blog Noisy le Grand

LE 16 JUIN 2012,

VOTEZ POUR LA 

"FÊTE DES CERISES

DES BAS-HEURTS" !

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A l’occasion de ce moment d’échange et de convivialité, l’ADIHBH-V se réjouit pour la huitième fois de resserrer les liens de convivialité intergénérationnelle et d’offrir le 16 juin 2012 un moment festif aux Noiséens (es) et aux Bryards (es) sur le quartier des Bas-Heurts, à Noisy-le-Grand.

L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAILLE HORIZON - CLOS AUX BICHES

EST DANS LE TUYAU

L’annonce publiée le 22 juillet 2011 au BOAMP (n°141 B, annonce n°421) [1], nous apprenait que la commune de Noisy-le-Grand lançait un avis de marché public relatif : «  à la réalisation des Etudes pré-opérationnelles pour l’aménagement du secteur dit du ‘Clos aux Biches’ et la réalisation des dossiers de création de la ZAC et de la DUP.

Les prestations de ce marché public se définissaient comme suit :

            - Phase 1 : Diagnostic et Etudes pré-Opérationnelles,

            - Phase 2 : Concertation et finalisation du projet d’aménagement urbain,

            - Phase 3 : Dossier de création de ZAC,

            - Phase 4 : Dossier de Déclaration d’Utilité Publique (DUP).

Depuis, ce marché a été jugé infructueux. Toutefois, le 07 décembre 2011, la commune publiait un autre  avis de marché au BOAMP (n°236B, annonce n°533) [2] relatif à la maîtrise d’œuvre: «pour l’aménagement des espaces publics et les travaux de Voiries et Réseaux Divers (VRD) du secteur Maille Horizon Nord »

Manifestement, les fers sont au feu, l’agence Devillers et Associés et la SPL SOCAREN sont à la manœuvre, les projets avancent. Il est envisagé  de créer une grande ZAC entre le boulevard du Mont d’Est et la rue Pierre Brossolette, qui intégrerait les ex ZAC du Centre Régional Urbain (CUR) et du Clos aux Biches.

Plan non contractuel

Dans l’appel à marché de juillet 2011, nous avions constaté que le quartier Grand Ouest de Noisy-le-Grand dont on parlait dans les orientations du PADD, distinguait un périmètre  élargi et un périmètre d’étude opérationnel restreint.

Ce périmètre opérationnel pourrait s’arrêter à la limite de Bry-sur-Marne, à l’Ouest ; au boulevard du Mont d’Est, au Sud ; à la route de Neuilly-sur-Marne à l’Est ; et à la rue Pierre Brossolette au Nord (voir la zone verte, du plan ci-dessus).

Aujourd’hui, ce nouveau projet d’aménagement du secteur Grand Ouest semblerait beaucoup plus cohérent que celui présenté par la commune de Noisy-le-Grand à l’Enquête Publique de 2007. Rappelons-nous qu’il s’inscrivait tout simplement dans une démarche de zoning fonctionnel et territorial. A chaque « zone » correspondait une seule fonction urbaine bien délimitée : strictement résidentielle avec les équipements de proximité sur le Clos aux Biches, exclusivement tertiaire sur Maille Horizon. Tous les logements d’un coté, tous les bureaux de l’autre… Une zone d’activité au dessus, une zone dortoir en dessous.

Pour toutes ces raisons évidentes, le « Projet Alternatif » élaboré en 2007 par les étudiants de l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Paris La Villette, avait voulu remédier à tous ces dysfonctionnements. Il avait misé dès son origine sur l’intégration  du périmètre de Maille Horizon dans la démarche d’aménagement des Bas-Heurts, afin de concevoir un seul et même projet, coordonné et cohérent, susceptible d’appréhender globalement et sur le moyen terme, le développement économique de tout l’Ouest Noiséen [3].

Ce point historique devait être rappelé, car il prend aujourd’hui toute sa saveur.

