blog Noisy le Grand
ALERTE !...
NOISY-LE-GRAND
DOIT-IL DEVENIR
« LA DEFENSE »
DE L'EST PARISIEN ?
Michel Pajon déclare dans les colonnes du Parisien :
« Noisy a vocation à devenir la tête de pont de l'Est parisien et prendre le relais de La Défense »
Nous avons toutes les raisons de nous inquiéter après la lecture de cet article du Parisien du samedi 18 octobre 2008 intitulé "Noisy-le-Grand, les bureaux poussent malgré la crise immobilière", sous la plume de G. AUBERT ...
Cette ambition démesurée en dehors aujourd'hui de toute rationalité économique, explique la volonté de la municipalité d'urbaniser des espaces entiers de Noisy-le-Grand pour faire encore des quartiers de bureaux et d'immeubles. Aujourd'hui de préempter des propriétés, demain d'exproprier des familles ou personnes seules de tous âges....
Le quartier de La Défense, symbole de l'architecture verticale des années 60 / 70 a fait la preuve de son inhumanité. Est-il nécessaire de s'inspirer de ce quartier d'affaires pour moderniser notre ville ? Et la modernité ne passe-t-elle pas aussi par un peu d'humanité, de mixité sociale et générationnelle.... L'âme d'une ville se construit sur son histoire, pourquoi vouloir à tout prix rayer de la carte des lieux historiques de vie ?
Alors, on nous répondra sans doute qu'il ne s'agira pas de construire des tours de 200 m ; que l'on plantera des arbres dans de beaux jardins aux pieds des immeubles, dans lesquels nous élèverons des vignes qui produiront un bon petit rouge qui sera primé dans les concours viticoles ; que les nouvelles normes HQE seront appliquées... En tous cas, il nous semble que la municipalité devrait trouver ailleurs son inspiration.
Ca, c'était notre « coup au cœur ». Mais lorsque nous découvrons l'aspect économique des choses en lisant Le Parisien entre les lignes, alors là, à terme, ça risque d'être une frappe au portefeuille des Noiséens, car noir c'est noir. Petit florilège :
- "la crise risque d'ébranler les fondations du secteur immobilier..." ,
- "les professionnels redoutent un ralentissement de l'activité...",
- "l'immobilier d'entreprise risque de marquer le pas...",
- "de plus en plus de nouvelles contraintes, toujours plus de règlementation...",
- "ça devient difficile de bâtir à moins de 1.500 € / m²...",
- "les investisseurs ne se bousculent pas, les clients non plus...",
- "le grand avantage de l'Est Parisien, c'est la valeur locative : 260 € / m²..",
N'en jetez plus Monsieur AUBERT, la coupe est pleine. En fait, dans cette description apocalyptique, un seul homme n'est pas affecté par la sinistrose ambiante, c'est Monsieur le Maire.
Toutefois, cette vision idyllique n'est pas validée par la Société ATISREAL (Source : Moniteur-expert.com), spécialisée dans la commercialisation, et qui ne se laisse pas griser par la bonne tenue de la demande de ce troisième trimestre 2008, qu'elle qualifie d' « artificielle » et qui est seulement imputable à trois transactions exceptionnelles sur Nanterre, La Défense et Fontenay sous Bois, pour un total de 166.000 m². De plus, en 2009, la demande placée devrait tomber en dessous de 2 millions, après avoir culminé à 2,75 en 2007. Exceptionnelle aussi, était la location de la troisième tranche Jupiter de l'opération Copernic 1, quasiment occupée que par un seul client, IBM, initialement déjà logé à Noisy-le-Grand, dans l'immeuble Montaigne.
Par ailleurs, l'offre de bureaux immédiate sur Marne la Vallée ne dégonfle pas vraiment. Elle est de 75.000 m² contre 100.000 m² en 2005. Et pourtant, selon Immostat, le prix de 114 € / m² est le plus attractif d'Ile de France.
Enfin, toujours selon ATISREAL, le secteur de l'investissement neuf est encore plus sombre. Les achats ont été divisés par quatre. Et il ne faut pas sortir de la Sorbonne pour comprendre cela, sachant que les investisseurs (Allemands, Anglo-Saxons, Moyen Orientaux,...), veulent obtenir une rentabilité nette comprise entre 8 et 10%. Peuvent-ils encore l'obtenir à Noisy-le-Grand, lorsque les prix des matières premières grimpent, et que le prix des locations est l'un des plus bas, comparativement aux 410 / 450 €/m² dans les Hauts de Seine ? Ce n'est pas pour rien que La Défense va encore gagner 800 000 m² de bureaux dans les prochaines années, puisque une multinationale qui ne peut s'implanter à La Défense ira à Londres ou à Barcelone, mais surement pas à Noisy-le-Grand, malgré l'attraction du futur Lycée International !
