 janvier 2012.

Une production de 600 logements par an

Le PLH de Noisy-le-Grand vise une production de 600 logements par an. Cet objectif, conforme au « Porter à Connaissance du Préfet » du 24 mai 2011, devrait permettre de maintenir un taux de croissance démographique de 0,9% par an, et de répondre au besoin de desserrement des ménages. La municipalité précise que ce volume de production pourra être dépassé si le développement économique et le financement du logement social sont au rendez-vous. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) adopté en 2011, indique en effet la construction de 900 logements par an.

Noisy-le-Grand dispose de réserves foncières importantes suite à sa politique de préemption qui se chiffre depuis de nombreuses années entre 12 à 20 millions d’euros par an. De plus, depuis janvier 2012, Epamarne a cédé 30 ha de ses terrains à la ville, pour 20 millions d’euros.

Concernant la programmation, la municipalité souhaite mettre l’accent sur l’accession sociale et l’accession encadrée de manière à tendre vers une offre plus en adéquation avec les ressources des ménages.

Les 600 logements se répartiraient de la façon suivante :

Déclinée à l’échelle des quartiers, cette programmation respecterait leur spécificité en renforçant l’objectif de mixité sociale (tableau 2). En 2018, Noisy-le-Grand devrait compter 25,3% de logements sociaux, contre 24,7% aujourd’hui.

Le contenu du projet de PLH 2012-2018

Le projet de PLH soumis à l’approbation du Conseil Municipal comprend :

-       Un diagnostic, faisant état de l’évolution démographique de la ville, de l’environnement économique et social, des caractéristiques du parc de logement, du fonctionnement du marché du logement et présentant le contexte territorial et opérationnel du développement de l’habitat,

-       Les principes et orientations du programme,

-       Le programme d’actions décliné en 14 fiches actions, décrivant les enjeux, les objectifs et les moyens mis en œuvre.

Ce projet de PLH arrêté par le Conseil Municipal le 29 mars 2012 a été transmis au Préfet du Département de Seine-Saint-Denis, qui le soumettra pour avis au Comité Régional de l’Habitat (CRH). Eventuellement adapté suite aux remarques du CRH, ce PLH sera à nouveau soumis au Conseil Municipal pour adoption définitive.

Le projet de PLH, tel que présenté en délibération lors du Conseil Municipal le 29 mars 2012 est accessible en cliquant sur : « Elaboration du PLH, CM du 29 mars 2012 ».

L’intégralité du projet de PLH réalisé par le Cabinet Conseil CODRA, spécialisé en Aménagement des Territoires, est accessible en cliquant sur : « Réalisation CODRA, mars 2012 ».

Commentaires

La ville de Noisy-le-Grand disposait déjà d’un PLH voté en date du 17 juin 1999, pour la période 1999 – 2005. Ce plan comportait 13 fiches-actions, dont la 13^ème relative à la création d’un « Observatoire de l’Habitat et du Développement ». Observatoire qui n’a jamais vu le jour. Pourquoi ? Manifestement, il n’y avait pas la volonté politique de le mettre en place.

En mars 2012, le Cabinet Conseil CODRA élabore un nouveau PLH de très bonne facture pour la période 2012 – 2018, décliné en 14 fiches-actions décrivant les enjeux, les objectifs et les moyens mis en œuvre. Souhaitons-lui un meilleur sort !

Néanmoins, comme pour le PLU, nous regrettons que de nombreuses statistiques s’arrêtent à 2007, alors que nous sommes en 2012. Ce décalage de 5 ans correspond quasiment à la validité d’un PLH. En période de crise, sur cette période, le paysage  économique à changé, ce qui peut altérer ce diagnostic.

Par ailleurs, sachant qu’un PLH tient une place importante dans la mise en œuvre d’une politique de l’habitat, et tout particulièrement dans son articulation avec un PLU, nous ne comprenons toujours pas pourquoi il a fallu mettre la charrue avant les bœufs, et réaliser le PLH de Noisy-le-Grand après son PLU. Ceci nécessite maintenant de rendre compatible le PLH avec le PLU. La procédure est légale, mais la logique systémique discutable.

