312 articles avec lettre de l'adihbh-v

 Jean Denis LARUELLE,

Un ami de l’ADIHBH-V nous a quitté !

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En 2004, lorsque le Maire de Noisy-le-Grand Michel PAJON jette son dévolu sur le quartier des Bas-Heurts avec pour seul objectif de tout raser afin d’édifier 1500 logements collectifs, il fait partie des premiers résistants.

Ainsi, il fût un grand défenseur de notre quartier au travers de notre Association.

De toutes nos actions, il est à l’origine de notre « Fête d’Automne » ! En remerciement aux noiséens qui nous ont soutenus dans notre premier combat.

Toujours posé et perspicace, son calme apparent permettait d'apaiser certains débats.

Grand amateur de jardinage, c’était un expert dans tout ce qui est potager et il partageait volontiers son savoir-faire dans ce domaine.

Il partageait aussi généreusement ses récoltes avec les amis !

Nous avons ainsi passé de nombreux bons moments dans nos jardins à comparer ou échanger tel ou tel plant ou bouture ainsi que les préparations culinaires à partir de ces récoltes préparées par Martine. Tout comme elle nous alléchait les papilles à son stand de nos fêtes du quartier.

L’ADIHBH-V transmet ses sincères condoléances à Martine, son épouse, ainsi qu’à leurs enfants et petits enfants.

Jean Denis avec ton bon cœur, et ton investissement, tu vas nous manquer sur le quartier des Bas-Heurts.

Le Bureau de l’ADIHBH-V

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DE TOUTE ÉVIDENCE,

NOUS ASSISTONS

À LA DÉGRINGOLADE

DES

PERMIS DE CONSTRUIRE
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Mois après mois, l’effondrement dans l’attribution des Permis de construire se poursuit.
Entre octobre 2022 et septembre 2023, la construction de 371300 nouveaux logements avait été autorisée, selon les statistiques du Ministère de la Transition Ecologique.
C’est 146700 de moins que lors des 12 mois précédents.
Soit une chute de 28,3% sur un an !
Plus spectaculaire encore, le repli est de 19,3% par rapport à la période des 12 mois ayant précédé la crise du Covid.
 
Ce recul concerne tous les types d’habitations. En effet, les maisons individuelles connaissent des replis très importants, aussi bien pour les maisons en lotissements (-27,6%) qu’en individuels (-31,8%). Les logements en immeubles suivent le même   mouvement, avec une chute de 28,3%. Même les résidences étudiantes ou séniors qui résistaient mieux, enregistrent un mouvement de baisse important de 19,7%.
 
Les mises en chantiers qui suivent logiquement les Permis de construire, s’inscrivent dans la même tendance.
Sur 12 mois, 315800 mises en chantiers ont été dénombrées, ce qui représente un recul de 16,6%.
Logiquement cette baisse va s’accentuer dans les prochains mois.
Le Ministère souligne que les ouvertures de chantiers de maisons individuelles n’ont jamais été aussi faibles depuis les années 2000.
 
La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) estime que l’activité des Promoteurs présents essentiellement dans le logement collectif privé, devrait enregistrer une baisse d’activité de 50% en deux ans, entre 2021 et 2023, à seulement 80.000 logements cette année. C’est colossal !!!...

La Fédération Française du Bâtiment (FFB) redoute logiquement d’importantes conséquences sociales. Elle considère que cet effondrement dans le neuf pourrait entraîner 150.000 suppressions d’emplois directement liés à la construction d’ici à 2025, mais également 150.000 autres dans les métiers connexes, comme les Architectes, Bureaux d’Études ou Notaires.

Et Noisy-le-Grand dans ce contexte ?

Nous ne disposons pas de toutes les informations sur Noisy-le-Grand (93) puisque à l’heure ou nous publions ce billet, le « Vrai Journal de Noisy » n’a pas encore eu la réponse de l’Adjoint au Maire, Délégué à l’Habitat et au Schéma Directeur du Foncier que nous avons consulté dernièrement.

