Overblog
Suivre ce blog Administration + Créer mon blog

Le Projet d'aménagement pour la transformation du Mont d'Est en question au conseil municipal du 30 mars

Publié le par ADIHBH-V

ÉLABORATION

D’UN PROJET D’AMÉNAGEMENT

POUR LA TRANSFORMATION

DU MONT D’EST
______

 

 


Préambule

La Ville de Noisy le Grand occupe une place stratégique au sein de l’est francilien, profitant d’une situation géographique aux portes de Paris et du dynamisme démographique et économique hérité des années 1970 et de l’aménagement de la ville nouvelle de Marne la Vallée.
 
Le quartier du Mont d’Est incarne l’une des opérations pionnières de la ville nouvelle, aménagée à l’époque par EPA Marne dans un mouvement de rééquilibrage vers l’Est de la croissance économique régionale. Il s'agit du Centre Urbain Régional (CUR) de la ville nouvelle et du premier quartier d'affaire de l'Est parisien, qui réunit et organise de façon très ordonnée des commerces, des bureaux et des logements selon les principes de l’urbanisme de dalle.

Sa porte d’entrée, tournée vers Paris, est symbolisée par les Espaces d’Abraxas construits par Ricardo Bofill en 1983, véritable figure de proue du quartier. Avec les Arènes de Picasso réalisées dans le site voisin du Pavé Neuf, ils constituent un monument repère devant structurer cette urbanisation nouvelle et incarner la modernité de Marne la Vallée. La desserte du RER A, doublée de la proximité de l’autoroute, renforcent son caractère de quartier centralisateur et multifonctionnel souhaité pour la ville nouvelle.

Cependant, la complexité des dessertes intérieures et le ceinturage du quartier par un large boulevard lui confèrent une dimension d’enclave isolée du reste de la commune. Les dysfonctionnements engendrés par la déconnexion des dalles piétonnes, le vieillissement des espaces publics, l’obsolescence des bureaux et l’accélération non maîtrisée des mutations du tissu tertiaire, menacent l’avenir du site.

Par ailleurs, la situation privilégiée du quartier comme carrefour d’échanges et pôle tertiaire d’envergure est aujourd’hui remise en perspective par le projet du Grand Paris Express et l’aménagement de Noisy Champs.
Dans ce contexte, la Ville porte un ambitieux projet de rénovation et de restructuration du Mont d’Est. Le réaménagement de l’esplanade de la Commune de Paris, le développement de la ZAC Maille-Horizon-Nord et l’aménagement des Espaces d’Abraxas préfigurent ainsi la transformation engagée sur le quartier d’affaires.

Un important travail reste à faire sur les liens et les transitions entre ces projets et les espaces limitrophes. Afin de mettre en cohérence les réflexions urbaines engagées et à venir, la Ville, l’Etat, la Métropole du Grand Paris et l’EPT Grand Paris Grand Est ont engagé en 2022 la mise en place d’un Projet Partenarial d’Aménagement (PPA).

Cet outil doit permettre d’accélérer la définition et la mise en œuvre d’un projet d’aménagement complexe, à travers le partage des objectifs et des actions entre les partenaires publics et privés du territoire, l’organisation de la gouvernance et la mutualisation des financements. La Banque des Territoires et l’EPFIF ont confirmé leur volonté de participer et de s’inscrire parmi les partenaires et financeurs de cet ambitieux projet.

À plus long terme, la mutation du quartier du Mont d’Est présente une opportunité rare: offrir à Noisy le Grand et aux territoires auxquels la ville s’est associée une visibilité métropolitaine en termes d’innovation urbaine, d’inclusion sociale et de requalification des espaces publics.
 
Dans un monde en mouvement, les conceptions d’hier deviennent rapidement obsolètes.
 
Au-delà des quartiers d’affaires, il y a aujourd’hui une place pour un autre tertiaire.
Au-delà des quartiers de logements classiques, il y a désormais une place pour des quartiers « hybrides », qui tiennent compte des aspirations et des rythmes des jeunes générations, qui privilégient la multifonctionnalité des espaces privés, qui encouragent à la réoccupation des espaces publics.
Au-delà de la conception « patrimoniale » de l’aménagement urbain, il existe désormais une autre vision, qui privilégie l’usage des espaces privés et publics.