Ceci dit, la programmation des opérations de cette nouvelle ZAC pourrait être le suivant :

- Phase 1 : Etudes pré-opérationnelles,

- Phase 2 : Création d’une grande ZAC,

- Phase 3 : Modification simplifiée du PLU, résiliation du « Périmètre de Constructibilité Limitée » de la zone UCb, des Bas-Heurts,

- Phase 4 : Vente de terrains appartenant à la Ville, et/ou à la SPL SOCAREN,     et/ou de l’EPFIF, à des promoteurs immobiliers,

- Phase 5 : Construction de logements sur plusieurs  ilots

- Phase 6 : Mise en œuvre ultérieure d’une DUP, pour karchériser les derniers hérétiques.

Une première opération se dessine sur le Clos aux Biches

La SPL SOCAREN présente un bilan calamiteux, il y a donc urgence à vendre des terrains pour apporter un ballon d’oxygène au patient. En cette période de vache maigre, il se pourrait bien que les banques demandent quelques garanties. C’est dans ce contexte que nous apprenons lors du Conseil Municipal du 31 mai 2012, que la Société Immobilière 3F envisage de déposer un permis de construire afin de réaliser un ensemble immobilier sur une emprise constituée du terrain cadastré AW 365, 45 avenue Montaigne. Il s’agit d’une opération de 62 logements sociaux. Cette zone est constructible au PLU puisque se trouvant en zone Ube ; soit éventuellement un ou deux immeubles  R + 5 ?

A ce moment du Conseil Municipal, deux élus d’opposition, Etienne Doussain (Noisy Solidaire) et Brigitte Marsigny (UMP) ont souhaité avoir des informations sur l’aménagement global du secteur Bas-Heurts – Maille Horizon. Effectivement, un saucissonnage du quartier avec un permis de construire par-ci, un autre par-là, ne donne pas forcément une bonne lisibilité du futur  aménagement de cette grande ZAC, pour des Conseillers Municipaux qui ne participent pas au Conseil d’Administration de la SPL SOCAREN. Malheureusement, le public en fut pour ses frais car, comme chaque fois qu’un élu  d’opposition pose une question pertinente et légitime, ce n’est pas pour le Maire un acte démocratique, c’est un complot politique. Aussi, nous n’en savons pas plus, sinon que nous avons eu droit en guise de réponse à une longue vocifération injustifiée à l’encontre du représentant de Gournay-sur-Marne au Conseil d’Administration de la SPL SOCAERN, sans oublier bien évidemment votre serviteur, Président de l’ADIHBH-V qui, au passage, a ramassé gratuitement quelques éclaboussures. C’est toujours bien de se valoriser auprès de ses troupes.

Parlons du Périmètre d’Etude sur La Varenne !

Si nous  examinons l’Appel d’Offre de la commune de juillet 2011, nous lisons : « Le prestataire prendra en compte le périmètre élargi, prenant notamment en considération le Grand Projet Ouest, Maille Horizon, le lycée et le collège internationaux, la coulée verte, la restructuration du quartier de La Varenne et le schéma d’aménagement des Bord de Marne. L’étude comprendra une analyse large des abords du quartier ».

Il est donc pour nous tout à fait évident, qu’une réflexion de la SPL SOCAREN pourrait porter la mutation urbaine au Nord de la rue Pierre Brossolette, jusqu’au boulevard Foch (voir la zone violette du plan ci-dessus). En effet tous les ingrédients sont réunis: le secteur de La Varenne fait l’objet d’un périmètre d’études depuis plusieurs années. Le droit de préemption a été délégué à l’EPFIF. On peut y trouver une cohérence de continuité entre le futur Lycée International et les bords de Marne.

Mais voilà, nous sommes bien en période électorale, et nous ne devons pas compter sur le Maire, candidat socialiste à la députation, pour nous annoncer des mesures qui fâcheraient les éventuels électeurs potentiels du bureau n° 29. Alors oui, il pourrait bien y avoir des projets dans le futur. Nous en voulons tout simplement pour preuve la lecture du Noisy Magazine n° 175 d’octobre 2011, page 26, qui nous annonçait le grand départ du brocanteur « Le Trésor des Pirates », du 75 rue Pierre Brossolette, fin octobre 2011. Mais voilà, à ce jour les Pirates sont toujours dans les lieux, et il semblerait que les promoteurs immobiliers noiséens qui sont appelés à se partager le quartier de La Varenne ne se précipitent plus pour conclure l’affaire. Y-aurait-il un loup, c’est bizarre non ? En général ces spécialistes de la promotion immobilière ont la bonne oreille, et ne lâchent rien.