Ceci dit, nous sommes bien dans l’obligation de constater que les ambitions de la ville en termes de logements sont à géométrie variable en fonctions des opportunités financières et des aides gouvernementales. Qui se rappelle aujourd’hui du Contrat de Projet Etat-Région 2007-2013 (Grand Projet GP3), dont l’objectif général de Noisy-le-Grand était de construire 7075 logements sur la période, prévoyant une aide de l’Etat de 10 millions d’euros par Eco-Quartier (Clos d’Ambert et Clos aux Biches). Quel est son devenir, puisque maintenant nous parlons de 600 log/an, soit 3600 en six ans. Objectif qui pourrait atteindre éventuellement 900 log/an si le développement économique de la commune et les emplois sont au rendez-vous, et si une politique gouvernementale de financement du logement social se mettait en place. Toutefois, face aux évidences, le Maire veut bien avouer aujourd’hui que si la crise économique perdure, le rythme de construction pourrait être impacté et ralentir.

En outre, si l’augmentation annuelle de la population de la commune est de 0,9% / an, nous ne pouvons ignorer que sur la période 2002-2007, 14600 personnes sont venues s’installer à Noisy-le-Grand, mais que 15 400 personnes ont quitté la ville. Depuis 1990, le solde migratoire est négatif.

Quel ne fut pas notre étonnement de constater que dans cette étude, le quartier des Bas-Heurts (Clos aux Biches) réintègre tout à fait logiquement le quartier de La Varenne, sous l’appellation « Varenne Sud ». Notons au passage la construction d’un programme d’envergure de 2700 logements. (La Varenne Nord : 1200, La Varenne Sud-Clos aux Biches : 1500).

Ce programme immobilier sur La Varenne est le plus ambitieux de la ville. Rien d’étonnant à cela, puisqu’au détour des analyses, nous lisons que le quartier du Centre-ville et celui de La Varenne sont les plus chers de la commune, plus de 3 000 €/m². Bien évidemment, nous le savions déjà puisque ce quartier présente les meilleures dispositions urbanistiques de la ville, à savoir : un Groupe Scolaire Primaire, un Collège, un Lycée, un futur Lycée/Collège International, des Centres commerciaux, deux Gares de RER (Bry-sur-Marne et Noisy-Mont-d’Est), l’Autoroute A4, la Marne, une MTP,….).Nous trouvons ici tous les arguments de la promotion immobilière, bras armée de la commune, pour faire muter à grands coups de bulldozer le quartier pavillonnaire des Bas-Heurts, en 1500 logements collectifs et, à termes, éventuellement expulser les habitants historiques.

Enfin, nous lisons entre les lignes, que le développement de l’offre de logements privés (promoteurs locaux), devrait s’accompagner d’un projet de logements sociaux. Alors ça c’est une nouveauté clivante qui marquerait une rupture. Effectivement, par expérience, chez les promoteurs Noiséens et consorts qui construisent aux quatre coins de Noisy-le-Grand sur des Périmètres d’Etudes pour des prix de vente en VEFA, allant de 4300 et 4800 €/m², au titre de la défiscalisation Scellier, nous constatons qu’il n’y a jamais de logements sociaux. Alors oui, dans certaines villes, le PLH impose pour toute opération neuve privée, un certain nombre de logements sociaux. Rédigeons et faisons signer une charte ; le promoteur qui veut réaliser une opération immobilière sans faire de social, n’aurait pas son Permis de Construire.

Enfin, pour terminer, nous avons bien remarqué que, entre autres, les Agences immobilières et les Notaires de Noisy-le-Grand ont été associés à l’élaboration du projet de PLH. C’est bien normal, puisqu’ils sont les agents bien rémunérés du système. D’où leur intéressement aux programmes, au marché et à  la hausse des prix. Pourquoi ne pas les rémunérer au forfait, pour casser cet engrenage et ainsi diminuer le prix des transactions ?