Au primat du « contenant », qui a prévalu depuis les années 60 du siècle précédent, se substitue aujourd’hui une aspiration au « contenu » qui, de manière croissante, conditionnera l’attractivité des quartiers naissants ou, comme le cas du Mont d’Est, des rénovations profondes.
L’opération engagée à travers le PPA du Mont d’Est sera donc conduite avec le souci constant de préparer la ville de Noisy le Grand aux enjeux économiques, sociaux et environnementaux de demain, et d’associer ses habitants et usagers à la définition de ce projet emblématique.
 

Pour lire la suite de ce préambule, Cliquer ici sur :

La TRANSFORMATION DU MONT D’EST

(Peut-être un peu long mais très riche en informations sur la transformation de ce quartier dans les prochaines années)

Présentation Audio visuelle de Madame Laura SANGOUARD - Directrice du Projet.

Cliquer ici

Commentaires des Conseillers municipaux – Débats.

Dans l’ordre des interventions apès la présentation puis la reprise de parole de madame la Maire: Feriel Goulamhoussen, Eric Manfredi, Joëlle Hélénon, Vincent Monnier, Joseph Zrihen, Pascal Laguilly, Richard Testa !

Cliquer ici
____

Retrouvez-nous sur Facebook


 

 

Première charte promoteur annulée par la Justice.....

Publié le par ADIHBH-V

UNE CHARTE PROMOTEUR

ANNULEE PAR LA JUSTICE

(SUITE)

______

 

Suite de notre billet du 04 mars 2023

___

 

Contribution bibliographique : Le MONITEUR du 10 mars 2023 – Sandrine PHEULPIN

____

Retrouvez-nous sur Facebook

 

Brigitte Marsigny nous parle des bas-heurts

Publié le par ADIHBH-V

BRIGITTE MARSIGNY

NOUS PARLE

DES BAS-HEURTS

Brigitte Marsigny nous parle des bas-heurts

Contribution bibliographique : Mensuel de Noisy-le-Grand – n°298 – Avril 2023

____

Retrouvez-nous sur Facebook

Les quartiers durables franciliens

Publié le par ADIHBH-V

LES QUARTIERS DURABLES

FRANCILIENS FONT MOUCHE

Les quartiers durables franciliens

Certifié Quartier Durable Francilien en phase CONCEPTION, la ZAC des Bas-Heurts à Noisy-le-Grand a recueilli une mention ARGENT, notamment pour sa dimension innovante

(Appuyer sur ctrl + pour agrandir)

(Appuyer sur ctrl + pour agrandir)

Contribution bibliographique : le MONITEUR n° 6236 du 10 mars 2023 – Fabrice d’ORSO

La ZAC des Bas-Heurts labellisée "Quartiers durables franciliens"

Publié le par ADIHBH-V

LA ZAC DES BAS-HEURTS

LABELLISÉE

« QUARTIERS DURABLES FRANCILIENS »
______

 

Images d’Artistes - Promoteurs
 

Projet ALTRAND – Lot M1
 

Projet BREMOND – Lot M4
 

 

 Projet EMERIGE – Lot M3-2
 

 

Projet LEGENDRE Promotion – Lot M2-1
 
 

 

Projet PITCH – Lot M2-2


Imaginé en 2018 par la Ville de Noisy-le-Grand pour répondre aux enjeux sociaux, économiques et environnementaux actuels, le quartier urbain des Bas-Heurts remporte la reconnaissance du jury des « Quartiers durables franciliens (QDF) ».
 
La ZAC des Bas-Heurts devient « le premier quartier de la région labellisé Quartiers durables franciliens ». Réalisé par Noisy-le-Grand, en collaboration avec la SOCAREN et des étudiants de l’Ordre des Architectes, le quartier urbain a été éco-conçu pour minimiser son impact environnemental tout en favorisant le bien-être de la population.

En cours de déploiement depuis 2018, ce quartier compte actuellement une quarantaine de pavillons qui ont été intégrés au programme. Avec une programmation complète comprenant 750 logements, un EHPAD, une crèche, des commerces et des activités.