De plus, n’oublions pas que le Plan Local de l’Habitat (PLH) actuellement en projet, précise que le programme immobilier sur La Varenne est le plus ambitieux de la ville. Rien d’étonnant à cela, puisqu’au détour des analyses, nous lisons que le quartier du Centre-Ville et celui de La Varenne sont les plus chers de la commune. Bien évidemment, nous le savions déjà puisque ce quartier présente les meilleures dispositions urbanistiques de la ville. En conséquence, le PLH de Noisy-le-Grand envisage la construction d’un programme d’envergure de 2700 logements. (La Varenne Nord : 1200, La Varenne Sud-Clos aux Biches : 1500). Il va bien falloir les caser quelque part, ne pensez-vous pas ?

Conclusion

L’ADIHBH-V se félicite toujours, 6 ans après,  d’avoir fait capoter la ZAC dite du Clos aux Biches de 2007, qui relevait plus de la caricature, que d’un projet de rénovation urbaine.

Aujourd’hui, il est évident que la cohérence de cette nouvelle ZAC sur les secteurs de Maille Horizon et du Clos aux Biches représentent un territoire stratégique au regard des enjeux urbains de la ville de Noisy-le-Grand, en accueillant des programmes de logements variés pour contribuer à la demande  et de l’implantation diversifiée de bureaux pour créer des emplois sur la ville. Nous y sommes favorables.

De part sa position géographique, en balcon sur la vallée de la Marne, ce territoire possède également un potentiel remarquable en terme environnemental. C’est ainsi que la ville propose de développer un projet d’Eco Quartier de qualité, où pourront se croiser des problématiques sociales, fonctionnelles, économiques et environnementales.

Tout ceci doit se réaliser dans une parfaite mixité fonctionnelle. Si le Clos aux Biches est à dominante résidentielle, il pourrait aussi accueillir une part d’activité. A contrario, si Maille Horizon présente une activité tertiaire dominante, il doit aussi accueillir des logements dans le cadre d’une parfaite mixité verticale.

Mais attention, la densification doit être raisonnable et l’intégration avec le quartier contigu de Bry-sur-Marne maitrisée. En outre, il n’a pas échappé non plus à l’ADIHBH-V que dans son Appel d’Offre de juillet 2011, la commune précise page 11/25 du Cahier des Clauses Particulières, « qu’aucune des  constructions des Bas-Heurts ne présente de qualité remarquable, aussi leur démolition doit être envisagée». C’est tout l’objet d’une éventuelle DUP programmée, dont nous parlions en introduction.

Si par hypothèse, tel était toujours l’objectif de la commune de réaliser ce projet de recomposition urbaine sans ses habitants, c'est-à-dire sans la moindre règle élémentaire de démocratie participative en pratiquant la « tabula rasa » du quartier des Bas-Heurts alors, l’ADIHBH-V croiserait encore une fois le fer avec détermination, c'est-à-dire avec courage, dans l’unité, l’expertise  et l’intelligence.

Enfin, nous ne pouvons que conseiller aux habitants du quartier de La Varenne, de rester sur leur garde….

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[1]- Cliquer sur Appel d’Offre : n°141 B, annonce n°421,

[2]- Cliquer sur Appel d’Offre : n°236B, annonce n°533,

[3]- Ce « Projet Alternatif » était l’étude pertinente de 2007 d’un groupe de 14 Etudiants Architectes et de deux Professeurs Architectes. Cela n’a pas empêché le Maire de Noisy-le-Grand, le jeudi 31 mai en plein Conseil Municipal, de dénigrer à la cantonade cette contribution pédagogique, en disant qu’il s’agissait uniquement d’un travail d’étudiant gratuit, qui ne présentait aucune réalité économique.