Selon ce même Parisien, un autre optimiste du programme Copernic 2 semblerait être le Directeur des programmes des Nouveaux Constructeurs, qui est prêt à relever le défi. Pourquoi pas, mais il est vraisemblable, compte tenu des 18,3 millions d'euros de perte nette des Nouveaux Constructeurs au premier semestre 2008 (source : Moniteur-expert.com), que le Président Olivier Mitterrand va particulièrement avoir l'œil sur les indicateurs de rentabilité de cette affaire.
Monsieur le Maire, attention ! Faire « fi » de l'économie réelle est une grossière erreur car certains sages
pensent que la crise va être longue, qu'elle va marquer un changement profond, qu'elle va toucher à tous nos fondamentaux et nous ne sommes plus dans les « trente glorieuses », à l'origine de la
Ville Nouvelle de Marne la Vallée. Utiliser un miroir aux alouettes pour laisser croire que la ville de Noisy-le-Grand serait plus séduisante que d'autres communes concurrentielles, est une
vision optimiste qui n'est pas partagée par tous les experts immobiliers. A plus forte raison, si c'est pour raser des pavillons comme aux Bas Heurts par exemple, au profit d'investisseurs
institutionnels. Non,
il ne faudrait pas trop « parier », car nous devons déjà rembourser les emprunts de la commune, auprès de la Banque DEXIA.
Enfin, pour terminer dans la bonne humeur, il n'est pas inutile de rappeler
pour mémoire l'éditorial du Bulletin d'Information, Le Noiséen Socialiste de décembre 1991, alors que Michel PAJON était Conseiller Municipal et Premier Secrétaire de Section. Soit, sous sa plume
:
C'est dur, très dur, mais ainsi va la vie des hommes politiques. Heureusement que ces braves électeurs oublient si facilement !!!.....
PS - Parfois, certains documents ayant une valeur historique se collectionnent, l'ADIHBH-V est à la recherche de l'original de ce Bulletin de décembre 1991. Merci d'avance à toute personne qui peut nous aider.
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Merci pour ces informations.
Je fais hélas parti de ceux qui on cru en sont slogan, mais j'ai été bien vite déçu.
En juin 2005 ( pas très vieux) le Maire fait dans Noisy Magazine N° 106 un entretien. Il est donc mentionné sur cet article "qu'il y a dix ans j'avais "mal à ma ville....." et qu'en 1995 Noisy le grand était la 6éme ville la plus endetté de France".
Ce journal est encore accessible au format PDF sur le site de la mairie pour lire l'article en entier
Si la conjoncture a été favorable au maire à ce jour, le bilan de la Socaren en 2009 risque d'être catastrophique car on se retrouve dans la même situation que le précédent maire élu. Il risque même d'être amplifier. Ce qu'il y a de dommage c'est que l'on verra le résultat qu'en 2010 soit à l'approbation des comptes de la SOCAREN ( 2008 risque d'être positif).
Est ce que son capital de 150 000€ sera suffisant ! vu que les banques deviennent frileuses et surtout qui en subira les conséquences?
En ce qui concerne les vieux documents, relatant les événements de Noisy Le grand, il serait bien de lancer un appel pour avoir les originaux ou une copie d'article de même styles ( Un peu comme les cartes postale) Comme par exemple quand il était "contre les parcmètres".
Exemple:
Tous ceux qui sont né(e)s dans les années 1980-2000 et qui on acheté le journal du jour de naissance de leur enfant peuvent regardé s'il y a un article sur Noisy pour vous le faire parvenir.
JRK
En réponse à JR K, oui les Banques sont et vont devenir encore plus frileuses. Mais toujours pour la petite histoire, "Le vrai journal de Noisy le Grand" peut affirmer que lors de l'Appel à Candidature pour désigner une SEM, dans le cadre de l'aménagement de la ZAC du Clos aux Biches, la candidature de la Socaren bénéficiait des références d'Eiffage Construction et pour le financement de BNP Paribas.