La ZAC des Bas-Heurts, finalisée courant 2027, favorisera les liens intergénérationnels et l’inclusion des séniors.

Pour sa conception, la Ville s’est fondée sur une approche bioclimatique « de manière à proposer un patrimoine arboré et densifié et dont les bâtiments bénéficieront de matériaux durables, dans le but de limiter l’incidence environnementale », explique Brigitte Marsigny, Maire de Noisy-Le-Grand.

Le projet a pris en compte les études aérauliques pour bénéficier des vents et d’un patrimoine arboré dans le but de favoriser un rafraîchissement passif. De plus, le choix de matériaux de voirie clairs et l’ajout de 297 arbres contribueront au confort du quartier lors des périodes caniculaires. Les bâtiments de la ZAC sont également conçus avec des matériaux « bio ou géo sourcés » pour minimiser les émissions de gaz à effet de serre, et seront alimentés en énergies renouvelables.

Une éco-conception qui lui vaut la reconnaissance « Argent » des Quartiers durables franciliens, avec un jury qui a salué le caractère innovant de cette démarche Noiséenne.
 

Commentaires de l’ADIHBH-V
 

En fait c’est une affaire qui a débuté bien avant 2018.

Précisément en juillet 2004 lorsque le Maire socialiste de l’époque a fait voter un Périmètre d’Études de 9,2 ha sur le quartier des Bas-Heurts sous l’appellation ZAC du Clos aux Biches.
Souhaitant pratiquer la « Tabula rasa » en détruisant les 75 pavillons du secteur pour édifier 1500, voire 1800 logements collectifs.

À ce moment là les habitants ce sont constitués en Association de Défense, l’ADIHBH-V très précisément, et ce Projet fut retoqué en Appel devant le Tribunal Administratif de Cergy Pontoise en 2007.

Ultérieurement 6 procès suivirent, tous gagnés par notre Association de Défense.
 
En ce qui concerne les étudiants de l’Ordre des Architectes, en fait il s’agit de 2 Projets alternatifs réalisés ; l’un en 2006/2007 par un Groupe d’étudiants architectes de l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Paris-La Villette (ENSAPLV) et de 2 Professeurs ; l’autre par un Groupe d’Anciens élèves de l’ENSAPLV qui depuis ont créé leur propre structure, il s’agit du Cabinet d’Architecture ASPHALT.

C’est ce second Projet qui fut adopté par Brigitte MARSIGNY lorsqu’elle est arrivée aux affaires en 2015.

Projet Alternatif qui fut bonifié et validé par un certain nombre de réunions de concertations avec les habitants sous l’égide de l’Aménageur SOCAREN.
 
Aujourd’hui, ce label « Quartier Durable Francilien » de 750 logements vient honorer toutes les initiatives de la Municipalité de Noisy-le-Grand,  de l’Aménageur SOCAREN, des Cabinets d’Architectes de Christian DEVILLERS, d’ASPHALT et de notre Association ADIHBH-V.
 
Alors oui, comme le mentionne le rédacteur « d’Environnement magazine », nous souhaitons le bien être de la population du quartier.

Mais attention ! Rien n’est gagné et l’ADIHBH-V veille au grain en permanence lors du déroulement de l’aménagement des différents lots.

À ce titre, le Directeur de la SOCAREN, Monsieur Laurent FORET  a pris l’excellente initiative de présenter les différents Projets Promoteurs à l’ADIHBH-V avant le dépôt des Permis de construire pour validation définitive. Qu’il en soit remercié.

Ainsi, les riverains directement impactés peuvent s’exprimer et faire quelques suggestions constructives qui généralement sont acceptées par les Promoteurs..
 
À titre d’exemple, actuellement l’ADIHBH-V est très préoccupée sur le Projet d’un Promoteur Bryard qui pénètre Noisy-le-Grand, sur le 12 rue Pierre Brossolette (ex Garage CARROS AUTO) qui, nous semble-t-il, se permet quelques fantaisies constructives avec la définition de la ZONE de COURTOISIE, puisque son Projet  ne doit pas dépasser R+1+Attique, soit 10 m de hauteur.

______

Contribution bibliographique : Environnement magazine.fr, par AA le 28 mars 2023

____

Retrouvez-nous sur Facebook

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 > >>