C’est encore une stigmatisation méprisante qui ne respecte même pas le corps enseignant d’une Ecole Nationale Supérieure d’Architecture. Enseignants qui sont des Professeurs patentés à la tête de leur propre Cabinet d’Architecture, c'est-à-dire des personnes qui produisent toute l’année de la rénovation urbaine. Ils sont Professeurs dans un monde réel, en payant des salaires et des charges sociales, tout en surveillant le « Résultat de Gestion » de leur activité professionnelle,  Pendant ce temps, de nombreux autres enseignants fonctionnaires, remplissent (ou d’ailleurs ne remplissent pas) les bancs de l’Assemblée Nationale, dans un monde politique virtuel, désapprouvé par de nombreux citoyens. Sans aucun contrôle de leur activité, ceci ne les empêche pas de passer tous les mois à la caisse de la Trésorerie Générale, sur le compte des contribuables.

NOISY-LES-BAS-HEURTS.COM

FRANCHIT LE CAP

DES 300 000 VISITEURS !

L’ADIHBH-V, créée en septembre 2004, a pour objet d’assurer aux administrés du quartier des Bas-Heurts-La Varenne de Noisy-le-Grand (93), la défense de leur environnement, d’éviter toute spoliation et/ou expropriation, tout projet ou toute manifestation apportant quelque nuisance, et de favoriser toute initiative visant à améliorer le cadre de vie et la sécurité des riverains.

Face à un pouvoir municipal dominant et sans partage qui veut édifier 1500 logements collectifs, sur 9,3 ha, nécessitant à termes l’expulsion de dizaines de résidents historiques, les habitants du quartier des Bas-Heurts ont eu envie de ne pas se laisser faire, puisque nous avons la conviction que l’on peut faire autrement en urbanisant modérément, y compris avec les logements sociaux,  et en préservant la qualité de vie du plus grand nombre. Ainsi, l’idée a progressivement germé d’ouvrir un outil de communication Internet, sous la forme du « blog citoyen http://www.noisy-les-bas-heurts.com  ». Ceci nous donne la possibilité de nous adresser librement et facilement à tous les citoyens. Avec le développement du Web, certains  parlent même de la constitution d’un cinquième pouvoir !

Nous devenions ainsi le « poil à gratter » du pouvoir politique local, et c’était sans compter sur ceux qui considèrent avoir seul, la  légitimité de l’expression publique. (procès en diffamation, mesquineries diverses, excès de pouvoir, etc…). Qu’à cela ne tienne, la liberté d’expression, comme la démocratie étant un combat de tous les jours, le 27 novembre 2005, nous devenions des « journalistes citoyens » ou des « citoyens reporters ». Le but de notre action citoyenne n’était pas politique au sens classique de la politique politicienne, mais tout simplement de participer à la politique de la ville, de fournir des informations indépendantes du pouvoir local et de la presse municipale, des informations fiables, précises, diverses et appropriées à l’évolution du projet urbain relatif à la ZAC dite du Clos aux Biches, et d’une façon plus large, de tous les projets urbains de la ville de Noisy-le-Grand.

Le journalisme citoyen est devenu un média prisé, notamment pour l’information de proximité se concentrant sur la ville, parfois même sur le quartier. C’est la preuve que, même si la voie est difficile et ingrate, il y a de l’honneur dans la résistance en défendant des principes et des valeurs. Il est des moments où il faut savoir mettre le holà et dire non. Dire stop !

Aujourd’hui, la défense de la démocratie et de la citoyenneté est reconnue, puisque le cap des 300 000 visiteurs uniques de notre blog vient d’être dépassé ! C’est la reconnaissance du travail citoyen de bénévoles qui dépasse largement le cadre de l’ADIHBH-V, d’une réelle information objective et du respect de tous.

Au-delà du seul problème du quartier des Bas Heurts, c’est toute la défense des citoyens qui est en jeu, face aux visions unilatérales et sans concertation d’un pouvoir en place dans cette ville.

C’est aussi une autre vision d’une problématique sociétale et urbanistique puisqu’il faut faire évoluer « la ville sur la ville », tenant compte des erreurs commises dans les années 1970 en matière de l’aménagement urbain, ou de la gestion "humaine" d’une commune.

