Télétravail et immobilier de bureau. Une mutation pour l'urbanisme?
LE TÉLÉTRAVAIL :
UN RAZ DE MARÉE
QUI POURRAIT ÉBRANLER
L’IMMOBILIER DE BUREAUX ?
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Entre le confinement qui contraint les salariés à rester chez eux, le début du déconfinement qui risque de prolonger la période de télétravail et l'après, où les employés voudront revenir plus souvent chez eux, l'immobilier de bureaux a-t-il un avenir ?
Des salariés qui en demandent, une pratique qui se démocratise
Une étude du Cabinet Michael Page (marque du Page Group) met en lumière l’essor du télétravail, avec une progression de 11 % en à peine un an ! En 2018, 38 % des salariés français ont ainsi déclaré avoir la possibilité de travailler de chez eux, contre 27 % en 2017. Ils ont même de plus en plus fréquemment recours à cette solution flexible puisqu’ils sont désormais 44 % à télétravailler au moins deux fois par mois contre 31 % en 2017.
Des chiffres qui traduisent une avancée notable au sein des entreprises, dont beaucoup, au-delà du déploiement des systèmes d’information nécessaires au télétravail, continuent de démocratiser la pratique permettant un meilleur équilibre vie pro/vie perso pour les salariés, avec une plus grande flexibilité horaire, la suppression du temps de trajet domicile-travail et la réduction du stress parfois lié à l’environnement de travail. La possibilité de télétravailler est aujourd’hui tant un levier d’attractivité que de rétention des talents pour les entreprises.
Fait intéressant, 60 % voient bien dans le télétravail une opportunité pour l’entreprise d’améliorer l’équilibre vie professionnelle/vie personnelle des collaborateurs, et respectivement 54% et 51% y voient une optique de réduction des coûts et une volonté de voir la productivité augmenter.
Parmi ceux qui n’ont pas encore accès à ce nouveau mode de travail, 64% souhaiteraient d’ailleurs pouvoir en bénéficier dans leur entreprise.
L’exemple du Groupe automobile PSA
Fort des mesures efficientes déjà engagées et de son retour d’expérience dans le contexte de la crise Covid-19, nous apprenions dans un communiqué du 07 mai dernier que le Groupe automobile PSA avait décidé de renforcer le travail à distance et d’en faire la référence pour les activités non liées directement à la production.
Tout est dit dans ce communiqué du Groupe PSA :
• Réduction de la perte de temps, d’énergie dans les transports et donc amélioration de la productivité,
• Libre choix de lieu de vie des salariés en accord avec leurs aspirations personnelles,
• Économie des dépenses immobilières du groupe via une réduction des bureaux occupés par les salariés. Cette initiative s’inscrit également dans la démarche de neutralité carbone du Groupe grâce à une réduction de son empreinte immobilière. Il faudra même anticiper une augmentation des compensations financières au profit des salariés pour les indemniser de l’utilisation de leur domicile pour leur travail (= augmentation indirecte de leur rémunération ; Les dépenses immobilières devenues inutiles sont transformées pour financer l’amélioration du cadre de vie des salariés),
• Meilleur équilibre vie professionnelle et vie privée avec des salariés qui perdent moins de temps dans les transports … et gagnent donc plus de temps pour leur famille, le sport ou autre. Au final, des salariés plus heureux dans leur vie personnelle … qui seront donc plus productifs au travail.
Toutefois, en complément du travail à distance, la présence physique sur site des salariés, dans des espaces collaboratifs repensés, se traduira par une présence d’une journée à une journée et demi par semaine, en moyenne.
Les conséquences sur le marché immobilier des bureaux
Si l’adoption massive du télétravail se confirme, elle révolutionnera le travail. Les conséquences sur le marché immobilier, et principalement l’immobilier de bureaux s’annoncent énormes, puisque la demande de bureaux pourrait considérablement baisser entraînant avec elle le prix des biens immobiliers et des loyers. CQFD !
Cinq chiffres devraient suffire à nous faire comprendre la nature des enjeux :
1 - L’immobilier est le 2ème poste de coûts des entreprises ;
2 - Entre 40% et 50% des postes de travail seraient aujourd’hui quotidiennement inoccupés ;
3 - 50% de la population active sera concernée par le télétravail en 2025
4 - 50 % de l’immobilier tertiaire en Île-de-France a plus de trente ans, même si une partie du parc a pu faire l’objet de restructuration. On estime à plus de 7 millions de mètres carrés le potentiel de bureaux devant subir une rénovation d’ici 2030.
5- À terme, ces mutations pourraient avoir pour conséquence de réduire de 50% le besoins de surfaces de plancher (SDP) pour les bureaux traditionnels ;
En conséquence, la mutation est profonde et ne concerne pas seulement l’obsolescence technique de construction liée aux normes de construction (RT 2012 et prochainement RT 2020), mais également la mutation des usages et de la demande des occupants. La révolution numérique et la manière de travailler modifient en profondeur l’usage de l’immobilier de bureaux. On parle aujourd’hui de coworking, nomadisme d’entreprise, télétravail, internet mobile, cloud, …
Bref, l’immobilier de bureaux pourrait être au cœur de la tempête économique qui pourrait prendre le relai de la crise sanitaire du coronavirus.
Télétravail et décentralisation !
À plus long terme, le télétravail ne serait-il pas à l’origine d’une nouvelle décentralisation ? Pourquoi habiter à Paris ou en Ile de France alors que vous pourriez vivre en province et profiter d’une qualité de vie bien meilleure, résolvant au passage une partie de la crise immobilière des grandes Métropoles ?
Et Noisy-le-Grand dans cette affaire ?
La dernière livraison de bureaux neufs à Noisy-le-Grand remonte au COPERNIC en juin 2004 sur le Mont d’Est, depuis, plus rien !…. Aujourd’hui, 50.000 m² de bureaux de seconde main sont vides depuis des années. Obsolètes, ils ne trouvent pas preneurs.
Sans en connaître les détails, nous savons que la municipalité mène actuellement une réflexion pour en changer les usages ou les restaurer.
Par ailleurs, le chantier de 50.000 m² de SDP de bureaux neufs sur la ZAC Maille-Horizon-Nord ne démarre toujours pas depuis la mandature précédente, faute d’acquéreurs.
Finalement, compte tenu des perspectives énoncées ci-avant, il y a là un vrai chalenge à relever pour la Commune, car les bureaux, c’est aussi de l’emploi. Selon l’ADIHBH-V, pas simple à résoudre cette histoire !
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Contribution bibliographique :
- www.hr-voice.com, Michel Page, Stéphanie LECERF, le 12 avril 2019
- www.latribune.fr , Cemar ARMAND, le 27 avril 2020
- www.leblogpatrimoine.com, Guillaume FONTENEAU, le 07 mai 2020
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