Toutefois, nous constatons sur le terrain, que les nouveaux chantiers de construction poussent comme des champignons sur la Ville ! Ceci ne veut pas dire qu’il n’y a pas, par ci ou par là, quelques faillites d’entreprises prestataires qui retardent les chantiers de constructions.
 
Et pour cause, toutes les 14 communes du Territoire T9 « Grand Paris Grand Est » dont Brigitte MARSIGNY est la 1ère Vice-Présidente, ont signé dans le cadre du « Plan France Relance » le contrat de la relance du logement de GRAND PARIS GRAND EST.
Contrat qui marque l’engagement des signataires dans l’attente d’objectifs ambitieux de production de logements neufs au regard des besoins identifiés dans leur territoire.
Dans ce cadre, nous constatons sur le tableau ci-dessous que Noisy-le-Grand est leader, avec un engagement de 660 logts /an.
 

Déjà en 2015 Michel PAJON avait négocié dans le cadre du « Contrat de Développement Territorial Noisy - Champs et l’État » cette valeur de 660 logts. Contrat qui d’ailleurs n’a jamais été signé par Michel PAJON mais par Brigitte MARSIGNY dès son arrivée aux affaires sur la Commune en 2015.
 
Alors oui, Noisy-le-Grand possède et possédera des logements neufs, mais faut-il encore que les Promoteurs puissent trouver des acquéreurs car les prix augmentent.
En quelques années nous sommes passés de 4500-4700 €/m² à 6000-6200 €/m² aujourd’hui.
Par ailleurs, la difficulté d’obtenir en ce moment un crédit de Banque pour réaliser une acquisition conduit inexorablement à des annulations de réservations chez les Promoteurs.
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Contribution bibliographique : Le FIGARO : L’inexorable chute des Permis de Construire 28 – 29 octobre 2023 – Emmanuel EGOLL

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Vous avez raté la réunion publique du 14 septembre 2023 ?

Ce n’est pas trop tard !

Vous trouverez tous les détails en lisant notre article….

Vous avez jusqu’au 16 octobre pour déposer votre dossier de candidature.

Vous pouvez candidater sur https://www.habitat-participatif-des-bas-heurts.fr/candidature-bas-heurts

Comme déjà évoqué dans nos deux articles du 4 juin et du 12 septembre (cliquez sur les dates pour y accéder), c’est une opération innovante qui va voir le jour sur la ZAC des Bas-Heurts.

Vous pouvez aussi accéder à l'audio de la Réunion publique du 14 septembre en cliquant ici

Ce sont des bâtiments de R+2 + combles ou R+3 maximum ainsi que des pavillons qui seront construits à proximité de la coulée verte avec la labellisation NF habitât HQE (Haute Qualité Environnementale) ainsi le label de Bâtiment Durable.

Le tout pour 35 à 40 logements, selon la configuration, à définir avec les futurs acquéreurs.

Afin de favoriser une mixité intergénérationnelle, 30% des acquisitions sont réservées à des personnes de plus de 55 ans.

40% de la parcelle sera en pleine terre afin de maintenir les performances de températures naturelles sur la parcelle.

Les matériaux de construction seront biosourcés pour limiter l’impact environnemental et les logements sont prévus pour être "passifs", donc peu demandeurs en énergie.

Le stationnement s’effectuant sous les bâtiments et du fait qu’il n’y aura pas 1 place par logement, un service d’autopartage avec véhicules électriques et possibilité de réservation est prévu.

Ce projet avec des logements qui seront vendus à des prix 30% inférieurs à ceux du marché grâce au dispositif du Bail Réel et Solidaire « BRS » (ou cliquez là) ou sur nos deux articles précédents cités plus haut ainsi que sur la vidéo explicative de démonstration (cliquez ici https://www.habitat-participatif-des-bas-heurts.fr/le-bail-reel-solidaire)…

Le tarif devrait se situer au niveau de 3730 € le m² pour le logement avec une redevance foncière de1,80 € le m² par mois.

Il n’y a pas d’obligation de rester un certain temps avant de pouvoir revendre son bien. La seule réserve étant que la personne ou le couple suivant(e) puisse bénéficier du BRS.

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