Face à cette situation éminemment insatisfaisante, nombre de visiteurs ne s’y trompent pas :

- Les citoyens  prennent librement la parole, en établissant un dialogue en devenant commentateurs,

- Les internautes échangent leurs expériences et leurs informations. De lecteurs, ils deviennent rédacteurs,

- De nombreux étudiants  y puisent des informations précieuses  remontant du terrain, pour leurs travaux (mémoires, thèses, doctorats, etc…),

- Un maillage associatif national, permet à une communauté  de blogueur de relayer les informations utiles (urbanisme, juridique, ….) en gagnant un temps précieux, alors qu’elles sont délaissées par les institutions locales.

- Les habitants posent des questions sur leur problème du moment où leur litige,

- ……

En chiffre, le blog http://www.noisy-les-bas-heurts.com c’est, depuis sa  création le 27/11/2005:

   - 360 chroniques publiées,

   - 2149 commentaires qui accompagnent ces chroniques,

   - 654 044 pages vues,

               - En moyenne, 7500 à 8000 pages vues / mois,

   - En moyenne, 4500 visiteurs uniques [*] / mois,

   - En moyenne, 150/200 visiteurs uniques [*] / jour

- La journée record : le  20/06/2008 (2 649 pages vues)

- Le mois record : le 01/2007 (22 221 pages vues)

A pérenniser !!!

Le blog de l’ADIHBH-V a dorénavant depuis son origine fait ses preuves, il permet à tous de belles prises de  parole. Néanmoins, rien n’est gagné, il faut encore le faire évoluer ; merci à tous les internautes citoyens de leur fidélité.

Pour retrouver toutes nos chroniques depuis l’origine, aller dans la rubrique « Articles récents, Liste complète ».

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[*] – Un visiteur unique correspond à une adresse IP qui peut se connecter plusieurs fois, mais qui ne sera comptabilisée qu’une seule fois.

FRANCOIS HOLLANDE PRESIDENT,

QUEL CHANGEMENT

POUR LE LOGEMENT ?

François Hollande est le nouveau Président de la République  depuis le 06 mai 2012. Même si le sujet du logement, n’a pas été le centre de gravité de la campagne électorale, François Hollande aurait une idée précise des mesures qu’il compte faire adopter dans les prochains mois. Ceci annule les quelques promesses du candidat  Nicolas Sarkozy.

Ci après, une présentation dans les grandes lignes :

Comment compte-t-il parvenir à l’objectif de 500 000 logements mis en chantier chaque année ?

Sur les 2,5 millions de logements promis sur son quinquennat, François Hollande prévoit 400 000 unités pour les étudiants et 150 000 logements très sociaux. Ces logements seront construits en imposant une règle des trois tiers bâtis (un tiers de logements sociaux locatifs à loyer modéré, un tiers de logements en accession sociale et un tiers de logements libres), notamment pour favoriser la mixité sociale. Pour y parvenir, le nouveau président propose de mettre gratuitement le foncier de l’Etat et de ses établissements publics à disposition des collectivités locales pour construire, notamment 100 000 logements sociaux. Le nouveau président compte aussi décourager la rétention foncière en instaurant une fiscalité progressive sur les plus-values de cession des terrains constructibles non bâtis.

Donnera-t-il la priorité au logement social ?

Soit disant que oui ? Il entend construire 150 000 logements sociaux par an, contre 120 000 environ financés aujourd’hui. Les Préfets pourraient même aller jusqu’à se substituer aux Maires pour délivrer les permis de construire, a précisé François Hollande. Une disposition qui existe déjà mais qui n’est pas  appliquée. « Il faut notamment renforcer la loi SRU et instaurer un quota de 25 % parce que nous manquons de logements sociaux. Parce que  trop de communes, ne respectent pas les obligations actuelles, il faudra aussi multiplier par cinq les sanctions. Il ajoute que, lorsqu’il y a une mauvaise volonté évidente, il demandera que le Préfet se substitue au Maire pour mener la politique de logements sociaux qui n’est pas engagée par la municipalité défaillante », a-t-il expliqué lors de la présentation du 17ème rapport sur le mal-logement de la Fondation Abbé Pierre le 1er février 2012.

