Résultats des Enquêtes Publiques (suite et fin)
VICTOIRE INDISCUTABLE DES AVIS DEFAVORABLES
AU PROJET DE MICHEL PAJON,
MAIRE DE NOISY LE GRAND, ET PDG DE LA SOCAREN,
ET A LA D.U.P !!!..
AU PROJET DE MICHEL PAJON,
MAIRE DE NOISY LE GRAND, ET PDG DE LA SOCAREN,
ET A LA D.U.P !!!..

Une très forte affluence s’est présentée tout au long de l’enquête, et en particulier au cours des permanences, pour formuler ses observations, ce qui n’est pas surprenant compte tenu de la nature du projet, et d’une très forte opposition qui s’était manifestée depuis la phase de concertation en 2004.
Le bilan d’ensemble des observations et des pétitions est le suivant :
· 486 observations défavorables, émanant de 478 particuliers, 4 Associations et de partis politiques de diverses tendances,
· 203 observations favorables, dont un parti politique,
· 2586 pétitions, toutes défavorables.
Après dépouillement de ces observations, la Commission les a regroupées par thèmes, et les a analysées, en donnant pour chacun un avis unanime sur l’argumentation présentée.
- Avis favorables au projet et à la DUP :
203 opinions favorables se sont manifestées avec les arguments suivants
- La France traverse une grave crise du logement, et les constats effectués cet hiver ont montré la détresse de ceux qui sont privés d’un logement décent, auquel chacun a droit.
- Ce constat est valable pour Noisy le Grand, où il y a 1463 demandes de logements en attente.
- Il faut assurer l’avenir des générations futures, assurer un logement aux étudiants et aux jeunes Noiséens qui veulent rester à Noisy le Grand.
- La ZAC du Clos aux Biches va en ce sens et répond à ces besoins, et la notion de partage et de solidarité justifie les expropriations.
- La création de logements neufs avec mixité sociale va résoudre le problème du logement à Noisy le Grand, et réguler le marché de l’immobilier tout en maîtrisant les problèmes de délinquance et d’insécurité.
- La ZAC prévue va ressembler à celle du Clos Saint Vincent. Elle sera esthétique et va insuffler une nouvelle dynamique au quartier du fait de la mise en œuvre de logements, de commerces et d’infrastructures, qui manquent actuellement. Elle respecte le cadre de vie et valorise la dimension humaine.
- Les réseaux d’assainissement prévus vont permettre de mieux absorber les eaux pluviales et de résoudre les problèmes de ruissellement vers Bry sur Marne.
- Les expropriations sont justifiées également par la dispersion de l’habitat pavillonnaire, qui ne permet pas l’insertion harmonieuse des immeubles prévus.
- Les intérêts financiers des propriétaires seront préservés et leurs biens seront acquis au prix du marché.
- Le projet alternatif présenté par les étudiants de l’ENSAPV n’est pas recevable, car il utilise le secteur de Maille Horizon, qui ne fait pas partie de la zone objet de l’enquête, et sur lequel un autre projet tertiaire est prévu.
- Avis défavorables au projet et à la DUP :
En dehors des 2586 pétitions, 486 avis défavorables ont été émis avec les arguments suivants :
- Ce projet a été conçu sans aucune concertation avec les habitants du quartier, ni avec la commune limitrophe de Bry sur Marne. Il ne tient aucun compte des 92 % d’avis défavorables émis pendant la période de concertation, ni de l’opposition des habitants.
- Il a un côté inhumain en expropriant 70 familles, parmi lesquelles 20 personnes de plus de 80 ans, qui ne sont pas opposées aux notions de partage et de solidarité, ne refusant pas la densification de leur quartier, mais s’opposant au projet en l’état et à la politique de la table rase.
- Avec 173 logements/hectare, ce projet entraînera sur le secteur une sur densification et des problèmes sociaux qui ne sont pas nécessaires à la réalisation du projet de Ville à l’horizon 2015. Les programmes de logements en cours sur la ville sont suffisants pour atteindre les objectifs fixés, et doit permettre sur les Bas Heurts la mise en œuvre d’un projet moins dense.
- Ce projet renforce l’enclavement du quartier en juxtaposant 1500 logements sur les Bas Heurts et, à terme, une zone de bureaux sur Mailles Horizon. Ce phénomène développera l’insécurité et n’est en outre pas conforme aux orientations du SDRIF sur la mixité sociale et fonctionnelle.
- Les infrastructures (autoroutes, routes et rues, RER, SNCF, assainissement et stationnement) sont insuffisantes et saturées, et ne permettent pas la mise en place brutale d’une ZAC de 1500 logements et 5000 habitants. Il faut les améliorer avant la réalisation de tout projet d’urbanisation.
- L’Utilité Publique de la ZAC ne peut en aucun cas se justifier par la perspective du projet de bureaux sur Mailles Horizon, projet vieux de 20 ans, toujours pas engagé, et qui reste incertain et hypothétique, dans le cadre d’un marché tertiaire qui régresse dans la banlieue Est.
- Il existe sur Noisy le Grand une quantité importante de logements vacants, et de bureaux anciens qui pourraient être réhabilités en logements sociaux.
- Noisy le Grand possède également une réserve foncière importante appartenant soit à la Ville, soit aux Collectivités Publiques. Dans la mesure où le Maire souhaite acquérir les surfaces appartenant à EPAMARNE pour les viabiliser, et où la Loi du 13/07/2006 ouvre la porte à cette cession, on peut imaginer pour l’avenir une urbanisation différente de celle prévue pour ce secteur des Bas Heurts et de Mailles Horizon, moins dense, moins enclavée et avec une mixité sociale et fonctionnelle.
- Il n’y a donc pas lieu de se précipiter aujourd’hui pour réaliser un projet qui sera peut-être dépassé demain, ni pour prendre une décision rapide de DUP permettant d’exproprier, alors que ce n’est pas nécessaire.
- Les conséquences du projet sur Bry sur Marne sont importantes au niveau assainissement, stationnement, circulation et transports. Le projet pose en outre un problème d’intégration dans le site, en provoquant une rupture architecturale entre les 2 côtés de la rue des Aulnettes.
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