Mais elle n'est pas très sympa. Dame BNP Paribas avec Noisy le Grand, car nous apprenons par Atisreal que BNP Paribas Assurance vient de percevoir 47.000 m² de bureaux à Nanterre (92). Etant un décohabité de Province, je ne connais pas bien l'Ile de france, mais de mémoire, Nanterre ce n'est pas l'Est Parisien ça ???. La Défense, c'est dans le coin, non. M..... alors, et Noisy le Grand...
Ceci étant, ce jour, un n° Spécial du FIGARO titrait: "BUREAUX, UN MARCHE CHAHUTE". Après deux années euphoriques, l'immobilier tertiaire marque un coup d'arrêt. Comme le reste de l'économie, l'activité soufre de la crise et recule. Notamment à cause du resserrement de l'accès au crédit. L'investissement de bureau ne devrait atteindre que 15 milliards d'euros cette année contre 30 milliards en 2007, soit une diminution de moitié note Atisreal (BNP Paribas Immobilier). C'est un ajustement extrémement rapide et brutal, et un retour au niveau de la crise de 1990
PS: Les entrées à ce Salon Professionnel nous furent généreusement offertes par des amis du milieu de l'immobilier d'entreprise, merci à eux.
Tien, tien, mais il me semble bien qu'à l'ADIHBH-V, depuis le début vous ne dites pas autre chose? C'était même le Contre Projet des Etudiants Architectes de Paris La Villette sur Maille Horizon.
Auriez-vous raison avant l'heure ? Allez chiche Monsieur le Maire, puisque vous souhaitez prendre le relais de La Défense, c'est le moment ou jamais de vous caractériser!
Même si les conditions d'accès au crédit pourraient s'améliorer en 2009 sous l'effet des politiques monétaires et des plans de relance, elles ne retrouveront pas pour autant les conditions très accomodantes des années record souligne ce conseil en immobilier d'entreprise.
Les dix équipes internationales d’Architecture-Urbaniste, mandatées par le Président de la République ont rendu jeudi dernier leurs propositions au Gouvernement.
Christian de Portzamparc propose de supprimer les Gares de l’Est et du Nord. A la place il imagine une Gare Europe, au-delà du Périphérique, à la Porte d’Aubervilliers, côté Seine Saint Denis. Ca déboucherait sur un nouveau quartier de tours abritant logements et bureaux (Tien tien, bizarre comme idée, nous avons déjè entendu cela quelque part !!!...), une sorte de « Défense du 93 » et construit autour de sa Gare Europe.
Holà, attention Monsieur de Portzamparc, il ne faut pas piquer l’idée de Michel PAJON aussi facilement. D’après notre Maire, c’est à Noisy le Grand que nous devrions construire la « Défense du 93 » !!!....Encore une atteinte à l’honneur du Maire, il ni a plus de respect pour les élus.
La « défense » est à l’ouest et pour créer la « défense du 93 » en recherchant dans les synonymes que propose Word nous avons des définitions qui se rapproche et peuvent plus s’ appliquer pour Noisy le Grand afin de mieux se démarquer ert eviter toutes confusion:
Le premier tri est le suivant :
Protection et ses dérivés ou Apologie et ses dérivés ou embargo et ses dérives ou encore abri et ses dérivés
J’opterai plus pour les deux derniers pour le premier tri pour se démarquer de l’ouest et éventuellement du nord afin d'être plus représentatif dans l'esprit que le maire de Noisy le Grand souhaite.
Les dérivées pour le premier tris sont les suivants:
Embargo ; interdiction ; prohibition ou encore inhibition
Abri : Asile, bouclier, citadelle, cuirasse, fortification……
Il reste plus qu’a trouvé un logo……Je propose un parcmètre.
Jean Rémy
Le MONITEUR.fr, source AFP :
Le plan de renouveau du quartier d’affaire de la Défense, qui prévoyait la construction de
Le FIGARO, 10 mars 2009, Keren Lentscher.
L’immobilier d’entreprise au régime sec. Dans la continuité du second semestre 2008, l’année 2009 sera motivée par la recherche d’économie.
La valse des plans sociaux, les défaillances d’entreprises et la recherche d’économie en tout genres n’incite pas à l’optimiste. Sur le front du locatif, la demande placée devrait plonger à son niveau de 2003-2004, largement inférieure à l’offre.
Priorité également à la recherche d’économie, des loyers en baisse de 10%. Toutefois, en 2008,
Dans l’Est de Paris, personnes n’en parle !!!...
C'est dire si la veille sur les projets porte plus loin que le bout du nez .
L'arnaque concerne les jeunes : beaucoup d'installations sportives mais pas de projet de centres de formation qui les aideraient à valoriser leurs diverses aptitudes.