Comment financera-t-il cet effort ?

François Hollande a l’intention de doubler les aides à la pierre dès 2013 afin d’accompagner les collectivités et les bailleurs sociaux et leur permettre d’augmenter la part des logements très sociaux. Pour cela, il compte doubler le plafond du livret A, actuellement fixé à 15 300 euros, afin de dégager un surcroît de collecte d’environ 20 milliards d’euros. « Grâce à cette épargne supplémentaire, nous viserons à faire baisser le taux d’intérêt pour les bailleurs sociaux dit-il ». Cela permettra de baisser le prix de sortie du logement social. Il précise : « Imaginez une opération où l’Etat a mis gratuitement à disposition des terrains. Sur ces terrains, des logements sociaux sont créés grâce à cette augmentation d’épargne destinée aux bailleurs sociaux. Nous avons là tous les ingrédients pour sortir des logements moins chers qu’aujourd’hui », a plaidé François Hollande le 1er février, en campagne.

 Que compte-t-il faire vis-à-vis des habitants du parc privé ?

Il devrait instaurer rapidement un encadrement des loyers. « Pour éviter les abus, j’encadrerai les loyers là où les prix sont manifestement excessifs. Il faut des villes plus équilibrées», avait expliqué le candidat François Hollande lors de son discours du Bourget le 22 janvier 2012. Pour le reste, notamment pour les accédants, ses propositions ne sont pas très élaborées. Il a toutefois indiqué dans un entretien au site « Particulier à Particulier » (www.pap.fr) : « J'aiderai prioritairement les jeunes actifs et les classes moyennes qui n'ont pas de patrimoine familial car ils sont aujourd'hui exclus de l'accession à la propriété. Je les soutiendrai par un prêt à taux zéro conforté, par un accès amélioré au crédit avec des prêts adossés aux dépôts sur le livret A ». Enfin, s’il n’a pas pour l’instant fermé la porte à une incitation fiscale à l’investissement locatif privé, il a toutefois prévenu que toutes les aides à l’investissement locatif auront une contrepartie sociale en termes de modération des loyers pratiqués.

Comment compte-t-il inciter les institutionnels à réinvestir dans le logement locatif intermédiaire ?

Il demandera aux sociétés d'investissement immobilier cotées en bourse de participer à l'effort de la Nation, de sorte qu'elles investissent dans des logements utiles au plus grand nombre en contrepartie d'avantages fiscaux, dont elles bénéficient. Il compte également examiner comment mettre à contribution les grandes sociétés d'assurances et les banques qui détenaient historiquement des logements intermédiaires et qui ont délaissé ce secteur d'investissement.

Comment faciliter la construction ?

En termes de gouvernance d’abord, François Hollande a indiqué vouloir lancer une nouvelle phase de décentralisation, notamment pour que les politiques de l'urbanisme et de l'habitat soient conduites à l'échelle des bassins de vie, c'est-à-dire les intercommunalités. Il va aussi engager un travail avec les parlementaires pour cheminer vers des plans locaux d'urbanisme intercommunaux. Enfin, il entend faire légiférer pour lutter contre les recours abusifs afin de purger les contentieux au fur et à mesure de l’avancée des procédures. « Ces recours sont un droit qui ne doit aucunement se transformer en obstacle à la réalisation des constructions de logements », estime-t-il.

Que compte-t-il faire pour la ville ?

Lancer un plan national de renouvellement urbain pour finir le travail commencé par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). François Hollande a également précisé dans un entretien au site Particuliers à Particuliers, que l'Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et l'ANRU, verront leurs missions confortées et rebudgétisées.

Commentaire 

L'une des mesures phares des dispositions envisagées par François Hollande est sans conteste celle relative à l'encadrement des loyers. Le nouveau chef de l'Etat y voit un moyen de contrecarrer les tarifs, et de faciliter l'accès à la location dans les grandes villes. Ainsi, propose-t-il que les loyers ne puissent pas dépasser un prix au m² défini au regard du prix moyen pratiqué dans le quartier. Cette initiative ne fait pas l'unanimité, puisque la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) a déjà fait entendre sa voix afin de montrer les effets négatifs d'une telle mesure sur le marché immobilier. Selon elle, l'encadrement des loyers aurait notamment des conséquences néfastes. En effet, certains propriétaires retireraient leurs biens du marché immobilier, quand d'autres hésiteraient de ce fait à investir dans des projets immobiliers.

Pour François Pérol, Président du Groupe BPCE (Organe commun aux Caisses d’Epargne et aux Banques Populaires), le projet de doubler le plafond du livret A ne serait pas très efficace. Cette mesure coûteuse pour les finances publiques ne va pas générer d’épargne supplémentaire. Cela va simplement faire que les Français vont transférer de l’épargne fiscalisée sur un produit qui ne l’est pas.

De plus, lorsque nous connaissons l’utilisation de la collecte de l’épargne par la Caisse des Dépôts et Consignation (voir notre billet : Logement, le mal Français), nous pouvons nous poser des questions !

Le Président veut lancer une nouvelle phase de décentralisation, notamment pour que les politiques de l’urbanisme et de l'habitat soient conduites au travers des intercommunalités. Selon les territoires, la communauté de communes, la communauté d'agglomérations, ou la communauté urbaine. Il devrait aussi engager un travail avec les parlementaires pour cheminer vers des plans locaux d'urbanisme intercommunaux. Alors là, bonjour l’angoisse à Noisy-le-Grand, car il n’a échappé à personne que  d’intercommunalité, Michel Pajon ne veut absolument pas en entendre parler. En d’autres termes, il refuse de partager la « galette financière » avec des communes limitrophes moins bien loties, et encore moins de partager la gouvernance qui risquerait de se traduire à terme, par une perte de pouvoir.

Enfin, François Hollande entend faire légiférer pour lutter contre les « recours abusifs » afin de purger les contentieux au fur et à mesure de l’avancée des procédures. « Ces recours sont un droit qui ne doit aucunement se transformer en obstacle à la réalisation des constructions de logements », estime-t-il. Voici encore une « vieille lune » des parlementaires et des Maires d’Ile-de-France (AMIF) que le Président extirpe des placards. A Noisy-le-Grand, plusieurs procès ont été gagnés par des Associations, dont l’ADIHBH-V, contre la commune (ZAC du Clos aux Biches, Démolitions partielles de pavillons abusives ou fantaisistes sur les Bas-Heurts, Plan Local d’Urbanisme, DUP du Bois-Saint-Martin, etc…..), sans qu’il n’y ait jamais eu le moindre « recours abusifs ». Il y avait tout simplement des excès de pouvoir et des dossiers mal ficelés par les services de la ville, les bureaux d’études et les élus. Toutefois, si les élus veulent éviter les obstacles à la réalisation des constructions, c’est vraiment très simple. Il suffit de co-élaborer les projets urbains avec les Citoyens dès le début des études et de véritablement concerter. Le plus bel exemple se trouve encore une fois sur le quartier des Bas-Heurts ou, si Michel Pajon avait bien voulu dialoguer, depuis 2008, la commune aurait déjà produit 600 logements.

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Contribution bibliographique :

-Capital.fr : Logement : Les Chantiers de François Hollande. Guillaume Chazouillères, le 07/05/2012,

- Le Nouvel Observateur : Logement social, François Hollande fait dans le concret. Baptiste Legrand, le 22/01/2012,

- Le Moniteur.fr : François Hollande, quel changement pour le BTP. TB-LF-FV, le 06/05/2012,

- Blog : L’Info Immobilière : Le programme pour le logement de François Hollande.

VISITE DU BOIS SAINT-MARTIN

Ce dimanche 13 mai, journée de la Nature : une vingtaine de visiteurs ont pu découvrir l’intérieur du Bois-Saint-Martin, sous la conduite de deux Experts Naturalistes de l’Association le R.E.N.A.R.D de Roissy-en-Brie. Enfants, Parents et Grands Parents ont beaucoup apprécié ce cheminement au travers de magnifiques allées, des mares et autres boisements, sous un très beau soleil. Ci après, trois photos souvenirs pour immortaliser ce moment. Merci aux Propriétaires, merci à Philippe et à Christine.